价格更新4.54M--29 Middle Harbour Road, Lindfield有人知道最后拍了多少？

yzzhao

29 Middle Harbour Road, Lindfield今天拍卖，有人知道最后拍到了多少？
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-lindfield-135402014

价格更新最终拍了4.54M，比想象的低不少。

o_o_nana

位置很好啊

好外婆

这房子有什么缺点吗？很多900多平米的也5m了

newmethod

这个价格太漏了吧，Lindfield 最好的街道之一，超大地，联邦房。也就内装旧了点。

相比上周拍的29 Eton Road 那套4.4m, 这套真的超值。

yzzhao

newmethod 发表于 2021-2-28 11:10
这个价格太漏了吧，Lindfield 最好的街道之一，超大地，联邦房。也就内装旧了点。

相比上周拍的29 Eton Ro ...

的确是大漏！这么大的地，离火车站和shopping center都很近。
联邦房是保护区的意思？

sailojai

大漏！！

babycat1988

如果不是保护区的吗 光地也要4.54了吧

newmethod

yzzhao 发表于 2021-2-28 11:14
的确是大漏！这么大的地，离火车站和shopping center都很近。
联邦房是保护区的意思？ ...

20世纪初到2次大战前造的。东区，北区，内西保留至今的联邦房大都是当时的富裕阶层住的。

联邦房对比现在新造的那些project home 就好比古董艺术品对比淘宝货。只是很多亚洲新移民不懂罢了，只追求新，新，新。

yzzhao

newmethod 发表于 2021-2-28 11:31
20世纪初到2次大战前造的。东区，北区，内西保留至今的联邦房大都是当时的富裕阶层住的。

联邦房对比现 ...

明白了，又涨知识了。

PowerFourMan

newmethod 发表于 2021-2-28 11:31
20世纪初到2次大战前造的。东区，北区，内西保留至今的联邦房大都是当时的富裕阶层住的。

联邦房对比现 ...

说的再好，也不如推了做个新的好呀。
要不价钱上不去呢。

MELKEW

newmethod 发表于 2021-2-28 11:31
20世纪初到2次大战前造的。东区，北区，内西保留至今的联邦房大都是当时的富裕阶层住的。

联邦房对比现 ...

价格是市场的反应。主要感觉卫生间太少，2套，厨房要重新装修，整个重新装修也不便宜。新房（设计好高质量）的，落地大玻璃窗，几个en-suite, 还是适合居住，有吸引力。

herojan

主要里面比较旧，屋主还住在里面，没有翻新和摆上漂亮家具，不然应该能多卖30万。

alphabeta

有easement？

Mushroom

这个房子真的卖便宜了。这房子我去看过，非常扎实的骨架，重新Polish地板再加装饰就是非常好的状态了。非常有味道的老房子，花园、游泳池，Lindfield的最好的街之一，位置也是闹中取静。这房子重新装修，或者再加建一层真的必须是7+了。对比一下昨天alex在pymble 卖的4.3+的房子真的差这个几个档次，Roseville lord ave上6.7流拍的，可能也是主要是房东的不太贪吧，换个角度这房子如果我是房东一定不会同意卖，中介和拍卖才几个钱。

yzzhao

Mushroom 发表于 2021-2-28 13:49
这个房子真的卖便宜了。这房子我去看过，非常扎实的骨架，重新Polish地板再加装饰就是非常好的状态了。非常 ...

非常认同，这房子真的卖的便宜了，单就这个位置就值了，位置太好了！！！！

herojan

Mushroom 发表于 2021-2-28 13:49
这个房子真的卖便宜了。这房子我去看过，非常扎实的骨架，重新Polish地板再加装饰就是非常好的状态了。非常 ...

老外couple 捡到了，价格真卖便宜了。

Chatswood控

没啥捡漏的，老房子，有的人喜欢，有的人不喜欢。国人多数不喜欢，仅此而已。

michelleyl

这房子真好！

Mushroom

Chatswood控 发表于 2021-2-28 14:26
没啥捡漏的，老房子，有的人喜欢，有的人不喜欢。国人多数不喜欢，仅此而已。 ...

