Glen Waverley相邻的房子差一周拍卖差73w

cyndi0129

上一周刚卖的这个180.2w成交
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-glen+waverley-135536946

去围观下面这个，位置校区都和上面的差不多，本来以为标的价格是钓鱼价，结果拍卖没人叫价，印度人最后出了99w passin进去没谈下来，中国人107w最后拿下了。
这个装修差点，大路旁边，其他都差不太多的，本来以为也得1.2m+至少， 感觉买家捡漏了
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-glen+waverley-135615438

hwizyz

我咋感觉这跟Vermont South似的，Glen分区这么大的么

cks

哪里看出相差75万？

cyndi0129

cks 发表于 2021-3-27 19:20
哪里看出相差75万？

上周卖的180.2w 这周卖的107w

rayhsua

那个1.8的确有点高，不过这两个也就Melway上看位置差不太多，其他的没法比吧

Roujuzi

一个装修的不错带游泳池，静街房。另一个破旧大路房，差这么多不是很正常吗。。。你建个不错的房子加上游泳池70多万都打不住啊。

newintown

这俩房的条件确实差着挺多的。。。

fabrica

大路房平顶，住在里面都是找罪受，怎么能比？

cyndi0129

所以大家都觉得装修能差出70多w么？ 180w的那个也不是豪华装修啊 况且说实话我觉得highbury road上面没有怎么吵

Victorxing1

感觉下面还是就是个地钱!

Victorxing1

感觉下面还是就是个地钱!

cyndi0129

Victorxing1 发表于 2021-3-27 22:07
感觉下面还是就是个地钱!

地钱感觉也挺很值了哈哈

社区

cyndi0129 发表于 2021-3-27 21:41
所以大家都觉得装修能差出70多w么？ 180w的那个也不是豪华装修啊 况且说实话我觉得highbury road上面没有怎 ...

对很多自住的来说，房子太破根本就不会考虑。

cyndi0129

社区 发表于 2021-3-27 22:35
对很多自住的来说，房子太破根本就不会考虑。

所以全部重新装的附加值这么高么 我觉得花个20w应该可以装的不错了吧

oliver530

这就是差了一个房子的钱吧。两个房子也差太多了吧

fiona

觉得卖便宜了

社区

cyndi0129 发表于 2021-3-27 22:36
所以全部重新装的附加值这么高么 我觉得花个20w应该可以装的不错了吧

对于太旧的房子，装修肯定是值的，买家又不知道这个房最后会卖多少，只是看见这个condition就完全没兴趣参与了。都没人参与了价格怎么好得了。现在买房的自住的多。

chenrenchun

建筑面积差很远，铁皮顶跟瓦顶，二三十年对比刚装修好，大路对比静街。

water_wood

cyndi0129 发表于 2021-3-27 21:41
所以大家都觉得装修能差出70多w么？ 180w的那个也不是豪华装修啊 况且说实话我觉得highbury road上面没有怎 ...

拍到180W房的那个华人小妹，一家三口，开始她抱着一个小孩，拍到关键期刻，小孩哭闹，她把小孩交给站在身边的先生，轻装上阵，大战几个回合，最终把三哥三姐挑于马下。
整个过程中，她身边的先生一直很淡定，是一个令人尊重的男人。
买到180W房子的这对年轻人，显然是买自住房，也是为怀抱中的小孩找一个满意的家，至于房价，只要能负担的起，多年后回头看，都不算贵。
当然拍卖有很多不确定性，那天如果三哥三姐不在下半场发力，华人小妹用170W就能把房子拿下
买自住房又想马上入住的人，会去抢能负担起的自己喜欢的好房子，而不是破旧的大路房。没人抢的有硬伤的旧房子，拍不出高价。

Darksky

这差挺多的啊。。

jimmyking

按目前的行情，107的确是个漏。

但是疫情期间，这样的房子95w都没人要。

好房子价格波动大，差房子价格稳。

cyndi0129

water_wood 发表于 2021-3-27 23:33
拍到180W房的那个华人小妹，一家三口，开始她抱着一个小孩，拍到关键期刻，小孩哭闹，她把小孩交给站在身 ...

