下北，平常心,家庭和小开发商买自住，买投资，你应该怎么选

sellbuy

先看下面的独立屋交易实例

430平方米的地，5个房间，2021年3月26日近4.5m成交

335平方米的地，4个房间，2021年3月20日，3.3m成交

359平方米的地，4个房间，2021年3月20日，近3.35m成交

359平方的地，只有3个房间，2021年3月29日，3.2m成交

259平方米的地，3房1卫，2021年3月10号，超过3.02m成交

291平方米的地，4个房间，2021年3月30日，超过3m成交
土地价格加标准房屋类型5房3卫配置 一平一万已经基本成为现实，该区对相对大的土地，大过450平，面宽超过12米的单价容忍度持续上升。

如去年这个坡地下降土地的房子
556平方米的土地，5房3卫，2020年3月9日 4.52m成交
放在今年的应该可以多卖1百万以上，5.56m也有可能。

反观semi/detached  house ,因为有公共墙，土地价值大幅不如独立屋，除了下面这个
259平方米土地，4房间，2021年3月23日卖出2.82m   超过 1万1平和

279平方米土地，3个房间，2021年3月15日卖出2.6m 接近1万1平 之外

谷歌工程师的房子455平方米的地，2021年3月27日卖出2.82m 每平方不到7000刀，

结合去年捡漏的 411平方米土地，4房2卫，2020年12月20日卖出1.875m，马上一周1300刀租掉  每平方4562块买进，3.16刀每平方租掉，真是一个超级的好投资

估计今年上面那些房子，超过一半租金也就是这个水平。

结论： 重视现金流的投资者可以考虑naremburn的semi，重视资本增值的可以考虑 独立house，地大也可以接受，因为现在大地的均价也和小地的均价拉平了，结合这个区历史上成交的不考虑推到可以居住的土地最大也就不到700平，所以如果行情继续， 很快会见到500平以上5房3卫标准住宅进入6m，甚至7m的门槛。

投资自住两相宜，看来需要保持关注

fliper 和 duplex小开发商，可以试水，只要你做的出来，就一定能卖掉，这样的市场就是资金的最佳避风港，全程无死角。

这个区的最大投资亮点就是购房者对地形和道路无感，基本没有任何感知硬伤，高速隔离墙边上的房子是最区目前最高价。

开发商做市场宣传都不需要。

Portal

专业啊

sellbuy

Portal 发表于 2021-4-1 17:48
专业啊

买个800多的地，花450万。造两个独立house，花150万，一个450w，赚300万。50%的项目毛利，你说是不是好买卖。

如果地更便宜拿下比如300万，造价控制好比如100万，赚500万，毛利125%，你说是不是暴利？

这还是不算杠杠。走路几分钟就到了高铁站对面的高层公寓，几百套，每套120万到500万不等，是不是超级暴利？