新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 发财梦-建3个townhouse收租

精华好帖回顾
· 芽苗菜的后院种植技术（一）蚕豆苗（09.06.25继续填坑2） (2009-5-25) aquaponics	· 由今年最烂的一笔（2011/08/08）交易想到的…… (2011-8-21) 猎梦人
· 尘封的深蓝 (2008-10-11) 沅	· 蝈蝈厨房之---荆楚名吃---蓑衣丸子（珍珠丸子） (2010-10-13) t_guoguo

12 / 2 页下一页

查看: 4045|回复: 31

[贷款相关] 发财梦-建3个townhouse收租 [复制链接]

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-22 20:51 |显示全部楼层

此文章由 haymoon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haymoon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 haymoon 于 2021-3-22 21:22 编辑

我有一个老房子800的R3的corner地。15年1M买的，现在还欠银行80万。当时银行估价地80万，房子值20万。现在我想把房子推倒建3个townhouse，现在貌似全新的三房townhouse一个都可以卖1M了。想问一下我可以从银行贷出多少来？三个townhouse建好之后出租，一个可以租650，因为旁边的三房公寓都租650了。我做梦着这三个townhouse建好之后我就可以一辈子收租不用工作了，但是又拍了拍自己的脑袋，哪里有这么美的事？

群里大神们帮我醒醒。

jimboj

金靴族

发表于 2021-3-22 20:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jimboj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jimboj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自己有capital就行。

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-22 20:59 |显示全部楼层

此文章由 haymoon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haymoon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自己没钱，但还有个自住房。我想着银行可以不可以按照估价3M算三个townhouse，然后按照一个650的房租收入给做投资房80%的贷款。如果可以这样，貌似自己不需要钱也能开建了。

AuMech

木屐族

发表于 2021-3-22 21:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 AuMech 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AuMech 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不能这么空手套白狼的

ownerall

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-22 21:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ownerall 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ownerall 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以去问问呗，也没什么不可以的

Mombeauty

铜靴族

发表于 2021-3-22 21:24 |显示全部楼层

此文章由 Mombeauty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mombeauty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

分地，批DA开始，试试看。想的不错，一步步实现它。看什么地段，800多平，三个够呛。

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-22 21:29 |显示全部楼层

此文章由 haymoon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haymoon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Mombeauty 发表于 2021-3-22 21:24
分地，批DA开始，试试看。想的不错，一步步实现它。看什么地段，800多平，三个够呛。 ...

关键手里没什么钱，所以想知道能不能空手套白狼

jtlld

铜靴族

发表于 2021-3-22 21:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jtlld 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jtlld 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

交增值税后还值得吗？还是应该盖一个大的不交增值税

29cap

皮靴族

发表于 2021-3-22 21:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 29cap 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 29cap 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你建三个房子至少100-120 万，加上地的80 万，200 万成本，每年利息40000, 按2% 利息摊到每周就是760，加上其他维护成本，每周要300, 出租三套1900, 看起来你赚了900 左右，但是你的还款形式肯定是本加息的，所以剩下900 基本都付进去了本金里，所以没有很多结余的，这些还是基于你房子全部租的出去没有空租，银行永远不会上涨利息，任何一点风吹草动你就要往里面填现金。当然了30 年以后房贷还清了，你的大头支出房贷就没有了，你就可以靠租金过日子了

Marco666

木屐族

发表于 2021-3-22 21:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Marco666 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Marco666 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先把da批出来，再去申请建筑贷款

coffee_bean

银靴族

发表于 2021-3-22 21:32 |显示全部楼层

此文章由 coffee_bean 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coffee_bean 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

基本没戏，银行是按照你目前的收入来贷款的，建成后的预期收入不在考虑范围内，万一你建一半破产了呢？建一半的项目可不值钱。

语过添情

铜靴族

发表于 2021-3-22 21:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由语过添情原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者语过添情所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3个town house就想发财？
在悉尼？
cover花费感觉至少要6-7个才行而且至少3个没贷款

Mombeauty

铜靴族

发表于 2021-3-22 21:38 |显示全部楼层

此文章由 Mombeauty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mombeauty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

haymoon 发表于 2021-3-22 21:29
关键手里没什么钱，所以想知道能不能空手套白狼

你先走出第一步，分地批DA，如果地段合适，真能搞三栋房子，你找个买家投资，把利息折扣给他，就是低价卖给他，然后你得两套，或许还能实施。否则想从银行贷到这么大金额的建筑费用，几乎没有可能。

诸善奉行

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-22 21:42 |显示全部楼层

此文章由 haymoon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haymoon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

29cap 发表于 2021-3-22 21:31
你建三个房子至少100-120 万，加上地的80 万，200 万成本，每年利息40000, 按2% 利息摊到每周就是760，加 ...

