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[财务贷款] 理论上讲，房贷利率最低能到多少？ [复制链接]

xhnhxd

木屐族

发表于 2021-3-18 00:08 |显示全部楼层

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根据经济理论和市场实际情况
请大神解答

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-18 00:09 |显示全部楼层

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取决于银行融资成本和管理运营成本可以压缩到多小

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-18 00:12 |显示全部楼层

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极限也得留1个点的空间吧

louis161

木屐族

发表于 2021-3-18 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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既然你说理论上，那大概等于央行的现金利率极限加上银行的成本和最低利润（大概1-1.5点左右）。对于实施负利率的国家比如日本，可以低到0.5%-1%。对于澳洲这种基本不考虑负利率的国家，1.5%左右已经是极限。现在的房贷利率几乎是你这辈子可以遇见的最低值。

桑园居士

皮靴族

发表于 2021-3-18 08:26 |显示全部楼层

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louis161 发表于 2021-3-18 08:17
既然你说理论上，那大概等于央行的现金利率极限加上银行的成本和最低利润（大概1-1.5点左右）。对于实施负 ...

请教一下，为什么澳洲不会负利率呢？其他国家负利率是怎么回事？

Bin

布鞋族

发表于 2021-3-18 08:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 Bin 于 2021-3-18 08:43 编辑

参考一下台湾，房贷利率普片1.3x 。特殊情况类似于首次置业最低可以到1.19 。另外台湾还没有实行负利率。

goldenseiya

银靴族

发表于 2021-3-18 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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Bin 发表于 2021-3-18 08:42
参考一下台湾，房贷利率普片1.3x 。特殊情况类似于首次置业最低可以到1.19 。另外台湾还没有实行负利率。 ...

台湾存款利率是0吧？

JJ2016

布鞋族

发表于 2021-3-18 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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理论上，贷款利率》名义利率+通胀率，不然银行就成了慈善机构
比如现在 CPI 是0.9，名义是0.1，所以1 是极限，不然整体看就是商业银行亏

macro

金靴族

发表于 2021-3-18 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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已经历史极限了，即使再降10个基点，对比之前降下来的几百个基点几乎微乎其微。即使这两年维持最低，但房贷不是一两年的事情，拿一两年的贷款利率衡量自己的贷款能力是很危险的事情。巴西已经因为通胀加息75个点了

frank_au

皮靴族

发表于 2021-3-18 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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现在日本利率最低0.34%

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bbb88888

铜靴族

发表于 2021-3-18 10:34 |显示全部楼层

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如果银行都是活雷锋的话，你贷款300万，银行不但不用你还钱，还送你100万，让你花费。

.这种情况出现的机率等同于中国要实现民主的机率

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
marlene603	+ 3	你太有才了

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宁做良人

皮靴族

发表于 2021-3-18 10:39 |显示全部楼层

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取决于银行的预计净利润增幅

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-3-18 10:42 |显示全部楼层

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技术上可以做到cash rate+1%

Me!Bourne

银靴族

发表于 2021-3-18 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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0.35%

Bin

布鞋族

发表于 2021-3-18 20:30 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2021-3-18 09:04
台湾存款利率是0吧？

目前台湾定存利率一年期0.84%。

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-3-19 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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louis161 发表于 2021-3-18 08:17
既然你说理论上，那大概等于央行的现金利率极限加上银行的成本和最低利润（大概1-1.5点左右）。对于实施负 ...

你说的差不多

xhnhxd

木屐族

发表于 2021-3-20 22:03 |显示全部楼层

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目前的低利率还能持续多久？

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-3-20 22:12 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2021-3-18 10:34
如果银行都是活雷锋的话，你贷款300万，银行不但不用你还钱，还送你100万，让你花费。.这种情况出现 ...

和是不是活雷锋没关系和central bank interest rate有关系
比如丹麦现在央行利率是-0.5% 市面上有0%的20年房贷之前还有过-0.5%的
理论上如果央行利率负的足够多比如-2% 那市面上会有大把负利率贷款

https://au.finance.yahoo.com/new ... gaes-012823441.html
https://www.theguardian.com/mone ... erest-rate-mortgage

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