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[自购小窝] 已解决 [复制链接]

山猫

皮靴族

发表于 2021-4-24 15:36 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2021-4-25 19:35 编辑

已解决

Mmzhli

皮靴族

发表于 2021-4-24 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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公寓的最大问题是无限量供给。再加上留学生回归遥遥无期，信誉不好。真的很南。

jtony

布鞋族

发表于 2021-4-24 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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没机会了，国门不开没留学生没打工度假的话没人租。开了国门澳洲政府现在和中国交恶，大概率中国留学生人数会减少。

蚂蚁小兵

草鞋族

发表于 2021-4-24 15:58 |显示全部楼层

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中国政府最近用了两招来减少出国留学学生的数量：一是用吓唬学生到澳洲留学会受到不公正的歧视让学生害怕来留学，二是最厉害的，官宣说不承认国外1年制的研究生学历。谁还来留学呢？所以想通过出租赚钱的想法肯定破灭的。

homesearch

皮靴族

发表于 2021-4-24 16:00 |显示全部楼层

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别着急，暴涨马上会开始，车市活的老公寓已经暴涨上天了

山猫

皮靴族

发表于 2021-4-24 16:36 |显示全部楼层

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蚂蚁小兵发表于 2021-4-24 14:58
中国政府最近用了两招来减少出国留学学生的数量：一是用吓唬学生到澳洲留学会受到不公正的歧视让学生害怕来 ...

没人会靠投资房出租赚钱，这几年的投资房但求租金回报不要太差就可以。正收入肯定现在不会有的。

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-4-24 16:42 |显示全部楼层

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中国留学生不让来，印度留学生不敢让来

caca0201

皮靴族

发表于 2021-4-24 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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Burwood的房价有降这么多哦

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-4-24 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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如果想买别的就可以卖掉，因为opportunity cost也很多呢，但是损失太多也可以等等看。

0k0k

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-24 17:33 |显示全部楼层

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jtony 发表于 2021-4-24 14:54
没机会了，国门不开没留学生没打工度假的话没人租。开了国门澳洲政府现在和中国交恶，大概率中国留学生人数 ...

需要提前考虑。等留学生回来的时候再买，已经太晚了

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-4-24 17:42 |显示全部楼层

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因为最近House涨的厉害，很多人都想把apt卖了然后上车，所以apt跌幅就更大了，不过反向思维，确实是入手好的apt的最佳时机，因为没有只涨不跌和只跌不涨的

nanami666

铜靴族

发表于 2021-4-24 17:53 |显示全部楼层

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CBD的APT 还算可以，只是租金不行。如果手头有20万现金，还是买APT，这样风险小，好过存银行。

gcc

铜靴族

发表于 2021-4-24 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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有点难。如果不开边境，当地的需求毕竟很有限。

就算开了边境，现在中澳关系这么差，留学生也会少很多的。中国政府想不让留学生来，真的太容易了，一句不承认澳洲学历，起码阻退一半人。其他国家的留学生，又有多少会租burwood呢？

现在公寓名声又不好，每天提心吊胆，不要哪里又爆雷。

亏的不多的话，不如了断亏很多的话，只能再等等。

Haymarket

铜靴族

发表于 2021-4-24 18:30 |显示全部楼层

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公寓市场被那几个破楼害惨了

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-24 19:14 |显示全部楼层

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本帖最后由煋人于 2021-4-24 18:16 编辑

Burwood 2房六十多万，是211的老unit?
搜了一下看到你说的那个房子了，价格低得有点奇怪啊，别的楼都是80，90万，这个60多。。。

GAMUM

银靴族

发表于 2021-4-24 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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煋人发表于 2021-4-24 18:14
Burwood 2房六十多万，是211的老unit?
搜了一下看到你说的那个房子了，价格低得有点奇怪啊，别的楼都是80， ...

成功简陋的范例

山猫

皮靴族

发表于 2021-4-24 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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煋人发表于 2021-4-24 18:14
Burwood 2房六十多万，是211的老unit?
搜了一下看到你说的那个房子了，价格低得有点奇怪啊，别的楼都是80， ...

不是老UNIT 电梯房的地址是 3 railway parade

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-4-24 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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三年内公寓都堪忧吧，除非有疫苗彻底根除新冠才行，澳洲控制疫情比较好也不会乱开放国门。
当然了中澳关系现在是没有最差只有更差了

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-24 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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60几万那个，价格看得我都有点心动

jslu

金靴族

发表于 2021-4-24 20:45 |显示全部楼层

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这个不是倒闭了的Ralan公司发展的公寓吗？

stella_hq

金靴族

发表于 2021-4-24 20:49 |显示全部楼层

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最近很多人在抛公寓

daao

皮靴族

发表于 2021-4-24 20:56 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/278-1- ... nsw-2134-2016307576

https://www.domain.com.au/51-3-r ... nsw-2134-2016803598

都是66万

anklos

银靴族

发表于 2021-4-24 21:36 |显示全部楼层

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house涨主要是货币和疫情原因。

公寓涨不上去因为它就不是硬资产，没有地，货币不偏好。有限的带一些硬资产属性比如view的稀缺性除外。

后面疫情没了国门开了和中国缓和了还是能慢慢涨回去一点吧。但变数太大了。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-4-24 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2021-4-24 20:36
house涨主要是货币和疫情原因。

公寓涨不上去因为它就不是硬资产，没有地，货币不偏好。有限的带一些硬资 ...

公寓不涨，是因为近几年的供应太多了。

严重的供过于求。
你看看最近有多少开发的？
现在这个时期还有n幢在新开发，而且都是高层，供应量超级多，而且在后续的五年里面可以预期会有更多公寓上市。

anklos

银靴族

发表于 2021-4-24 21:49 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-4-24 20:46
公寓不涨，是因为近几年的供应太多了。

严重的供过于求。

嗯这也是重要原因。当时卖公寓赚钱啊，一窝蜂推上去。

其实货币政策一过，house也是原形毕露。

山猫

皮靴族

发表于 2021-4-24 22:58 |显示全部楼层

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公寓在部分的区确实过剩 ,但是BURWOOD 我觉得还好啊。没觉得有很多楼而且这里的打工度假学生也是很多的。

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-4-25 01:29 |显示全部楼层

daao 发表于 2021-4-24 19:56
https://www.domain.com.au/278-1-railway-parade-burwood-nsw-2134-2016307576

https://www.domain.com.a ...

看起来有点物美价廉的感觉，印象里神楼三叉戟卖过78-80万

唐宋

皮靴族

发表于 2021-4-25 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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jslu 发表于 2021-4-24 19:45
这个不是倒闭了的Ralan公司发展的公寓吗？

就是那个著了名的玻璃楼。

0k0k

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-25 08:19 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2021-4-24 20:36
house涨主要是货币和疫情原因。

公寓涨不上去因为它就不是硬资产，没有地，货币不偏好。有限的带一些硬资 ...

公寓也是有地的，就是小而已，100平米左右

但是，成本也低啊。即使在现在的租金情况下，也可以实现正现金流

唐宋

皮靴族

发表于 2021-4-25 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-4-24 20:46
公寓不涨，是因为近几年的供应太多了。

严重的供过于求。

公寓充分供应也不是坏事，能实现居者有其屋，使人们不用花太多钱就有房住。house和公寓双轨制，有钱人买House, 生值潜力大，适合炒房。穷人和刚参加工作的年轻人买公寓满足刚需，租金回报高，升值潜力小，但可能适合以负扣税为自的的投资。

不怕被分砸

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