本加息能自己管自己30年也很好啊，30年之后养老就完全不愁了。

29cap

皮靴族

发表于 2021-3-22 21:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 29cap 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 29cap 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

haymoon 发表于 2021-3-22 21:42
本加息能自己管自己30年也很好啊，30年之后养老就完全不愁了。

这种投资墨迹死人啊，要跟租客搞30 年

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-22 21:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 auskaola 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 auskaola 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一分三的townhouse没有什么利润，不用想了。
原因很简单，就算你是R4的开发用地按照现在行情，也只比纯粹的house用地贵30-50%溢价，R3目前基本没有开发溢价。
你算账没有用的，把土地挂出去，看有没有开发商愿意用比house高的价格收，你就知道有没有可能开发了。你也没有这个能力和经验，搞不好会亏的，最简单就是卖地，卖的出就卖，卖不出就别东想西想了，老实再等你贷款还完。
大概率是不会赚钱，15年还只是一百万的区，显然不是北区，2E那时候house也不止一百万了，大概率是山区和西区，这些区域现在townhouse也就百万左右，你地块一百万出头，加三个townhouse大约一百五十万修建费用，各种专业费十多万，还要交GST，基本是要赔本的节奏。除非未来townhouse也疯涨，才可能赚钱。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
frank_au	+ 4	感谢分享

查看全部评分

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-3-22 21:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hsbdxx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsbdxx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贷不出款的

语过添情

铜靴族

发表于 2021-3-22 22:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由语过添情原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者语过添情所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3个town house就想发财？
在悉尼？
cover花费感觉至少要6-7个才行而且至少3个没贷款

Steven1008

木屐族

发表于 2021-3-22 22:18 |显示全部楼层

此文章由 Steven1008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Steven1008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你现在这套房没贷款的话还行问题是现在还欠80万呢银行是不会无条件再借你一百多万

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-22 22:20 |显示全部楼层

此文章由 haymoon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haymoon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

auskaola 发表于 2021-3-22 21:53
一分三的townhouse没有什么利润，不用想了。
原因很简单，就算你是R4的开发用地按照现在行情，也只比纯粹的 ...

三个三房townhouse我觉得1M-1.2M就能建好。

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-22 22:21 |显示全部楼层

此文章由 sellbuy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sellbuy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么区townhouse这么值钱

maifangmaifang

皮靴族

发表于 2021-3-22 22:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maifangmaifang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maifangmaifang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

haymoon 发表于 2021-3-22 22:20
三个三房townhouse我觉得1M-1.2M就能建好。

想什么呢，你自己是builder吗？

maifangmaifang

皮靴族

发表于 2021-3-22 22:52 来自手机 |显示全部楼层

楼主自己如果是builder可以搞，找人建的看起来就是白忙活

a1169838

木屐族

发表于 2021-3-22 22:54 |显示全部楼层

此文章由 a1169838 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a1169838 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找个banker or broker 算算自己的servicing先吧，3个townhouses 的construction 要是自己的收入能带出来就行，不然就是拿批文，pre-sale，走commercial loan了。

拿到批文后把feasibility做好一点，找个PM 做个consultation，看看有没有利润吧

htt

NZAUS

银靴族

发表于 2021-3-22 22:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 NZAUS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NZAUS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

haymoon 发表于 2021-3-22 22:20
三个三房townhouse我觉得1M-1.2M就能建好。

不可能

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-22 22:57 |显示全部楼层

此文章由 haymoon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haymoon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

a1169838 发表于 2021-3-22 22:54
找个banker or broker 算算自己的servicing先吧，3个townhouses 的construction 要是自己的收入能带出来就 ...

可以按照你的方案行动起来先，批文是不亏的，就算最后自己不建拿着批文卖地，地也能升值不少吧。

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-22 23:00 |显示全部楼层

此文章由 haymoon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haymoon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

auskaola 发表于 2021-3-22 21:53
一分三的townhouse没有什么利润，不用想了。
原因很简单，就算你是R4的开发用地按照现在行情，也只比纯粹的 ...

我邻居2年前50多万建了个5房大house，三个三房townhouse哪里需要壹佰伍拾万

猪胖胖

金靴族

发表于 2021-3-22 23:02 |显示全部楼层

此文章由猪胖胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猪胖胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先找银行问问吧，贷款也许只能贷出120-130万？还需要你有固定收入负担一年几万的利息。。。不过总要迈出这第一步嘛

LMLM

皮靴族

发表于 2021-3-22 23:04 |显示全部楼层

此文章由 LMLM 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LMLM 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

拿预期的房租收益，和银行贷款，银行会放款吗？
如果答案是yes，可能有戏。盖了房，不行卖掉一栋把新的贷款还了

a1169838

木屐族

发表于 2021-3-22 23:04 |显示全部楼层

此文章由 a1169838 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a1169838 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

haymoon 发表于 2021-3-22 22:57
可以按照你的方案行动起来先，批文是不亏的，就算最后自己不建拿着批文卖地，地也能升值不少吧。 ...

yes，理论上是不会亏的，不过最终还是要看批文，不然就是亏批文的钱。别问我为什么知道，说多了都是泪

htt

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[贷款相关] 发财梦-建3个townhouse收租 [复制链接]

评分

发表回复