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[自购小窝] 复活节后大变天? [复制链接]

发表于 2021-3-30 12:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 明日熬粥 于 2021-3-31 10:56 编辑

上一篇神预测了银行2年后加息,银行果然行动了。

贷款盘子最大的CBA上周把固定房贷优惠从4年挪到2年期,广告上搞得好像很优惠似的,实际上什么意思呢:这低利率只能保证维持2年了,超过2年银行不敢做了。

同时跟进的是5家小银行, 一起上调了4年利息。身边的很多小伙伴都提前fix好了,恭喜你们。

NAB也出来放话金融市场债券收益率飙升可能会推高2年以上的房贷利息。

按照目前的收益率曲线,假设银行的margin不变,如果一个买家2年后买房,那么他的贷款成本将会是3-4%,那这个人的预算,跟现在比肯定会降低。

对于现在下大杠杆买房的人来说,也要想好固定利率期过后未来供房的挑战,和房价的波动。

上篇说过了这波涨幅主要是靠超低利息推动(当然包括超低利息推动的大放水),那么收水的时候就是虚高房暴露的时候。对于自住来说,准备hold个20年30年,只要你能看到邻居家两年后卖低价了不心塞,就大胆去all in吧。

但是对于投资客来说,估摸好成本,理性出价就很重要。比如builder就很理性,毕竟拿地2年后刚把房子盖好,银行就加息,房子刚好卖不出去,贼闹心。

上周的拍卖市场量虽然很大,但是不是每个房子都一群人争,往往看到的是100家来看热闹,20家注册,5家出价,2家挣抢追高磨磨唧唧。

domain上这周很多房子under offer, 聪明的房主选择了在复活节之前private treaty 卖掉。在大多数买家理性,少数买家追高的时候,暗标卖掉往往是好策略,你怎么知道auction时那2个追高的会不会只来了1个。还得动用托,多麻烦。真的不是每一个拍卖都能达到预期的。

欢迎留言讨论现在是不是take profit的好时机 毕竟动用maximum贷款去追高的买家不是什么时候都在线

下一篇说说repatriation flow (澳人返澳),总有人说现在本该去国外的澳人返澳了,所以推高房价了,其实真不是这样的。

最后附送打油诗一首:)

市场消化利息变
洪水褪去暗礁现
复活前把破房卖
俯瞰众生站山巅




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发表于 2021-3-30 12:48 来自手机 |显示全部楼层
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再持有一年再卖,没有太大问题,澳洲不是只有悉尼和墨尔本,珀斯和达尔文到现在还没回到14年的高点,美国如果新基建获批,这几个矿业城市未来房价可期。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-30 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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中介吧?蜜汁自信

发表于 2021-3-30 13:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 明日熬粥 于 2021-3-30 13:33 编辑
erxj 发表于 2021-3-30 12:55
中介吧?蜜汁自信


能不能读一下文章
有中介会劝人谨慎?

发表于 2021-3-30 13:18 来自手机 |显示全部楼层
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他可能说的是我

发表于 2021-3-30 13:30 |显示全部楼层
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发表于 2021-3-30 13:32 来自手机 |显示全部楼层
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auseeker 发表于 2021-3-30 13:18
他可能说的是我

好吧,不过我同意你的~

发表于 2021-3-30 13:33 |显示全部楼层
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对于一个长期人口流入的城市,长期看空房价是愚蠢的。
对于一个把建筑业当着极为重要行业的国家来说,政府是天然的多头。
在一个相当长时间的低利率环境下,房价会涨到所以人都不敢想象的高度
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-30 13:35 |显示全部楼层
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明日熬粥 发表于 2021-3-30 13:14
能不能读一下文章
有中介会劝人谨慎?

有啊,还有中介劝人不要卖的。不过有些人动不动就会说中介吧中介吧

发表于 2021-3-30 13:37 |显示全部楼层
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    楼主的名字。。。

发表于 2021-3-30 13:40 |显示全部楼层
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复活节后的重要因素是失业率
如果失业率大幅提高,那么政府大概率会选择饮鸩止渴
如果失业率稳定,那么政府可能会开始采取一些宏观调控的手段
最近涨得最凶的不是悉尼墨尔本,而是Perth和Darwin
另外房源的确是少,除了墨尔本,其他首府新上市的房源相对去年同期都跌了差不多20%
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发表于 2021-3-30 13:50 来自手机 |显示全部楼层
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今日关灯吃面

发表于 2021-3-30 13:54 |显示全部楼层
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是这样吗,那我在等等,到了复活节以后再买。说不定捡漏的时候来了

发表于 2021-3-30 13:57 |显示全部楼层
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感觉现在不确定的因素太多了!失业率、移民、旅游、教育......,哪儿哪儿都不太好,然后就房价疯?!看不懂的世界。

发表于 2021-3-30 14:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ray_xyl 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ray_xyl 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在这个点上,我根本找不到任何理由来说服自己房价要跌。虽然我也想换房

发表于 2021-3-30 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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在这个点上,我根本找不到任何理由来说服自己房价要跌。虽然我也想换房
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发表于 2021-3-30 14:37 |显示全部楼层
此文章由 kllshu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kllshu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我还等着这波均价一直涨到1000万。我就把我的房子卖了回国去了。。

发表于 2021-3-30 14:40 |显示全部楼层
此文章由 沧海一粟a 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 沧海一粟a 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼墨尔本也只是house在涨,我朋友2015年76万买的公寓,现在同一栋楼70万在卖,公寓比2015年都低,政府控制房价控制的很不错的,现在的公寓价格是7年前的9折。最担心的是政府,因为只有开发商才能给政府交大量的税,现在开发公寓的数量大幅度降低,政府很着急吧,哈哈。

发表于 2021-3-30 14:51 |显示全部楼层
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做下逆向预测,成了就神,以后可以更好资本忽悠。不成就沉了,没损失.

