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[行情讨论] 负扣税2025年取消贷款利息抵扣收入 [复制链接]

铁板烧

银靴族

发表于 2021-3-23 21:48 |显示全部楼层

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新西兰刚通过法律，从今年10月1日起至2025年逐步取消贷款利息可以抵扣收入的政策，所有的房租收入都要被征税，当地的地产投资界大为震惊。

另外持有超过5年不用征增值税CGT的政策也被延长为10年，只有持有超过10年的房产才免征增值税。

这对房地产市场的影响严重而且深远，对澳洲房地产市场在未来工党可能执政的情况下极有借鉴的作用。

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0210323-p57d9s.html

https://www.rnz.co.nz/news/polit ... right%2Dline%20test,houses%20bought%20after%20this%20Saturday.

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美好的生活就是追求美好生活的生活

HungryJacks

皮靴族

发表于 2021-3-23 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-3-23 21:56 |显示全部楼层

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那买公寓的意义真的不大了

Clojure

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发表于 2021-3-23 22:14 |显示全部楼层

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错，只有自由党才会真正出台并实施不利于房地产的政策，因为很多房东被宰也还喜欢继续投自由党。

- 2017年自由党取消了二手房Division 40折旧（连房租收入都不能抵，更不要提负扣税），这是最大头的部分，因为Divisioin 43折旧在卖房的时候要加回去，而Division 40不用加回去，退了就是你的钱。这是比取消二手房negative gearing，只有新房才能有negative gearing更劲爆的政策，就被自由党悄悄改了。

- 同年，自由党取消了出租房各种expense的claim，比如送中介和房客的礼物，trip的费用，等等。新政策实施之后，我一年少退将近1万块。

- 今年，新州自由党要取消印花税，逐步用地税取代。更是流氓行径，鼓励短期投机，推高房价，把短期投机者彻底放在了房东的对立面，将来房价飙升，又会借稳定房价为由，以税收政策割一批羊毛。在新的政策下面，最脆弱的群体可能会因为付不起房产税成为homeless，增加社会的不稳定性，其次就是房东，要承受每年1%的地税，增加了现金流的负担。这种明显利好中介和投机者，剥削房东的政策居然在房产界（主要是一群中介）得到广泛的“好评”。

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windwind

皮靴族

发表于 2021-3-23 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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持币观望，10年都等了，再等10年又如何

u2526275

木屐族

发表于 2021-3-23 22:46 |显示全部楼层

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windwind 发表于 2021-3-23 22:14
持币观望，10年都等了，再等10年又如何

大哥您还在持币观望。。。。牛！

fffighter

金靴族

发表于 2021-3-23 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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新西兰，取消负扣税？

土澳农民工

木屐族

发表于 2021-3-24 01:37 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2021-3-23 22:14
错，只有自由党才会真正出台并实施不利于房地产的政策，因为很多房东被宰也还喜欢继续投自由党。

- 2017年 ...

我很赞同

liangyu42087

铜靴族

发表于 2021-3-24 04:04 |显示全部楼层

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这个影响确实大。。。。不过能否打击house。。。。

说真的现在买2m的house的人恐怕用不上负扣税吧。。。至于capital gain discount确实可能有影响。

onlyoung

皮靴族

发表于 2021-3-24 05:40 |显示全部楼层

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但是新西兰没有cgt 啊，如果澳洲和之前新西兰一样没有cgt ，涨幅应该比新西兰高

lazysnail

铜靴族

发表于 2021-3-24 06:10 来自手机 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2021-3-24 05:40
但是新西兰没有cgt 啊，如果澳洲和之前新西兰一样没有cgt ，涨幅应该比新西兰高 ...

文章里有写nz有cgt。我之前也以为新西兰没有。

onlyoung

皮靴族

发表于 2021-3-24 07:14 来自手机 |显示全部楼层

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lazysnail 发表于 2021-3-24 06:10
文章里有写nz有cgt。我之前也以为新西兰没有。

新西兰之前好像是持有五年以上就没有cgt吧

sydneyer999

草鞋族

发表于 2021-3-24 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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楼主应该在标题上加上新西兰吧，否则有误导

kiama

铜靴族

发表于 2021-3-24 07:23 |显示全部楼层

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政府真没钱的话，一切能从富人和中产的钱包里搞钱出来的方案一定是他们解困的好方案

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2021-3-24 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2021-3-23 22:14
错，只有自由党才会真正出台并实施不利于房地产的政策，因为很多房东被宰也还喜欢继续投自由党。

- 2017年 ...

NSW地稅取消印花税通过了？

weekends

银靴族

发表于 2021-3-24 07:51 |显示全部楼层

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新西兰的政策经常变，包括移民政策，一年几变的都有
国家小，经不起折腾

xxooHHH

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发表于 2021-3-24 08:34 |显示全部楼层

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支持取消负扣税

万里之外

银靴族

发表于 2021-3-24 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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采用高杠杆买多套投资房的要惨了

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-24 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2021-3-24 08:44 编辑

liangyu42087 发表于 2021-3-24 04:04
这个影响确实大。。。。不过能否打击house。。。。

说真的现在买2m的house的人恐怕用不上负扣税吧。。。 ...

对house打击最大的是目前计划的房产税

虽然初始是房产税自住房每年收0.3%，商业房每年2.6%，但如果按照美国的演变方向，自住房税率也是一开始收零点几，后来涨到3%，

我们自住房一年的房产税要交6万.....负担太重了，相当于要一个全劳动力一年的收入才能交上这个自住房的房产税。明显是不合理的，如果要收也应该要降地价评估

dytmajia2014

皮靴族

发表于 2021-3-24 09:06 |显示全部楼层

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u2526275 发表于 2021-3-23 21:46
大哥您还在持币观望。。。。牛！

大哥持比特币观望。。。牛！

足迹皮鞋轻胜马

wowboy

木屐族

发表于 2021-3-24 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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标题加上新西兰

michaelaa

皮靴族

发表于 2021-3-24 09:42 |显示全部楼层

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19年工党大选惨败后，再也不会有哪个澳洲政党敢动负扣税了，甚至连提都不敢提

工党当时的领袖肖恩也公开承认，试图修改负扣税是工党惨败的主要原因

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2021-3-24 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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真的太神奇

峨嵋高手

银靴族

发表于 2021-3-24 10:21 |显示全部楼层

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澳洲多少年以后不收cgt?

zombieslam19

布鞋族

发表于 2021-3-24 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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笑死。。就问澳洲现在哪个党敢提负扣税，想当第二个懂王么

敢得罪生你养你的父母，你的下场就是社会死！

唐舞桐

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发表于 2021-3-24 10:34 |显示全部楼层

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谁保留负扣税就支持谁，就这么简单了

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jujin

皮靴族

发表于 2021-3-24 11:41 |显示全部楼层

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新西兰太宽松了，买房连印花税都没有。

宁做良人

皮靴族

发表于 2021-3-24 12:23 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2021-3-23 22:14
错，只有自由党才会真正出台并实施不利于房地产的政策，因为很多房东被宰也还喜欢继续投自由党。

- 2017年 ...

你说的不准确:你的房产购买在 9th May 17 之前对你没有影响;之后购买投资房有影响.

华人中介推荐一个房产装修后出售,出售房主申报费用降低CGT;告诉新房主做个折旧报告, 继续申报.
同一个华人中介管理我同学投资房,自2014年起,2017年以前我同学一年两次携全家从中国到澳洲检查投资房,申报旅行费用,新政出台再也没来过...