房价上涨过快其实对大家都没好处，政府早晚得出手，看新西兰就知道

失忆空间

首先表明个立场，我是多军，也希望房价节节上涨，并不是要唱衰，是理性分析。

悉尼最近的房价疯涨大家有目共睹，很多人都希望自己手里的房子赶紧翻倍提早退休，ANZ也预期今年涨个17%，看来这波上涨一时半刻停不下来。另外一边，空军朋友则一直说美国准备加息啦，澳洲早晚也加，到时房东们都得割肉离场。事实上，政府除了加息，还有很多税收和行政手段能调控。因为我也关注新西兰的房市，所以想拿那边的情况给大家分享分析一下。

新西兰作为疫情控制最好的国家（之一），在过去一年里，房价上涨的20%，奥克兰更是涨了25%。跟澳洲人民一样，大家都抢房子，赶着上车。然而上周工党政府出手了，说是为了帮助首次置业者能上车，事实上是瞄准了投资者们的口袋。主要的政策有两个。

政策一是，投资房从现在的5年免收资本增值税，提高到10年。也就是说，现在你买个投资房，5年后卖出，政府是不收CAPITAL GAIN的，5年内卖出才需要。将来的话，这个投资房要持有10年以上，才能不收CG。有兴趣的朋友自行搜索bright-line test nz。

政策二是，投资房产生的贷款利息将不能用来抵税。这概念类似澳洲这边经常说的取消负扣税。打个不严谨的比方，忽略了房子的管理费维护费等一系列持有成本，现在你一年收2万的租金，同时付出了2万银行利息，那你这2万的租金是不用交税的，袋袋平安。而新政策之下，你收的这个2万块钱的租金将全部被视为你的收入而被征税，税收的比例按照每个人的收入水平有所不同，举个极端例子的例子，对于18万taxable income的高收入者来说，要缴纳40%的税，所以这类房东收2万的租金，有8000刀就贡献政府了，自己只能剩1万2。别忘了，你还有银行贷款的利息要付，所以投资房如果有贷款，我看这妥妥的负现金流是难免了。

这个两个政策在我看来实在太狠了，尤其是政策二。政策一基本上是为了把房东给套牢，对于喜欢短期持有的投资客来说影响很大，这一买一卖如果在10年内进行就得付资本增值税，所以被迫考虑长期持有。但对于喜欢长线的投资客（十年以上），影响为零。而政策二影响的是所有投资客，如果没有了negative gearing，投资房产几乎不具备减税功能，那谁还愿意投资房产？所从这个角度来说，工党政府是想赶走多套物业的投资者，让比较吃紧首次置业者能少点竞争者而更好地入市。两个政策一叠加，对刚刚买投资房的新西兰人来说大呼上当，简直就是把他们套牢来割肉。

澳洲房市跟新西兰有很多相似之处，包括政府的政策。如果房市持续过热，像新西兰这样一年涨个20%，那澳洲政府也是要被迫出手敛财，不，出手调控的。上面对新西兰房市新政策的分析，可以作为日后澳洲政府的调控参照，仅供大家参考。

Pippa

是不是有点过分担心了？现在这批买家以自住为主。哄炒房价的投资客行为比15年少多了。房价上涨主要还是通涨所致

腰花儿

第二个会把投资客逼死
没有流动性，政府也得死吧？

企鹅男孩

房价涨的太猛真不是啥好事，但是你说的这些在澳洲很难实施

新西兰是工党政府，澳洲是自由党政府，政策理念就不一样。而且bill shorten上次大选失败以后，澳洲连工党都放弃这样的住房政策了。

估计澳洲政府要控制房价还是会从控制信贷入手。

bbb88888

我是希望房价越高越好，反正超过两百万就买不起来，既然买不起，那无所谓洛。，希望房价每年翻一番

失忆空间

Pippa 发表于 2021-3-29 07:15
是不是有点过分担心了？现在这批买家以自住为主。哄炒房价的投资客行为比15年少多了。房价上涨主要还是通涨 ...

新西兰的情况跟你说的也一样，也是通胀，但政府没钱，总得搞些名目来敛财，这点在资本主义社会可是相通的

traceyalex40000

失忆空间 发表于 2021-3-29 08:54
新西兰的情况跟你说的也一样，也是通胀，但政府没钱，总得搞些名目来敛财，这点在资本主义社会可是相通的 ...