发表于 2021-3-30 14:56 |显示全部楼层
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也许只是个销售策略,4年如果比2年的低,很多人就会觉得利息还会更低,反而连2年都不愿意固定。4年比2年的高,会给人感觉利息不会再低了,以后只会升高,就开心的固定2年。反正银行随时可以调整几年后的利率。

发表于 2021-3-30 15:03 来自手机 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2021-3-30 14:56
也许只是个销售策略,4年如果比2年的低,很多人就会觉得利息还会更低,反而连2年都不愿意固定。4年比2年的 ...

利息上涨确实发生了 美国房贷利率 车贷利率都涨了~
之前CBA都没有2年固定这个选项 是新加的 同时也悄悄提高了四年的(从1.99提到2.19)
之前fix住的人赚了
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发表于 2021-3-30 15:08 来自手机 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2021-3-30 14:40
悉尼墨尔本也只是house在涨,我朋友2015年76万买的公寓,现在同一栋楼70万在卖,公寓比2015年都低,政府控 ...

只有独立屋涨到一定的量,才能有人开始接盘公寓啊

发表于 2021-3-30 15:12 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 明日熬粥 于 2021-3-30 19:30 编辑
ray_xyl 发表于 2021-3-30 14:32
在这个点上,我根本找不到任何理由来说服自己房价要跌。虽然我也想换房


均价不会跌。是那些抢房子抢到价格虚高的人需要冷静一下想想,为了这个时点买房提高预算去超额借款,等升息了自己能不能负担;周围的房2年后拿出来卖都比自己当年买的便宜,租金也不涨,cover不了每个月的利息,心塞不塞;现在那么多硬伤房拿出来卖,为了上车而买接受了房子的不完美,以后会不会后悔。

发表于 2021-3-30 15:13 |显示全部楼层
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auseeker 发表于 2021-3-30 15:08
只有独立屋涨到一定的量,才能有人开始接盘公寓啊

其实现在duplex 和townhouse都没怎么涨,大家铆足劲抢独栋。以后house 和公寓会的差价会继续拉大

发表于 2021-3-30 15:14 来自手机 |显示全部楼层
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圣骑士 发表于 2021-3-30 14:51
做下逆向预测,成了就神,以后可以更好资本忽悠。不成就沉了,没损失.

怎么会是逆向呢
在我眼里升息是大概率事件啊~
现在说利息继续降感觉才是逆向呢

发表于 2021-3-30 15:15 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2021-3-30 14:13
其实现在duplex 和townhouse都没怎么涨,大家铆足劲抢独栋。以后house 和公寓会的差价会继续拉大 ...

土区上周拍了一栋TH,涨了有20%。没有house那么疯,但还是涨了不少的。

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发表于 2021-3-30 15:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 圣骑士 于 2021-3-30 15:20 编辑
明日熬粥 发表于 2021-3-30 15:14
怎么会是逆向呢
在我眼里升息是大概率事件啊~
现在说利息继续降感觉才是逆向呢  ...


升息和房价会有关系,但不绝对。疫情过后的全球化通货膨胀也会有关,也会对房价有影响的。房价,不会只看银行利息的。当然政府干预,另外再说。
现在房价上升中,预测变天,不就是逆向吗?

发表于 2021-3-30 15:40 来自手机 |显示全部楼层
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圣骑士 发表于 2021-3-30 15:17
升息和房价会有关系,但不绝对。疫情过后的全球化通货膨胀也会有关,也会对房价有影响的。房价,不会只看 ...

这就有点杠了,这篇只分享对利息影响的看法哈。对房价的影响当然多了也不是一篇帖子说得完的~
标题“变天”是觉得升息是个坎 近期卖房的有足够意向的买家了可以复活节提前卖 趁买家还没反应过来升息对自己影响的时候。在大势中也有很多小趋势

发表于 2021-3-30 15:44 来自手机 |显示全部楼层
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kllshu 发表于 2021-3-30 14:37
我还等着这波均价一直涨到1000万。我就把我的房子卖了回国去了。。

哈哈我也经常做这个梦 希望离梦想不再遥远……

发表于 2021-3-30 15:45 |显示全部楼层
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明日熬粥 发表于 2021-3-30 15:40
这就有点杠了,这篇只分享对利息影响的看法哈。对房价的影响当然多了也不是一篇帖子说得完的~
标题“变 ...

趁买家还没反应过来升息对自己影响的时候。

这种冲动型买家有,但是能占多少比重?极少吧?扑进这波涨价还在买的,个人认为不会都指望未来银行多少年不升息的,而是判断即使银行升息,跑不过通胀速度而已。

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