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[行情讨论] 感觉房市和股市最大的区别是 [复制链接]

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-23 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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你只能上车或者下车，但没法做空。

有没有什么产品可以让空军也上车呢，反方向的车？

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-2-23 09:24 |显示全部楼层

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地产股票、

Bramasole

金靴族

发表于 2021-2-23 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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下车啊，持币睡觉，跌了再买回来。

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-23 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-2-23 09:24
地产股票、

但这个也只是间接的影响新房销售，在中国比较明显。但是在澳洲这种二手房市场活跃，自建新房占比大的市场，感觉作用可能很有限。

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-23 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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Bramasole 发表于 2021-2-23 09:26
下车啊，持币睡觉，跌了再买回来。

对，感觉只能高抛低吸，抄底捡漏。

有没有可能在你持币睡觉的时候，也参与到房市里来。比如有没有房价指数的相关金融产品？

DBOY123

铜靴族

发表于 2021-2-23 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-2-23 08:28
对，感觉只能高抛低吸，抄底捡漏。

有没有可能在你持币睡觉的时候，也参与到房市里来。比如有没有房价指 ...

REITs

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fiony

铜靴族

发表于 2021-2-23 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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DBOY123 发表于 2021-2-23 09:44
REITs

感谢分享，学习了一下。

https://www.investopedia.com/terms/r/reit.asp

感觉reit的主要收入来源于房产租金，而房产增值的那部分收益很小？是所有reit都这样，还是每个trust有不同的策略？

REITs generate a steady income stream for investors but offer little in the way of capital appreciation.

On the downside, REITs don't offer much in terms of capital appreciation. As part of their structure, they must pay 90% of income back to investors.3 So, only 10% of taxable income can be reinvested back into the REIT to buy new holdings.

candc

光脚族

发表于 2021-2-23 10:27 |显示全部楼层

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可以找多头们对赌

cn_yy

铜靴族

发表于 2021-2-23 10:32 |显示全部楼层

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澳洲的R好多还是跌的

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-23 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-2-23 10:27
感谢分享，学习了一下。

https://www.investopedia.com/terms/r/reit.asp

还有一篇专门讲asx reit的。感觉commerial realestate才是更大的市场。

https://dividend.net.au/real-estate-investment-trust-reit/

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-23 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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candc 发表于 2021-2-23 10:27
可以找多头们对赌

怎么赌？大的投资机构之间可能有对赌的交易？

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-23 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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cn_yy 发表于 2021-2-23 10:32
澳洲的R好多还是跌的

可能是因为还是以租金为主的投资模式？asx reit index去年的收益是-20%？

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skypig05

皮靴族

发表于 2021-2-23 11:45 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-2-23 10:27
感谢分享，学习了一下。

https://www.investopedia.com/terms/r/reit.asp

"感觉reit的主要收入来源于房产租金，而房产增值的那部分收益很小？" ---- 这么说来REIT投资和实物房产投资的区别就很多大了，大多数人投资房产还是期望房屋升值获利，房租用来付银行贷款利息。

还有REIT要扩展时就会增发股票，这会摊薄现有股东利益。所以投资REIT和投资房地产区别还是挺大的。

上面理解是否正确？

pandababy

铜靴族

发表于 2021-2-23 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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skypig05 发表于 2021-2-23 10:45
"感觉reit的主要收入来源于房产租金，而房产增值的那部分收益很小？" ---- 这么说来REIT投资和实物房产 ...

是的 reit我觉得是更像一群小屌丝房东合理买些项目收租分红真的大房东怎么舍得把自己东西分出去

ittgx

铜靴族

发表于 2021-2-23 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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做空楼市下车即可，只是不能杠杆。

Ador

木屐族

发表于 2021-2-23 12:16 |显示全部楼层

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经常来论坛发空贴，慢慢地就被授予空军大司令

但是这个荣誉不好当，已经换好几波领导了，从烧鸭到大奶妹，期待未来新星

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-23 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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Ador 发表于 2021-2-23 12:16
经常来论坛发空贴，慢慢地就被授予空军大司令

但是这个荣誉不好当，已经换好几波领导了，从烧鸭到大奶妹 ...

哈哈哈哈，大空头们都悄悄上车了吗？

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petexzj

布鞋族

发表于 2021-2-23 12:46 |显示全部楼层

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AREIT 跟住宅的contributing factor因子不一样。
你想知道为什么吗？
空银行股吧。

Ador

木屐族

发表于 2021-2-23 12:48 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-2-23 12:41
哈哈哈哈，大空头们都悄悄上车了吗？

你都看过大空头，里面就是做空房产阿

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-2-23 14:29 |显示全部楼层

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空地产靠嘴就行了啊

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-2-23 14:31 |显示全部楼层

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楼花不就是吗？相当于期货

Watsonss

草鞋族

发表于 2021-2-23 14:40 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-2-23 14:31
楼花不就是吗？相当于期货

楼花到期不一定交货呢

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-23 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fiony 于 2021-2-23 14:48 编辑

petexzj 发表于 2021-2-23 12:46
AREIT 跟住宅的contributing factor因子不一样。
你想知道为什么吗？
空银行股吧。 ...

对，reit的residential property只占1%多一点，这是为啥呢？

民房市场最大的庄家应该就是四大行了，所以做空银行股可能更有针对性。

yw223541

木屐族

发表于 2021-2-23 16:02 |显示全部楼层

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房市是为了解决需求，股票是为了实现梦想。
房市里上下折腾，是为了漂亮；股市里上下折腾是为了实现财富增长。

mea

铜靴族

发表于 2021-2-23 22:10 |显示全部楼层

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房地产投资的车不是想上就上，想下就下的。
上下车费用很贵，急着上下车都会给人摆一刀。

opoffonna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-23 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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把房子卖了，签个长租协议租回来即可看空

但是小心被老婆打

huang003261

铜靴族

发表于 2021-2-24 09:15 |显示全部楼层

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每次空的声音销声匿迹的时候就是快到顶的信号
而大家都犹豫不敢买的时候反而是好的入手机会。。。
如此反复不知道现在是什么时候呢

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-24 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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opoffonna 发表于 2021-2-23 22:55
把房子卖了，签个长租协议租回来即可看空

但是小心被老婆打

看空不等于做空，空军不等于空头

ArjunGupta

草鞋族

发表于 2021-2-26 09:07 |显示全部楼层

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房地产还至少有实体，大不了自己住，租给别人收租金。
股票挂了，就只能躺倒装死了。所谓散户的价值投资客就是这么来的。

flup

草鞋族

发表于 2021-3-3 23:04 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-2-23 09:24
地产股票、

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