同意+1

ZF的亏空从哪里补? 肯定要割韭菜。

scholar

新西兰和中国政府又没有闹僵，经济好着呢，澳洲的经济阵痛还在后面。经济不好的时候谁也不敢动房市

traceyalex40000

bello 发表于 2021-3-29 09:07
当你手里只有一套房子，涨幅与你无关。

对，都是纸面盈亏。

traceyalex40000

scholar 发表于 2021-3-29 09:18
新西兰和中国政府又没有闹僵，经济好着呢，澳洲的经济阵痛还在后面。经济不好的时候谁也不敢动房市 ...

经济不好，谁有那么多钱买房?

tf717202165

新西兰是工党议会占绝大多数，有能力通过这种政策，长远看，长痛不如短痛。澳洲先不说两党议会构成，就是这些议员房子不知道多少套，全心全意为自己的一毛三分地服务，房屋降温从何说起？

happyheros

如果没有买卖的话，政府的印花税收入就没了

bbb88888

我想一般家庭的承受能力是200多万左右，只要超过这个数字，那数字也就是个数字而已。300万，400万，1000万。对我们来说都一样，不可负担。既然如此，还不如让房价继续升上去，让有钱人多交些税，还符合我们一般家庭的利益。至于次贷危机根本就不用担心，那是有钱人的事情。无所谓。

Simplelife

如果政府出政策打压房价， 新的政策会不会对之前买的房子有效？如果只对新买的房子有效，会不会有些人会赶在政策出台之前买房，从而推高房价？

Simonjo

tf717202165 发表于 2021-3-29 08:36
新西兰是工党议会占绝大多数，有能力通过这种政策，长远看，长痛不如短痛。澳洲先不说两党议会构成，就是这 ...

新西兰好像还是不限制外国买家买二手房，疫情来了，海外热钱当然往控制得好的地方涌。
风险就在于这些海外的钱，什么时候退潮，新西兰是不是挺得住。而这次听起来是本地外国买家一起收拾。
房市过热，澳洲之前的调控政策是，提高外国人买房的门槛和成本，使本地买家拥有优势。本地买家不管是自住还是投资，都是本地人本地需求。
我觉得澳洲政策好，换工党上台也更不可能开闸放外国买家涌进来，这样的政策更有可持续性。

terry11

政策疼好的

macro

牛市是散户收割机， 主要是在牛市中，散户容易受到诱惑高溢价买入资产。 其实无论牛熊，对资产溢价需要保持清醒的认识。

show

有道理，只是时机还不成熟。

云迪

Simonjo 发表于 2021-3-29 10:15
新西兰好像还是不限制外国买家买二手房，疫情来了，海外热钱当然往控制得好的地方涌。
风险就在于这些海 ...

新西兰是完全不让海外买家买二手房，澳洲海外给多印花税还可以买吧。新西兰除了他们的公民，海外PR都是不可以买的，除非PR在境内已经住满半年以上。非居民可以买楼花，但是还要考虑交割的时候PR能不能下来。反正就是海外买家有钱也不给你买二手房子，当然海外的新西兰人什么时候都可以买。

云迪

我也觉得新西兰这次是放狠招了，那个10年明线还好，但是这个投资房利息不可以抵租金收入真的有点狠。新西兰版的足迹就是SKYKIWI上面从上周就吵翻了天。说什么的都有，不过确实是给自住买家进厂的机会，跌不跌先不说，最起码有不少是议价了，购买环境多首次买家友好了一些。

大头爸爸

割韭菜也是以后的事情，现在政府需要房地产活跃起来增加就业

Simonjo

云迪 发表于 2021-3-29 09:48
新西兰是完全不让海外买家买二手房，澳洲海外给多印花税还可以买吧。新西兰除了他们的公民，海外PR都是不 ...

我的信息看来非常陈旧了啊……谢谢指正

失忆空间

Simonjo 发表于 2021-3-29 09:54
我的信息看来非常陈旧了啊……谢谢指正

禁止海外买家是2017年以后的事，而且澳大利亚公民可以豁免。

fitr

NZ会不会因为这个把工党政府搞下来了

对你爱不完

未来还是税收上调整可能大，毕竟是个福利国家
控制房价可能性不大，毕竟要消化掉超发的货币

erdai

如果收入正常上税，支出不让扣除，这样房东只能涨房租吧，要不就注册成business来买了。

erdai

这样来澳洲投资房产的看涨啊

cherubickid

我看多房产，但不希望涨太快，细水流长是最好的。

“疯狂”从任何一个角度看都算不上褒义词.......

leaf2019

放心吧，从吉拉德开始，只要日子难过了，澳洲政府会比你还早想到房产救市的，涨的太快也就只能算调整

Qings

我看未必啊

现在贷款很多都是做假材料，说明钱很多，只是贷不到款而已