Ryde这个板房早上拍了1.774

煋人

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-135949866

shcnlg

比指导价高了11%，很一般阿

gowest

比较理性，16年1.3买的

alphabeta

同样只能rebuild house

stella_hq

因为建筑成本提高，破房子成本更高。

benny2002

不贵

laoyouyu

没涨

煋人

stella_hq 发表于 2021-4-24 11:52
因为建筑成本提高，破房子成本更高。

破房子成本更高的意思是？

alphabeta

煋人 发表于 2021-4-24 12:10
破房子成本更高的意思是？

盖房成本+清拆破房子重整地基成本

煋人

laoyouyu 发表于 2021-4-24 12:09
没涨

老板房， 这个只能算个地价了

yuangashen

身后就是lane cove rd大吵路，小破房这个价格已经很高了

caca0201

应该算是适中了

tgg389

不错的价格啊，如果借贷80%，出租7xx/week，都快能自给自足了吧。里边厨房还不错的样子。恭喜新房主。

明日熬粥

这个价蛮好的 9点的拍卖一般都是漏 我看下来唯一一点就是后院离大主路有点近 地左右斜 其他都蛮好的 可以直接出租 或者装修一下先住

ittgx

明日熬粥 发表于 2021-4-24 12:52
这个价蛮好的 9点的拍卖一般都是漏 我看下来唯一一点就是后院离大主路有点近 地左右斜 其他都蛮好的 可以直 ...

对的，早起的鸟儿有虫吃

流星雨解毒片

很好了。northcross小学门口 接送孩子必经之路 门口停车非常痛苦

煋人

流星雨解毒片 发表于 2021-4-24 13:10
很好了。northcross小学门口 接送孩子必经之路 门口停车非常痛苦

好像和学校还有点距离

homesearch

煋人 发表于 2021-4-24 13:54
好像和学校还有点距离

走不到火车站的烂房， 溢价太高了

煋人

alphabeta 发表于 2021-4-24 11:50
同样只能rebuild house

所以这个1.84的可以直接入住的更划算？
https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... ghlight=5%2Bclayton
https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-135744358

ANDERXON007

shcnlg 发表于 2021-4-24 11:42
比指导价高了11%，很一般阿

一般只会高10%以内


FT修例之后，高于10%好像就要解释，中介否则会被质疑低价钓鱼。


所以，敢给指导价，10%以内一定会出手。


不算太近lane cove路，那条大路天天的堵，应该很嘈，晚上。


房子很差，有加建过的痕迹，三个卧室，洗手间只有一个，贵了，但长远不会亏。


唯一的好处是隔壁是商店和宠物医院，以后可能会有发展商想要，隔壁的转角也是。

流星雨解毒片

煋人 发表于 2021-4-24 13:54
好像和学校还有点距离

但是这是进学校的pickup的必经之路。有时候排队要排到这里…

六镇起义

yuangashen 发表于 2021-4-24 12:14
身后就是lane cove rd大吵路，小破房这个价格已经很高了

离A3隔了五套房子以上  这种距离如果用加厚单层玻璃或者双层玻璃关窗户基本听不到任何大路噪音了

chingwu

去年底，翻新的也才160
这前后有涨价至少有30万

yuangashen

六镇起义 发表于 2021-4-24 18:17
离A3隔了五套房子以上  这种距离如果用加厚单层玻璃或者双层玻璃关窗户基本听不到任何大路噪音了 ...

还是需要开窗和去后院休息的，窗户只能解决睡觉问题

shcnlg

ANDERXON007 发表于 2021-4-24 15:52
一般只会高10%以内

只能说一般reserved price不能超过指导价太多，但是前几个月的成交价超过指导价20%是常事 ：）

悉尼土地娘娘

这一片低洼地，从来都是ryde最低价地区，17年也没卖出过高价

煋人

悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-24 20:19
这一片低洼地，从来都是ryde最低价地区，17年也没卖出过高价

请教一下哪些是Ryde价格比较高的地区，谢谢

悉尼土地娘娘

ryde区都是分片的，甚至更细分街区，有的一条街高地势能看到city景，就比旁边街道贵几十万，Kent rd小学学区比north ryde小学学区贵十万二十万也很正常，能走到车站和商场的贵一点，静街是必须的，最好离主路和小主路隔100米以上，288，286等city直达bus站附近就特方便

煋人

悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-24 20:51
ryde区都是分片的，甚至更细分街区，有的一条街高地势能看到city景，就比旁边街道贵几十万，Kent rd小学学 ...

记得有个帖子说ryde区三号路东边比西边要好？东边基本都是Ryde public school学区，有一些豪宅价格也卖得非常高，有的17年的时候就3M以上了

悉尼土地娘娘

煋人 发表于 2021-4-24 20:57
记得有个帖子说ryde区三号路东边比西边要好？东边基本都是Ryde public school学区，有一些豪宅价格也卖得 ...

没有那么简单划分的，都是按街道划分比较实际。ryde public school排名还不如north ryde,只不过有个oc班帮助拉分。离top ryde近的house还是有一点的优势，不过还是不如西边高地势city景房，总体不如north ryde和marsfield，因为后者离地铁站和MQ的高大上商场和科技园区更近