买破房的也是华人couple 有娃的，不过是准备推了重新盖，感觉他们捡漏了。大路房和非大路房总价能差的出20w么？Highbury Rd我觉得车流量并不多也不是很吵？

water_wood

cyndi0129 发表于 2021-3-27 23:56
买破房的也是华人couple 有娃的，不过是准备推了重新盖，感觉他们捡漏了。大路房和非大路房总价能差的出2 ...

不是每一对有娃的年轻couple在买自住房后要推倒重建的。
这个破旧的大路房，按现在的行情，地价卖到120W以上
也正常,今天的买家算是拣漏了。
就算是花60W重建，也还是个大路房。而很多买自住房的华人couple，根本就不靠虑住在大路边上。

Chianshuin

大路跟非大路房价价差会越来越大 当人口越来越多 大路会越来越繁忙 静街会越来越sought after

cyndi0129

water_wood 发表于 2021-3-28 00:08
不是每一对有娃的年轻couple在买自住房后要推倒重建的。
这个破旧的大路房，按现在的行情，地价卖到120W ...

想请教一下 budget有限的情况下，大路房 高压线 路冲 这几个考虑的顺序一般是怎样的呢？我之前以为是房价因素占比 由高到低高压线>路冲>大路。

water_wood

cyndi0129 发表于 2021-3-28 00:23
想请教一下 budget有限的情况下，大路房 高压线 路冲 这几个考虑的顺序一般是怎样的呢？我之前以为是房价 ...

静街里面的路冲房好过大路房，尽可能避免高压线房。
高压线房本身不是大问题，主要是天天看着高压线心里添堵。

angelwuyi

cyndi0129 发表于 2021-3-28 00:23
想请教一下 budget有限的情况下，大路房 高压线 路冲 这几个考虑的顺序一般是怎样的呢？我之前以为是房价 ...

你说的高压线是那种塔状的高压线还是普通的电线杆啊，首先如果是塔状高压网，能避免就避免，不只是辐射和价格问题，就连贷款银行估价都可能会有问题，如果只是普通的电线杆那就没什么影响，glen waverley这边是成熟区，不是新区，几乎每条街都有电线杆，这个很正常。然后大路上的房子如果是建新房或者装修换双层玻璃，其实噪音问题就基本上解决了，没什么可担心的，glen的high st rd和balwyn的belmore rd都是各种展房豪宅一排都贵的要死，所以如果能价钱合适抄低买套大路房，推倒建套豪宅，分分钟价格翻个倍，也是不错的考虑。最后是静路路冲的问题，一般华人宁可买大路都不会买路冲房，少了华人主力军，潜在买家就少了一半，自然对价格有影响。综上所述，影响房价的因素因该是高压网>路冲>大路。楼主发的这个房东如果是推倒重建那就真的是捡到了，看来现在市场还是有漏可以去碰碰运气的

cyndi0129

angelwuyi 发表于 2021-3-28 11:20
你说的高压线是那种塔状的高压线还是普通的电线杆啊，首先如果是塔状高压网，能避免就避免，不只是辐射和 ...

嗯嗯 我也是觉得这个房子推到了重新盖这个价格真的很合算了，市场看来还是自住的市场，所以房子太破需要大装修或者推到重建还是有可能有不错的价格的，关于高压线路冲和大路房，感谢您的建议，我自己也是这么想的，在预算范围内只能有所放弃的话我还是宁愿住大路房 只要不是太繁忙的大路我个人都可以接受。

wangxiangzheng

这俩房哪有可比性。。。不过1.8m是真的高

cyndi0129

午后红茶D 发表于 2021-3-29 09:26
大路房的噪音很多人接受不了啊

Highbury Road和 Springvale Road/Blackburn road比 噪音还是好很多吧，算是大路里面的小路，何况另一个高价的房子也离大路非常非常近了