这位，不要固步自封。其实很多西人是很识货的，也是有钱的，有底蕴的。我们国人才刚刚有钱30年，叫新钱，也可以叫暴发户，我自己就是国人，所以没有贬低的意思。
首先我觉得国人占整个人口比例是小的，对市场有没有影响，有（仅仅讨论中上北），但绝对不是全部。其二，有这个预算的，除了少量刚刚来自国内的土豪以为新的就是好的，大部分有这个预算，看房子有点经验的，是能够分辨好的老房子比还是新的一般quality的新建房还要好。尤其很多老房子的绝佳位置和街区全貌是你怎么自身改变都无法完成的。其三老房子有无限可能，renovation/extension 加上老宅子的厚重感是中西通吃的，换而言之这个才是有居住和投资价值的。
我现在没有买卖房的需求，只是要给未来要买房的朋友一些idea，老房子不可怕，有character的老房子有时候比你的新修旧房还要抢手。记住我们生活在澳洲，融入西人的审美观自己的房子受众面才大，在任何市场环境才有更大机会卖到好价钱。

Chatswood控

Mushroom 发表于 2021-2-28 14:59
这位，不要固步自封。其实很多西人是很识货的，也是有钱的，有底蕴的。我们国人才刚刚有钱30年，叫新钱， ...

Renovation后 的老房子另说，这种半新不旧的最麻烦，维修养护工作一大堆。

现在的市场几乎是没有漏的，价钱即价值。

Calvin_Mai

https://www.realestate.com.au/pr ... roseville-135381426
这套也是漏，拍了4.25而已

maomaochong88

Mushroom 发表于 2021-2-28 14:59
这位，不要固步自封。其实很多西人是很识货的，也是有钱的，有底蕴的。我们国人才刚刚有钱30年，叫新钱， ...

我最近关注一个买手中介叫大悟看房日记，他里面一句话说的很好，无论你花多少钱买房，首先要满足的就是住进去舒服，这套房最大的问题就是卫生间少，这种老房子住进去最大问题还是舒适度低。而且我看了能加卫生间的位置也慢难的，车库也没有，只有carport.下雨还需要淋雨才可以走进门。

JSDS

以后卖房避开这个中介

好外婆

Chatswood控 发表于 2021-2-28 14:26
没啥捡漏的，老房子，有的人喜欢，有的人不喜欢。国人多数不喜欢，仅此而已。 ...

上北好房子都是老房子。新房子都不在保护区，不在保护区也可以说明街道的档次了。

Mushroom

Calvin_Mai 发表于 2021-2-28 16:46
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-roseville-135381426
这套也是漏，拍了4.25而已 ...

这个位置怎么敢跟主楼的位置比?

Mushroom

maomaochong88 发表于 2021-2-28 17:30
我最近关注一个买手中介叫大悟看房日记，他里面一句话说的很好，无论你花多少钱买房，首先要满足的就是住 ...

这个房子是相对便宜的价格,买了直接加建不好吗？其实能负担的起这个价位的很多都是投资客了，不是每个人都是要自住的。再说这地点这街区啥都最好了，那真的是没有上线了，我指的是7.5+。
其实主要看房东怎么想，很多房东根本就是不差钱，也不怕慢慢卖。middle harbour去年有个房子，破破烂烂卖了快一年,最后真的卖了房东的心理价位。最好的例子看看lord st的房东，真牛人！

karenhangxu

PowerFourMan 发表于 2021-2-28 11:52
说的再好，也不如推了做个新的好呀。
要不价钱上不去呢。

今天的分数全部给你了！！

applenice1982

说心理话 你们都好有钱

yzzhao

Calvin_Mai 发表于 2021-2-28 16:46
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-roseville-135381426
这套也是漏，拍了4.25而已 ...

昨天有个这个房子的帖子，你看一下，那个卖的觉得合适，这个和那个不是一个level。

maomaochong88

Mushroom 发表于 2021-2-28 17:55
这个房子是相对便宜的价格,买了直接加建不好吗？其实能负担的起这个价位的很多都是投资客了，不是每个人 ...

那套虽然远了，但是不是conservation area. 房子加建和推倒重建都可以走private certifier 不是这套可以比拟的，地也比这套平。
这房子无论改出花来，没有双车库和网球场，上7.5 我是感觉近期很难实现