加5分贴，先用现金买了投资房，之后去银行refinance 贷款这个房子，产生的利息能抵税吗

che999

如题 假如50万现金买了投资房
之后去银行贷款40万 refinance
这个40万产生的利息能抵这个投资房的税吗？

明月星光

取决于refinance出来钱的用途。

che999

明月星光 发表于 2021-4-5 19:11
取决于refinance出来钱的用途。

抵这个投资房的税？

tracker

che999 发表于 2021-4-5 19:18
抵这个投资房的税？

绝对不可以的哦，加分吧，谢谢！

che999

tracker 发表于 2021-4-5 19:22
绝对不可以的哦，加分吧，谢谢！

看来还是老老实实先贷款买投资房

tracker

che999 发表于 2021-4-5 19:27
看来还是老老实实先贷款买投资房

最好是首付也从别的loan里面贷出来，这样你104%的钱的利息都是可以抵税的

tu-tu

不可以

paoqiqi

tracker 发表于 2021-4-5 19:22
绝对不可以的哦，加分吧，谢谢！

为什么不可以？
等于投资房有40w的贷款，这个贷款的利息不能抵税？

CopyLeft

我印象里连top up出来的都不一定能抵税。

lihe1314

二楼说的对

tracker

CopyLeft 发表于 2021-4-5 21:00
我印象里连top up出来的都不一定能抵税。

自信点，一定不能

pingyu1109

不可以，除非top up出来的钱再用于投资，我之前就这个问题咨询过会计师。

Momokosan

樓主真是各種花式貸款 你的會計師遇到你一定頭疼

老話一句，利息是否能抵稅取決於貸款用途（loan purpose)，跟抵押品是投資房還是自住房沒關係

比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來抵投資房A與B的租金收入

但如果你拿投資房A抵押借錢買了自住房C，那麼儘管你的抵押品是投資房, 產生的利息也是不能抵稅的, 原因在於你的借款用途是買自住房，非投資用途

che999

Momokosan 发表于 2021-4-5 21:32
樓主真是各種花式貸款 你的會計師遇到你一定頭疼

老話一句，利息是否能抵稅取決於貸款用途（loan purpose) ...

比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來抵投資房A與B的租金收入

那如果我不买投资房B呢，那么40万产生的利息可否抵消投资房A的租金收入

应该是不能 主要是看这40万的用途

che999

tracker 发表于 2021-4-5 21:20
自信点，一定不能

如果top up出来的钱再用于投资股票或者房产 应该可以抵消股票cgt？或者房屋收入的

Momokosan

che999 发表于 2021-4-5 22:20
比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來 ...

是的 能否抵稅取決於這40萬的借款用途
只要是投資用途那麼所產生的利息就可以用於抵稅

tracker

che999 发表于 2021-4-5 22:22
如果top up出来的钱再用于投资股票或者房产 应该可以抵消股票cgt？或者房屋收入的 ...

只能抵消股票的部分，但是你拿出来买包包吃饭交电费，就不可以啊

gandlf

这种抵押贷还不如直接信用贷

hyjmd

不可以

水天蓝

明月星光 发表于 2021-4-5 19:11
取决于refinance出来钱的用途。

如果把refinance 出来的前放进自住房呢  ？那投资房的利息能抵税吗  ？

newlifesyd

水天蓝 发表于 2024-5-22 14:13
如果把refinance 出来的前放进自住房呢  ？那投资房的利息能抵税吗  ？

理论上是不行的，但你选个好点的理由和会计师说呀

hhse

tracker 发表于 2021-4-5 20:06
最好是首付也从别的loan里面贷出来，这样你104%的钱的利息都是可以抵税的

银行会建议贷款110%(如果自住已经有贷款，而且还的差不多了)
把印花税和小装修的钱全贷给你，贷得越多，利息越低。
全能抵税。

买买买~~
房价要涨!

maxinfang

应该不行 之后的你的交易已经完成了 你要做新的投资 所以一定要开始钱就把贷款做好 否则不是无线topup 不交税想的美

xq052b

Momokosan 发表于 2021-4-5 21:32
樓主真是各種花式貸款 你的會計師遇到你一定頭疼

老話一句，利息是否能抵稅取決於貸款用途（loan purpose) ...

为啥能抵A与B的租金收入啊？

我的会计说，A topup出来的钱，不能用于A的抵税

amyo(∩_∩)o

如果能的话ato要哭死。房价不断涨，你可以不断topup出来。抵税的利息越来越多。最后有投资房的都不用交税了。

newlifesyd

不然你以为大家为啥买投资房，国会议员手上哪个没十套八套房子的

李十三

xq052b 发表于 2024-5-25 10:21
为啥能抵A与B的租金收入啊？

我的会计说，A topup出来的钱，不能用于A的抵税 ...

报投资支出并不需要分项目。

阿毛

明月星光 发表于 2021-4-5 19:11
取决于refinance出来钱的用途。

如果买房时现金是跟父母借的，现在贷款出来40万还给父母，这种情况下
贷款产生的利息可抵税吗？

xq052b

李十三 发表于 2024-5-25 11:25
报投资支出并不需要分项目。

我记得那个表格上，每套投资房的收入和开销都是单列的

而且我的会计问的非常清楚，哪个loan对应哪套房

che999

阿毛 发表于 2024-5-25 16:48
如果买房时现金是跟父母借的，现在贷款出来40万还给父母，这种情况下
贷款产生的利息可抵税吗？ ...

不可以 这个可以肯定