不付租金，保险赔付的问题

tina-go

租客一直这些年都好好的，也爱护，准时交租。

从今年开始，开始拖欠，总是晚付，已经五周了（bond金四周）每次都会拖欠三周-五周。没钱。

我本意想请他走人了，因为bond金已经cover不了欠租了。但是也不好招租客。并且他还是付的，而且爱惜房子。我们比市价多收了他20-30 每周。

我们有房东保险的，可以保十周。我就想问，我可以不可以还keep着这个租客，晚几周就晚几周，我的风险由保险来承担。

（当然还是催他交租，有催款记录，也有请他走人的notice 的记录）我只是说，如果他一直保持还付，但是每次都是拖欠四五周，其实我的风险也不大？这个逻辑对吗？

CBinsure

注意看保险条款，有的rent default 理赔的条件是客人过去三个月里没有 pay in arrears more than 14 days。

雾沉半垒

我只能说我这里的一个例子，去年疫情开始后，一个租客经常性的迟付，但是时不时还会付一点钱，而且租金不降，考虑找新租客难，租金低，房东也一直拖着，虽然让我们出termination notice但一直不去tribuanl强制赶人走。直到去年下旬，想要卖房了，才让我们强制赶租客，最后是欠了2个月的租金，bond全都拿来搞卫生和维修，保险公司顶额赔了所有租金再加维修的花费里bond不够的部分

sky2010

雾沉半垒 发表于 2021-4-12 14:01
我只能说我这里的一个例子，去年疫情开始后，一个租客经常性的迟付，但是时不时还会付一点钱，而且租金不降 ...

请问是哪家保险公司

雾沉半垒

sky2010 发表于 2021-4-12 14:16
请问是哪家保险公司

terrischeer

hchcn

雾沉半垒 发表于 2021-4-12 14:01
我只能说我这里的一个例子，去年疫情开始后，一个租客经常性的迟付，但是时不时还会付一点钱，而且租金不降 ...

请问这件家保险公司怎么收费?正需要买房东保险。感谢????

雾沉半垒

hchcn 发表于 2021-4-17 02:45
请问这件家保险公司怎么收费?正需要买房东保险。感谢????

一年保费是500左右，租金1000以上的会贵点

hchcn

雾沉半垒 发表于 2021-4-17 10:02
一年保费是500左右，租金1000以上的会贵点

是周租1000以上吗

goldenseiya

我用的是terrischeer，也是租客不付租金，三月底tribunal赶走后保险公司同意了赔到下个租客入住

雾沉半垒

hchcn 发表于 2021-4-17 10:09
是周租1000以上吗

你去他们家网站quote一下就知道了，周租金1000以下保费是一个价，以上是另一个价格

znby

但现在新用户是不是都没有租金cover 的保险了？

hchcn

znby 发表于 2021-4-17 13:33
但现在新用户是不是都没有租金cover 的保险了？

同问

哎呀芒果

znby 发表于 2021-4-17 13:33
但现在新用户是不是都没有租金cover 的保险了？

有了 新出的有了

znby

哎呀芒果 发表于 2021-4-19 10:32
有了 新出的有了

之前quote， 新用户都没有该选项，除非续买

只能等下一年再重新选保险公司了

一粒小沙子