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发表于 2021-3-4 19:20 |显示全部楼层

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红树林

发表于 2021-3-4 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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这个前房东会憋出病了，但愿他是十几年前买的

fiony

铜靴族

发表于 2021-3-4 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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足迹上四个月前有讨论这个房子？

opoffonna

头像被屏蔽

发表于 2021-3-4 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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所以现在没人敢卖房啊

发表于 2021-3-4 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜百年老宅找到有缘人

发表于 2021-3-4 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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保护区里新地标修修补补又百年

wait6737

发表于 2021-3-4 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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是保护区吗？

沧海一粟a

发表于 2021-3-4 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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wait6737 发表于 2021-3-4 19:55
是保护区吗？

是保护区

发表于 2021-3-4 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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Re zoning是一根好稻草

沧海一粟a

发表于 2021-3-4 20:08 来自手机 |显示全部楼层

Portal 发表于 2021-3-4 20:00
Re zoning是一根好稻草

这年头谁还盖公寓啊

发表于 2021-3-4 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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买家有余粮可以等

nunurosegarden

铜靴族

发表于 2021-3-4 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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Portal 发表于 2021-3-4 20:00
Re zoning是一根好稻草

这个房子re zone了吗？那片不是能造公寓的都已经造了

沧海一粟a

发表于 2021-3-4 22:15 来自手机 |显示全部楼层

nunurosegarden 发表于 2021-3-4 22:13
这个房子re zone了吗？那片不是能造公寓的都已经造了

这个房子没有re zone,保护区没法rezone

发表于 2021-3-4 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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貌似被R4包围了有盼头

Sean1121

木屐族

发表于 2021-3-4 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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好贵。。epping 买不起了

发表于 2021-3-4 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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去掉交易费用之后大概53万， capital gain是交一半吗？交易期半年左右盈利 11%？

MP417D

发表于 2021-3-4 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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万一人家自住没有capital gain？

发表于 2021-3-4 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2021-3-4 23:07 编辑

MP417D 发表于 2021-3-4 22:54
万一人家自住没有capital gain？

不太可能，去年11月底才买，早的话要十二月份晚的话要到今年才交割。而今年二月初已经上市卖了，那基本上一月份就在联系中介卖房子了。

年底的房子合同里很多都是有一个假期条款的，因为到年底的时候假期多很多机构都不工作了。

自住房的话要购买家具，开通一系列的水电等东西，而且这个房子已经在市场上一段时间了。2月份上的市。

中间的间隔时间这么短，要完成一系列买房搬进去，开通一系列服务，并且满足作为自住房再卖房的流程是来不及。
这个交易的税应该就有差不多26万，扣掉税费和交易费用卖家自己得26万左右，差不多是11%的盈利。

opoffonna

头像被屏蔽

发表于 2021-3-4 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-4 23:06
不太可能，去年11月底才买，早的话要十二月份晚的话要到今年才交割。而今年二月初已经上市卖了，那基本上 ...

首付大概50万，4个月净赚26万。
50%的回报

发表于 2021-3-4 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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opoffonna 发表于 2021-3-4 23:08
首付大概50万，4个月净赚26万。
50%的回报

你不能这样算，如果这样算的话，其他投资种类也全部都可以算杠杆。

算涨价幅度都是需要按全价算的，如果都只按首付算，那很多股票就是零成本、百分之几百的回报了，因为股票还当天不用交接呢，连首付都不用。

这个房子卖家看起来不是为了盈利才买和卖的，可能是房子有什么问题。
因为2月11号就上市了

PSL

光脚族

发表于 2021-3-4 23:23 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-4 23:06
不太可能，去年11月底才买，早的话要十二月份晚的话要到今年才交割。而今年二月初已经上市卖了，那基本上 ...

请教师兄，要算自住的话有什么最低要求？

fpx

布鞋族

发表于 2021-3-4 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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严重怀疑去年是否真sold

erxj

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发表于 2021-3-4 23:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 erxj 于 2021-3-4 23:36 编辑

PSL 发表于 2021-3-4 23:23
请教师兄，要算自住的话有什么最低要求？

师兄啥，这笔帐一算摆明就是女会计，3个月涨70万直算到只剩20万，非女会计算不出这笔避税帐

didodidodi

发表于 2021-3-4 23:37 |显示全部楼层

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也可能贷款没做出来，阴差阳错反赚了

sunzww

铜靴族

发表于 2021-3-4 23:40 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-4 22:42
去掉交易费用之后大概53万， capital gain是交一半吗？交易期半年左右盈利 11%？ ...

capital gain一半盈利也不是100%的税率，还要看收入吧

发表于 2021-3-4 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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sunzww 发表于 2021-3-4 23:40
capital gain一半盈利也不是100%的税率，还要看收入吧

都不用算其他收入，仅凭这个房子的交易时间和这个收益，税率都是顶格的了。

发表于 2021-3-4 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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PSL 发表于 2021-3-4 23:23
请教师兄，要算自住的话有什么最低要求？

税务局网站上有具体的要求列表

从你大选时候的选民登记地址必须是这个房子到房间里面需要有你哪些物品，等等有很多条要求。

PSL

光脚族

发表于 2021-3-5 00:03 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-4 23:48
税务局网站上有具体的要求列表

从你大选时候的选民登记地址必须是这个房子到房间里面需要有你哪些物品， ...

好的，谢谢指点迷津！

opoffonna

头像被屏蔽

发表于 2021-3-5 05:36 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-4 23:15
你不能这样算，如果这样算的话，其他投资种类也全部都可以算杠杆。

算涨价幅度都是需要按全价算的，如果 ...

买房投资都是这么算的，因为人人都是五倍杠杆啊，不然谁买房