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[其他信息] 论土地和房子的价值比例(Ryde区) [复制链接]

发表于 2021-4-24 18:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 煋人 于 2021-4-24 17:54 编辑

房子1,老的板房(房子很老,照片拍得比较好),今天拍了1.774
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-135949866

房子2, 翻新过,可以直接住,两周前拍了1.84
https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-135744358
https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... ghlight=5%2Bclayton

大家觉得哪一套划算一些,纯讨论。
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发表于 2021-4-24 19:45 |显示全部楼层
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刚才link有问题,现在fix了

发表于 2021-4-24 19:49 来自手机 |显示全部楼层
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两套地都不大,差不多

发表于 2021-4-24 20:10 |显示全部楼层
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凭感觉。

发表于 2021-4-24 20:42 |显示全部楼层
此文章由 sophie1209 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sophie1209 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
呀楼主把我的帖子挖出来了:)
那我介绍一下下好了。不看房子本身只比较地:
1 房子1面宽小15米,房子2面宽大19米,以后盖新房气派
2 房子1地左右斜 前后斜low side;房子2 地平,high side,以后盖新房气派
3 房子1走到top ryde有点绕要15分钟,还要走lane cove 大路;房子2 穿过公园10分钟就走到top ryde.
4 房子1后院可以听到lane cove大路的声音 (不过室内听不到);房子2室内室外完全安静
房子1唯一优点是地大一些
鉴于以上种种 我觉得两个的价差还是合理的,这是在只看地不考虑上面房子的基础上。加上房子的优势,那房子2应该更贵一些,那这样看来房子1今天这个价已经挺高了价格还是涨了。楼主是卖家吗?恭喜了~

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发表于 2021-4-24 20:45 |显示全部楼层
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sophie1209 发表于 2021-4-24 19:42
呀楼主把我的帖子挖出来了:)
那我介绍一下下好了。不看房子本身只比较地:
1 房子1面宽小15米,房子2面宽 ...

我希望我是卖家啊,
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发表于 2021-4-24 23:59 来自手机 |显示全部楼层
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房子2那一片公屋不少。如果不介意公屋的话,2房子更好,交通更方便,A3和Victoria路横竖两条路路上的公交车都可以

发表于 2021-4-25 00:17 来自手机 |显示全部楼层
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公屋多少不见得会影响生活,但是交通不便就天天影响生活。长期生活还是要选交通便利的。

发表于 2021-4-25 09:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 流星雨解毒片 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流星雨解毒片 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
目测 这两块地我觉得价格非常reasonable。
这么看来 ryde的小新house肯定要280以上了。

发表于 2021-4-25 10:32 |显示全部楼层
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山猫 发表于 2021-4-24 23:17
公屋多少不见得会影响生活,但是交通不便就天天影响生活。长期生活还是要选交通便利的。 ...

公屋多的地方居民素质差。既然花钱谁愿意住穷人区?

发表于 2021-4-25 13:22 |显示全部楼层
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igetit 发表于 2021-4-25 09:32
公屋多的地方居民素质差。既然花钱谁愿意住穷人区?

公屋分布地图,不论好区坏区公屋基本分布散落在各个角落  不能说有公屋的地方就是穷人区,像Artarmon区也有5%的公屋比例,RYDE区是4%

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发表于 2021-4-25 13:58 |显示全部楼层
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楼主主攻Ryde的房子

发表于 2021-4-25 22:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 六镇起义 于 2021-4-25 21:21 编辑
流星雨解毒片 发表于 2021-4-25 08:50
目测 这两块地我觉得价格非常reasonable。
这么看来 ryde的小新house肯定要280以上了。 ...


如果你说的小是指500左右的地  那除了硬伤房普通小新肯定超280了  不然推倒重建就是做慈善了

发表于 2021-4-25 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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Greentreeau 发表于 2021-4-25 12:58
楼主主攻Ryde的房子

楼主估计住ryde 哈哈

发表于 2021-4-25 23:41 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
土地和房子一般都是配套的,豪宅一般都在一个区最好的几条街道上

发表于 2021-4-26 13:54 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-25 22:41
土地和房子一般都是配套的,豪宅一般都在一个区最好的几条街道上

这几个豪宅所在的街道都不错吧:
https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-135588694
https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-125478278
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136011802
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发表于 2021-4-26 14:03 |显示全部楼层
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我也觉得价格非常reasonable

发表于 2021-4-26 19:56 来自手机 |显示全部楼层
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煋人 发表于 2021-4-26 12:54
这几个豪宅所在的街道都不错吧:
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-13558869 ...

第一个房子不错,但街道并不好,旁边就是墓地,那条街有很多公屋。
有的时候就是这样,builder为了利润会在一些不太富裕的街区买一些便宜的地搞开发,一些不太懂当地文化背景的人,这看到房子漂亮付高价,这样比那些贵的街区造房子的builder反而赚的多。但住时间久一点,大家就会知道自己街区的优劣。有很多东西是钢筋混凝土改变不了的,这就会影响一个房产的长期升值或贬值。
第二个房子,就是中等地区,也是小地开发精品的杰作。
第三个的地段比较好,临近small st崭新小学,潜力最大

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问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2021-4-26 20:15 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-26 18:56
第一个房子不错,但街道并不好,旁边就是墓地,那条街有很多公屋。
有的时候就是这样,builder为了利润会 ...

第二个我今天在附近绕了一圈,是有city view的

发表于 2021-4-26 20:18 来自手机 |显示全部楼层
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煋人 发表于 2021-4-26 19:15
第二个我今天在附近绕了一圈,是有city view的

那平行几条街都是上上下下的丘陵地形,这一般都不是最好的街道,开车还好,步行累死人。丘陵顶的房子比丘陵谷的房子要好,那是肯定的
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2021-4-26 22:01 |显示全部楼层
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煋人 发表于 2021-4-26 12:54
这几个豪宅所在的街道都不错吧:
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-13558869 ...

第三套叫豪宅?LZ讲笑吧?
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发表于 2021-4-26 22:20 |显示全部楼层
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Greentreeau 发表于 2021-4-26 21:01
第三套叫豪宅?LZ讲笑吧?

房子确实是比另外两套差一些

发表于 2021-4-26 22:30 |显示全部楼层
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煋人 发表于 2021-4-26 21:20
房子确实是比另外两套差一些

不是差一点。Google street view上是什么Refresh renovations, 不像是新房。

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