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[行情讨论] 大家觉得这块鸿村R4能卖多少 [复制链接]

canfly

发表于 2021-4-13 10:42 来自手机 |显示全部楼层
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26-28 Muriel Street, Hornsby
https://www.realestate.com.au/pr ... w-hornsby-135797338

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canfly

发表于 2021-4-13 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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大佬们人捏 都忙拍房买地了吗

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wheredowego

发表于 2021-4-13 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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这不是给我们普通人买的，是给开发商买去盖公寓的…

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canfly

发表于 2021-4-13 13:50 来自手机 |显示全部楼层
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wheredowego 发表于 2021-4-13 11:29
这不是给我们普通人买的，是给开发商买去盖公寓的…

估个价哈

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那卡西

发表于 2021-4-13 14:06 来自手机 |显示全部楼层
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我是外行，看不出有什么赚头，难道可以盖20层楼

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悉尼柚子

发表于 2021-4-13 14:25 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼柚子

发表于 2021-4-13 14:25 来自手机 |显示全部楼层
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canfly

发表于 2021-4-13 15:26 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼柚子 发表于 2021-4-13 13:25
3

1000多平R4而且有房 估计3M算漏？

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canfly

发表于 2021-4-13 15:28 来自手机 |显示全部楼层
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那卡西 发表于 2021-4-13 13:06
我是外行，看不出有什么赚头，难道可以盖20层楼

这地可盖apt/unit 最高12米

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悉尼柚子

发表于 2021-4-13 15:52 来自手机 |显示全部楼层
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看错位置了 这得4

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momohan

发表于 2021-4-13 16:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 momohan 于 2021-4-13 15:25 编辑

虽然限高12M。 看看隔壁估计是按照老的LEP定的， 算1.1FSR， 没DA生地大致也就15套。 2.25-2.4M算开发生地合理价。 熟地超过3都高了。不过估计屋主都很贪婪肯定想要3+至少。 所以谁买谁傻子。 本来商业地产就不应该在RE上找买家， 看来屋主和中介也是走投无路了。 这种R4简直就是鸡肋。1100能满足DCP我都怀疑.

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canfly

发表于 2021-4-13 16:11 来自手机 |显示全部楼层
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momohan 发表于 2021-4-13 15:03
虽然限高12M。 看看隔壁估计是按照老的LEP定的， 算1.1FSR， 没DA生地大致也就15套。 2.25-2.4M算开发生地 ...

再加一个5/6百平DCP会舒服些？
鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272

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momohan

发表于 2021-4-13 16:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 momohan 于 2021-4-13 15:26 编辑
canfly 发表于 2021-4-13 15:11
再加一个5/6百平DCP会舒服些？


可以去查HORNSBY DCP。 不满足地下停车场DRIVE WAY咋设计？ 煮饺子吗，目前设计来说一般1500是大部分的R4最小土地要求。或者古法一家一个车库拉门？

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canfly

发表于 2021-4-13 16:17 来自手机 |显示全部楼层
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momohan 发表于 2021-4-13 15:13
可以去查HORNSBY DCP。 不满足地下停车场DRIVE WAY咋设计？ 煮饺子吗

明白 感觉3以下卖家不会考虑
鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272

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momohan

发表于 2021-4-13 16:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 momohan 于 2021-4-13 15:24 编辑
canfly 发表于 2021-4-13 15:17
明白 感觉3以下卖家不会考虑


所以就会很尴尬。 就只能PRAY FOR FSR LIFTING. 但是隔壁都3层这样的。 政府又会考虑STREET SCAPE lift fsr会不会被现有居民投诉， 所以难啊。 就当是个普通R2房子好了。 这就是为什么放在民宅市场上希望有个人傻钱多抱幻想的接手。仔细一看，隔壁还有一个HERITAGE ITEM. 所以..只能FEEL SORRY了。

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canfly

发表于 2021-4-13 16:42 来自手机 |显示全部楼层
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momohan 发表于 2021-4-13 15:19
所以就会很尴尬。 就只能PRAY FOR FSR LIFTING. 但是隔壁都3层这样的。 政府又会考虑STREET SCAPE lift f ...

大师口气很builder
鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272
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那卡西

发表于 2021-4-13 16:55 来自手机 |显示全部楼层
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canfly 发表于 2021-4-13 14:28
这地可盖apt/unit 最高12米

所以花大钱收unit，再花大钱盖个一样的不是脑子进水吗。

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canfly

发表于 2021-4-13 17:05 来自手机 |显示全部楼层
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那卡西 发表于 2021-4-13 15:55
所以花大钱收unit，再花大钱盖个一样的不是脑子进水吗。

两个独立屋打包卖？
鸿粉专用贴！
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alphabeta

发表于 2021-4-13 17:12 |显示全部楼层
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现在全是盖apt了吧，老式的unit已经一去不复返了

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canfly

发表于 2021-4-13 17:17 来自手机 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2021-4-13 16:12
现在全是盖apt了吧，老式的unit已经一去不复返了

新式unit可以有？

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michael128

发表于 2021-4-15 13:16 来自手机 |显示全部楼层
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8M

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canfly + 1 太给力了

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canfly

发表于 2021-4-15 14:37 来自手机 |显示全部楼层
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michael128 发表于 2021-4-15 12:16
8M

大师口气很owner

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canfly

发表于 2021-9-30 12:14 来自手机 |显示全部楼层
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3S平地R4双砖校区破房 双拼改单卖 总有一款适合您？

28 Muriel Street, Hornsby

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双子星之二 地480平米 豪横价1.85M

26 Muriel Street, Hornsby

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鸿粉专用贴！
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canfly

发表于 2021-11-8 18:42 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼柚子 发表于 2021-4-13 14:52
看错位置了 这得4

准的 一共卖了4.035M

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rodeo

发表于 2021-11-8 19:04 来自手机 |显示全部楼层
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非常好????

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