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[自购小窝] 44 Powell Street, Killara, NSW 2071 4.75m [复制链接]

qut

草鞋族

发表于 2021-3-1 23:16 |显示全部楼层

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44 Powell Street, Killara, NSW 2071
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-killara-135334238
这套房子各位有什么高见，贵还是便宜！

Portal

皮靴族

发表于 2021-3-1 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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只卖有缘人

好外婆

皮靴族

发表于 2021-3-1 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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地还可以，房子太破了。结构骨架都不好就便宜卖了。

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2021-3-1 23:27 |显示全部楼层

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位置好，地大，价格感觉合理

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-3-1 23:33 |显示全部楼层

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2011年350万买入 2021年475万卖出经历10年大地house涨幅有点差强人意

younglin

布鞋族

发表于 2021-3-2 00:48 来自手机 |显示全部楼层

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估计门牌号吓跑了一堆华人 ????

Aeolus3

皮靴族

发表于 2021-3-2 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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保护区

ldp101

皮靴族

发表于 2021-3-2 07:56 |显示全部楼层

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正常的华人应该不会买

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-2 08:01 来自手机 |显示全部楼层

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印花税单边7%，交易费用按下限算至少要花到16%。

毛35%-16%=19%，

也就是说，年增长1.9%左右。比通货膨胀都没跑过。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-2 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2021-3-2 08:06 编辑

哦，对了，这个算得是卖家的回报率，所以买家承担的印花税不能算在里面。

但是还是回报挺低的。扣除掉买家承担的印花税之后，
约合每年2%点几的增长，低于通货膨胀幅度。

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-2 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 auskaola 于 2021-3-2 08:58 编辑

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-2 08:01
印花税单边7%，交易费用按下限算至少要花到16%。

毛35%-16%=19%，

根本没有算对。印花税只能收一次，这种比较贵的最多六点几。
房产不可能全款做，肯定是贷款，投入大约九十万，每年利息相当于自住租金，现在赚了大约一百万，的确算是买的不大好，如果自住还行，没有什么税收，如果投资是划不来的。
这个房子买贵了，门牌号太差，当年两百多万完全可以拿下，回报至少十几点，现在只有六七个点，通胀还是跑赢了。

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-3-2 08:56 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2021-3-2 08:52
根本没有算对。印花税只能收一次，这种比较贵的最多六点几。
房产不可能全款做，肯定是贷款，投入大约一 ...

投入应该超100万了，就按30%首付算，不要说印花税了！但是无论怎么算，这个house的增长和收益只能说是比公寓强了

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-2 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2021-3-2 08:52
根本没有算对。印花税只能收一次，这种比较贵的最多六点几。
房产不可能全款做，肯定是贷款，投入大约一 ...

10楼已经减掉买家承担的印花税了，

这个房子的增值也只有2%点几/年。远低于同期的通胀水平。

你要一定去按杠杆算，一定要假设房东的投入水平，只有房价的百分之几，那就没有意思了，你根本不知道人家的杠杆，而且使用杠杆风险也是加倍的。而且其他投资也是可以使用杠杆的，放在同一水平比较的话，就是直接比较价格的年均增加。

实际就是连通胀都没跑过。

wenhuajin

布鞋族

发表于 2021-3-2 10:21 |显示全部楼层

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旁边的42 卖掉多少钱啊。

auprop

布鞋族

发表于 2021-3-2 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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当年那么高的利率能贷款80%那么多？

craig_day

皮靴族

发表于 2021-3-2 14:25 |显示全部楼层

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这么大的地，应该能在原有基础上加建几套TH，朋友的一套房子就是这样，1200+的地，老house是历史文物不让拆，就在后院加建了3套TH。原本拿下的价和这套差不多

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