【人生十字路口的抉择】1.2m 还有可以自住的house选择吗？在悉尼，求推荐

bub

如题， 老公在City上班，老婆在Macquarie park，因为有两个小孩，长远来说觉得4房才够。

首先感谢各位真诚的建议和回复：

Update 一下个人情况和目前的思考：

小女子一家刚刚小亏脱手了在17年刚来澳洲不久高点买入的自住公寓，饮恨脱手不仅仅是由于小亏，更重要的是因为这唯一的一套破公寓耽搁了17年后低点买入house的机遇，现在两个小孩觉得还是需要大一点的活动空间（17年只有一个孩子而且觉得还会涨），现在又逢这百年一遇的大放水，看房看得心力交瘁之余唯有求助于各位好心人能给点意见，虽然最后做决定的和承担的还是我们自己，但集思广益，就怕我们自己想的太狭隘的（17年的教训就是买得有点急和冲动，想快点有个自己的小窝），不知道论坛有多少像我们这样的情况，哪怕是抛砖引玉，希望过来人能给自己和将来的新移民一点启发就感激不尽了。


目前我们有几个方案：
1. 现在就买house（实在不行退一步买duplex），不用交strata，有鉴于之前的公寓噩梦，觉得还是地保值，其实来澳洲第一天开始就知道这个道理，但17年刚来不久，没什么基础，实在买不起house。当前，这是最难的选择，也是风险最大的选择。虽然是自住，我们不求以后大涨但至少能保值不跌。有些热心网友已经说现在已经这个budget已经不可能了，要不买偏远的budget 小house，要不提高到1.7m才行。感觉这两者的风险都有点大，budget house不知名开发商，怕质量不好。豪赌未来两口全部收入在
在一套房子上，生活质量会大打折扣，万一跌了，更是痛不欲生。

2. 晚一点买house，时机很重要，还是#1，只不过不在现在市场太热的时候，溢价太高的时候入手。但未来的是不是还会继续涨，我们也不知道，现在是不是溢价太高，我们也说不准。

3. 再退一步，买地点好的townhouse甚至3房的unit（好像没4房的unit，尽管3房不是很够），理由是现在是unit的低点，抄底，就算算上strata的增幅，能省下一大笔钱，投资两个孩子的教育更值得。

4.再再退一步，离开悉尼，转战墨尔本或者布里斯本，工资可能少一点，但房价少一大截，过得没那么累。我其实个人更倾向于这个，但队友其实有份不错的工作，正在职业上升期，放弃了他觉得有点可惜。

我和队友一开始是倾向于#1的，但回到upsize的初衷，可怜天下父母心，一切都是为了两个孩子，如果房子大了，但是以压缩孩子的各种教育资金为代价，可能又得不偿失。我们可能还是停留在孩子的成绩和素质是靠补习和砸钱出来的认知层面上，这些都是钱。

最后想说的是，我们都是工薪阶层，正所谓“赢得起，输不起”，作为人生未来下半生最大的一项投资，真心希望能听到过来人的真诚意见。感谢！

linshu

没有的选 一直到了blacktown 都没的选

SRMO

西北可以，Glenwood，standhope garden，kellyville.小地四房可以的

hughes_z

Rouse Hill 沿线的小house，
缺点：地小点，300+ 平米，没有好的学区，可以考虑送私校。
优点：有西北metro（去CBD上班通勤时间在1个多小时单程，去Macquarie Park 还比较近），价格1.2m还能买到。

逆鳞龍

西区可供选择的不在少数

fansheguang2

需要多大的地，多新的房子？需要地大quakers hill.需要新房工作方便rouse hill 小地

cutebaby

WINSTON HILLS

lucyc

Winston hills+1

有直接m2 bus去city和mq,上班无忧

Cathy_3258

Winston hills 可以的 除了小学一般其他都还行

bbb88888

1.2m不可能了。至少1.7m

churchman

winston hills

大头爸爸

Winston Hills价格怎么就一直上不去？说了那么多年还是洼地

dytmajia2014

瞧不起宇宙中心
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-auburn-135821850

47 Berith Street, Auburn, NSW 2144


3 2 4 613 m²House
Buyers Guide $850,000

dytmajia2014

dytmajia2014 发表于 2021-4-4 14:24
瞧不起宇宙中心
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-auburn-135821850

https://www.realestate.com.au/ne ... rn-2144-nsw?cid=pdp

People in Auburn
Auburn is a half-hour drive (on a good day) to Sydney CBD where most residents tend to work in city offices. Renowned as a multicultural hub, this friendly, family-focused neighbourhood brings together people from all over the world, including families from China, Vietnam and Korea.

