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[其他讨论] 自住房A，投资房B，打算卖一套，自住变投资，卖A。卖房利得税如何算？ [复制链接]

tom1

皮靴族

发表于 2021-3-20 11:05 |显示全部楼层

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2014年买的自住房A，40万澳元，目前可以卖65万澳元。

搬入投资房。据说50%利得税需要分配到夫妻，（65-40）*0.5=算个人所得税，可以在这50%里面各放入养老金2.5万澳元吗？

剩余是否是按照2人的收入所得税支付？

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

vickyvicky

银靴族

发表于 2021-3-20 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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卖自住房不需要交税

tom1

皮靴族

发表于 2021-3-20 14:51 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2021-3-20 14:00
卖自住房不需要交税

2套房子，ATO如何定义自住房？

自住房一直住，打算卖掉。然后搬去投资房自己住。

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

vickyvicky

银靴族

发表于 2021-3-20 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2021-3-20 14:51
2套房子，ATO如何定义自住房？

自住房一直住，打算卖掉。然后搬去投资房自己住。 ...

第一套自住房不用缴税。投资转自住，入住浅做价值评估，第二套自住如果出售时按使用年限为投资的时间纳税

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JhYu

铜靴族

发表于 2021-3-20 20:14 |显示全部楼层

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楼主的房子有那么便宜?

一个铜板变两个

布鞋族

发表于 2021-3-21 16:27 |显示全部楼层

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本帖最后由一个铜板变两个于 2021-3-21 14:59 编辑

这位朋友，其实您的问题很容易解决，看看ATO网站的官方说法，您自然就知道该如何处理了。而且ATO网站的描述绝对是正确无误的，是最权威的。下面给您贴出来链接，请自查。

https://www.austlii.edu.au/databases.html

刚才我还看到了您问main residence，下面是ATO官方对其的定义，很容易理解。

https://www.ato.gov.au/general/c ... our-main-residence/

掌柜的解答：详实，客观，专业，有货，值得信赖！

tom1

皮靴族

发表于 2021-3-21 17:27 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2021-3-20 15:35
第一套自住房不用缴税。投资转自住，入住浅做价值评估，第二套自住如果出售时按使用年限为投资的时间纳税 ...

找谁做价值评估？

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

vickyvicky

银靴族

发表于 2021-3-21 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2021-3-21 17:27
找谁做价值评估？

有资质的valuer, 你问问卖房的中介都会有一些推荐

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