[自购小窝] 汇报：顺路看了场近Macqurie Park的North Ryde拍卖 [复制链接]

发表于 2021-2-20 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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板房

laoyouyu

银靴族

发表于 2021-2-20 15:14 |显示全部楼层

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能盖双拼是吗？那就可以理解

滴滴答答

皮靴族

发表于 2021-2-20 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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门口这三颗大树怎么办？双拼连车道都不好规划吧

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-2-20 16:17 |显示全部楼层

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我也去了，最后那个华人就是无脑拍。

发表于 2021-2-20 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-2-20 16:17
我也去了，最后那个华人就是无脑拍。

其实也好，现在的市场正在快速消耗这些疯狂的买家，之后市场回回归理性，同时一些犹豫不决打算卖房子的卖家也蠢蠢欲动，等市场上房源大起来了，又会进一步抑制房价上涨

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febi3030

发表于 2021-2-20 16:23 |显示全部楼层

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涨的还不够，继续

发表于 2021-2-20 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得这周开始，市场已经逐步在往理性恢复，虽然说还是有一些疯狂的买家，但案例在明显变少，我今天去参加了一个拍场，竞价人都很理性，最后的价格差不多是guide price 的1.1倍，在当前火爆的市场前提下，溢价范围也还算能接受

发表于 2021-2-20 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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最后点评一下这个房子，2.3万买这个房子，只能说确实是严重高于合理价格了，我记得3周之前的一场拍卖，也是North Ryde，综合要比这套好不少，最后拍场价格是198万吧，好像，所以这个房子我认为的合理价格应该在190左右

发表于 2021-2-20 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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6个月回来再看，$2.3M 就是简陋。

Haileysyd

发表于 2021-2-20 16:40 |显示全部楼层

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有点疯狂比起19年底飙升啊希望只是一个非理性的买家的一个非理性的例子

anklos

银靴族

发表于 2021-2-20 16:42 |显示全部楼层

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夸张。

不久就能18年重现了，才三年而已，不敢相信。

发表于 2021-2-20 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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现在全世界央行大放水，物价上涨，谁手里还放钱，钱都流入股市和房产。

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蓝咖啡豆

发表于 2021-2-20 17:06 |显示全部楼层

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认真同比四大银行2021Q1vs2013Q2预测分析, 同比2020Q2vs2012Q2相似度还是很高的，虽然首席分析师们从来也不准的

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-2-20 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 zn7726 于 2021-2-20 17:11 编辑

今天打酱油看了一个下北house拍卖大概450sqm 我估计要3m左右最后3.05，只有三家华人出价，注册的大概7-8组吧，华人占一半。价格还算理性吧，出价的都是华人

房子对面的house 大概500sqm 三四年前开发商收 5m多一个

发表于 2021-2-20 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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$2.3m 跟5公里外的Pymble 和Turramurra 算着啥啊。

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发表于 2021-2-20 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2021-2-20 16:42
夸张。

不久就能18年重现了，才三年而已，不敢相信。

18年价格已经降下来，17年才是高峰。另外不少拍卖价已经超了17年峰值

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发表于 2021-2-20 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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CITYWEST 发表于 2021-2-20 17:10
$2.3m 跟5公里外的Pymble 和Turramurra 算着啥啊。

这得放在相应自己区来看，而且还得看物业本身。另外一个国家森林公园彻底造就了上北岸和北区两种不同市场。

总督

发表于 2021-2-20 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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CITYWEST 发表于 2021-2-20 16:47
现在全世界央行大放水，物价上涨，谁手里还放钱，钱都流入股市和房产。

严重同意！

发表于 2021-2-20 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-2-20 17:14
这得放在相应自己区来看，而且还得看物业本身。另外一个国家森林公园彻底造就了上北岸和北区两种不同市场 ...

其实到最后不就是供给的关系吗。北岸的房子不也是从2个million涨到3，4个million吗？ North Ryde 也可以涨到3个million只要没有大规模抛售。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-2-20 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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这个中介很厉害，经常能拍出高房价。。。

发表于 2021-2-20 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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总督发表于 2021-2-20 17:16
严重同意！

不太认同，澳洲local实在找不到几个回去投资房产的，中国人投资房产的也绝大数以公寓为主现在市场火热，买家绝对都是清一色的自住买家自住买家会有一个问题，就是他要卖掉自己住的房子去升级，所以从宏观的角度看，实际房市的需求并没有上升，只是大家在交换房屋，住在山区的人添了钱换到了北区，或者住公寓的人想换到山区。这样捣鼓一下，是非常容易引入泡沫的，同时还有印花税，中介的佣金。澳洲房市如果要源源不断上涨，必须要靠新移民，海外买家投资，这也是为什么从17年后，房市爆冷的重要原因，一方面增加了海外卖家印花税，另一方面移民政策大幅度紧缩。所以我觉得这一轮房市涨价一开始因为疫情恢复报复性增长，但涨劲很难长时间持续，我估计3月份有量了，价格可能还会回调一些

wjzyc

发表于 2021-2-20 17:26 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-2-20 17:10
今天打酱油看了一个下北house拍卖大概450sqm 我估计要3m左右最后3.05，只有三家华人出价，注册的大概7-8 ...

能说一下地址吗，最近在看附近的房子，预算3m左右，谢谢

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发表于 2021-2-20 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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CITYWEST 发表于 2021-2-20 17:19
其实到最后不就是供给的关系吗。北岸的房子不也是从2个million涨到3，4个million吗？ North Ryde 也可以 ...

不完全，哪怕供需关系北区紧张，都不会普遍增长到上北岸的价格。供需只是一方面，地段和受众认可及其预算才更具核心

vickyvicky

银靴族

发表于 2021-2-20 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-2-20 17:29
不完全，哪怕供需关系北区紧张，都不会普遍增长到上北岸的价格。供需只是一方面，地段和受众认可及其预算 ...

上北岸是哪里呀？就看到北海滩竟然2M+，3m+的最近卖了好几个，看不懂。猜测是否因为WHF流行，大家都选带海景的

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发表于 2021-2-20 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2021-2-20 17:32
上北岸是哪里呀？就看到北海滩竟然2M+，3m+的最近卖了好几个，看不懂。猜测是否因为WHF流行，大家都选带 ...

Upper North Shore. 我们熟悉的Pymble，Turramurra，Gordon，Killara这些都是上北岸。Northern Beaches本来就蛮具有潜力，不过区域大，之间价格差异不小，但有些北海滩地区本身就是价格高昂的地方

PowerFourMan

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禁止访问

发表于 2021-2-20 17:52 |显示全部楼层

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auto46 发表于 2021-2-20 17:26
不太认同，澳洲local实在找不到几个回去投资房产的，中国人投资房产的也绝大数以公寓为主现在市场火热， ...

做梦呢，印的钱全部在银行等着呢。
贷款法规都要改了配合放水...

发表于 2021-2-20 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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PowerFourMan 发表于 2021-2-20 17:52
做梦呢，印的钱全部在银行等着呢。
贷款法规都要改了配合放水...

同意

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-2-20 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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今天去看了一个west pennant hill的房子，没想的疯狂，1 southwood pl，209万卖掉，后面都在一千一千加，感觉还是稍微理性的

BesteverCPA