这个比较搞笑，文字里特别提到中越韩家庭，但图片里
https://www.realestate.com.au/ne ... rn-2144-nsw?cid=pdp
给的都是穆斯林和中东人。

frank_au

Sutherland

bub

hughes_z 发表于 2021-4-4 10:43
Rouse Hill 沿线的小house，
缺点：地小点，300+ 平米，没有好的学区，可以考虑送私校。
优点：有西北metro ...

感谢回复，请看1楼update

bub

fansheguang2 发表于 2021-4-4 12:22
需要多大的地，多新的房子？需要地大quakers hill.需要新房工作方便rouse hill 小地 ...

感谢回复，其实对地大小也没很强的需求，但感觉rouse hill那边太多类似的小house，就怕质量不过关

bub

churchman 发表于 2021-4-4 13:43
winston hills

感谢回复，winston hills 好像也没在这个budget的了

bub

frank_au 发表于 2021-4-4 15:07
Sutherland

感谢回复，Sutherland貌似也不便宜，虽然很靠南

沧海一粟a

bub 发表于 2021-4-4 17:46
感谢回复，其实对地大小也没很强的需求，但感觉rouse hill那边太多类似的小house，就怕质量不过关 ...

Project home 质量都一般，不过只有2层，就算有质量问题，也倒不了，要求别太高了，我造了一个双砖duplex,不算利息，单单建筑就花了140多万，质量还可以，卖了一套，另一套出租。出租这套打算长期持有，因为卖掉也不见得能买到质量这么好的duplex.

对你爱不完

如果不想住破house，我觉的西北和南边shire都可以
1. 就考虑买个duplex(旧的)，新的近新的都很贵，1.5左右
2. 小house，过了BV， 火车两边的KV， SG，GLEN，RH
个人推荐你去看看Beaumont Hills，环境非常好，记得前一阵小地单层4房house1.1M+
3. townhouse, 比如城堡山火车站附近的TH，还是蛮不错的

mea

就目前澳洲的政策和悉尼房地产情况来说
值得投资的地区内的HOUSE是用来炒的，不是用来住的。
就目前的情况来说，借公寓自己住，投资HOUSE最理想。
悉尼很大，值得投资的地方很小，现在的许多地区有巨大的风险

davi00007

Rouse hill, Scofields附近的小地四房house,南边都是新人新学校，学校不会差

逆鳞龍

mea 发表于 2021-4-4 18:24
就目前澳洲的政策和悉尼房地产情况来说
值得投资的地区内的HOUSE是用来炒的，不是用来住的。
就目前的情况 ...

这观点别说，确实有几分道理。

虽说非得是住公寓投资独立屋才是良好搭配。但是值得投资区域的独立屋确实自住属性要弱于投资属性，而且还得慎重。

Speednight

长久来看还得买house，还是推荐metro沿线的一些区去看吧

hwizyz

墨尔本1.2左右的公校hmmm
反正不是我知道得那几个区吧
换城市相当于重新来过。队友有好工作不要放弃

melon

如果自己的生意在悉尼做的不错，那不提倡换城市。但如果打工的话，工作再好，也随时有可能被裁员，所以在哪个城市都没所谓的

或者townhouse 也不错

churchman

bub 发表于 2021-4-4 17:48
感谢回复，winston hills 好像也没在这个budget的了

对，1.2 不能挑。好一点的也要1.5了

m50295

Rouse Hill, Metro 20多分钟到macquarie park, 过两年通city以后，估计50分钟可以到city

Jason444

townhouse吧，house要很远了