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[地区选择] 最近看到好多才买几个月的房子又拿出来卖？房价真的暴涨了吗 [复制链接]

MK2

皮靴族

发表于 2021-2-1 18:38 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/13-aqu ... vic-3104-2014667418

还有26 Moody Street Balwyn North VIC 3104 1月份刚卖现在又off market私卖韭菜这么多吗？

干嘛不再等几个月房价翻番？钱不香吗

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学步小白领

木屐族

发表于 2021-2-1 19:07 |显示全部楼层

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落袋为安吧

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-2-1 19:19 |显示全部楼层

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击鼓传花

llyc

皮靴族

发表于 2021-2-1 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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2018买贵了，趁着这股妖风脱手把银子拿回来，第一个不挣啥。投了2.95M的20%，将近60万，税费15万，一共75万本钱，然后账面上挣了25万，去除卖房费用，银行利息，大概挣20万，不知道算对没有？

llyc

皮靴族

发表于 2021-2-1 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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如果挣20万，好像也挺多的

MK2

皮靴族

发表于 2021-2-1 19:28 |显示全部楼层

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llyc 发表于 2021-2-1 19:23
2018买贵了，趁着这股妖风脱手把银子拿回来，第一个不挣啥。投了2.95M的20%，将近60万，税费15万，一共75万 ...

没错苦的是现在的房东去年7月3.38M买的加上快19万的印花税现在想割韭菜中介的销售压力略大希望奇迹出现吧

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-2-1 20:49 |显示全部楼层

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不到一年转手会有额外税费吗？

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-2-1 20:56 |显示全部楼层

35a Bangalla St, Warrawee
这个房去年2月5.3m sold
也算是疫情之前最高点入的吧？
去年圣诞节前又挂出来了，开价7m以上
现在还没成交，如果有人接盘，那真是暴涨

paoqiqi

铜靴族

发表于 2021-2-1 21:04 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2021-2-1 20:56
35a Bangalla St, Warrawee
这个房去年2月5.3m sold
也算是疫情之前最高点入的吧？

什么改动都没有吗
那真是疯了

SRMO

银靴族

发表于 2021-2-1 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2021-2-1 20:56
35a Bangalla St, Warrawee
这个房去年2月5.3m sold
也算是疫情之前最高点入的吧？

房东疯了，中介跟着一起疯。如果真是这个价卖掉，那只能说房市疯了。

ccj5124

银靴族

发表于 2021-2-1 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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llyc 发表于 2021-2-1 19:23
2018买贵了，趁着这股妖风脱手把银子拿回来，第一个不挣啥。投了2.95M的20%，将近60万，税费15万，一共75万 ...

2.75m贷款，一年多少利息？

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-2-1 23:15 |显示全部楼层

SRMO 发表于 2021-2-1 22:08
房东疯了，中介跟着一起疯。如果真是这个价卖掉，那只能说房市疯了。

等美国人接盘吧，现在中国人来不了了
Turramara刚卖掉的一套7.4m豪宅，五家竞争，比底价抬了六十万，据说全部是西人，包括一家电话竞投的
没有华人参合这种情况在北区真罕见

llyc

皮靴族

发表于 2021-2-1 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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ccj5124 发表于 2021-2-1 22:52
2.75m贷款，一年多少利息？

我是打算刨掉利息的，无奈数学不好而且没见过这么大一笔银子，把利息算少了。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-1 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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这房子去年7月$3.38M入手，现在$3.2M出售，明显降价了啊。房价不是涨了吗？为啥要降价？

无尽的漂移

木屐族

发表于 2021-2-2 00:00 |显示全部楼层

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本帖最后由无尽的漂移于 2021-2-2 00:01 编辑

llyc 发表于 2021-2-1 19:23
2018买贵了，趁着这股妖风脱手把银子拿回来，第一个不挣啥。投了2.95M的20%，将近60万，税费15万，一共75万 ...

capital gain 还要交个4万左右吧

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-2 00:04 来自手机 |显示全部楼层

无尽的漂移发表于 2021-2-2 00:00
capital gain 还要交个10万左右吧

重点是这房主去年7月$3.38M入手，然后现在又挂出来卖，售价$3.2M。你们点链接，就能看到现在的售卖广告，价格$3.2M。我想楼主想说的是这个。

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无尽的漂移

木屐族

发表于 2021-2-2 00:06 |显示全部楼层

本帖最后由无尽的漂移于 2021-2-2 00:08 编辑

traceyalex40000 发表于 2021-2-2 00:04
重点是这房主去年7月$3.38M入手，然后现在又挂出来卖，售价$3.2M。你们点链接，就能看到现在的售卖广告， ...

加上税亏30多万啊，看不懂

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-2 00:10 来自手机 |显示全部楼层

无尽的漂移发表于 2021-2-2 00:06
卖房回血？

我也觉得奇怪呢。楼主贴的第二个房子，也是去年7月入手，然后去年11月又卖掉了，还不显示价格。现在不是房价暴涨吗？不懂啊！

ccj5124

银靴族

发表于 2021-2-2 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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llyc 发表于 2021-2-1 23:35
我是打算刨掉利息的，无奈数学不好而且没见过这么大一笔银子，把利息算少了。 ...

利息最大头怎么能刨掉！
还少算了60的机会成本。

thomas128

铜靴族

发表于 2021-2-2 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 thomas128 于 2021-2-2 14:12 编辑

26号那个，估计是买家没贷下足够的款，所以第二次卖。或者中介虚构交易暖场。

Jade19

铜靴族

发表于 2021-2-2 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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ccj5124 发表于 2021-2-2 12:33
利息最大头怎么能刨掉！
还少算了60的机会成本。

那还赚吗？扣除税，能不能赚几万辛苦操心的费呢

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-2 15:00 来自手机 |显示全部楼层

现在在看Balwyn的房子，不知道现在是不是入场的好时机，观望中，求大神指点。

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-2-2 15:20 |显示全部楼层

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也有可能月供比较沉重，赶紧甩手

linzh

皮靴族

发表于 2021-2-2 16:23 |显示全部楼层

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如果只有几个月, 也可能是上一家交接失败了重新卖?

che999

白金靴族

发表于 2021-2-3 08:57 |显示全部楼层

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哪里能看到在off market私卖的价格？

lui_gi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-3 12:20 |显示全部楼层

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击鼓击鼓，接着给我击鼓

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-3 17:53 来自手机 |显示全部楼层

发现近期交易的房，大都不显示价格，神马情况？究竟是涨了，还是跌了？

wooweb

铜靴族

发表于 2021-2-3 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得是上次没有成交，所以继续卖。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-3 22:30 来自手机 |显示全部楼层

wooweb 发表于 2021-2-3 21:23
我觉得是上次没有成交，所以继续卖。

应该成交了吧，显示的是Sold (price withheld), 近期成交的房大多都是price withheld, 也不知道到底是涨了，还是跌了，不敢入场啊，观望中。

wooweb

铜靴族

发表于 2021-2-4 00:32 来自手机 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-2-3 06:30
应该成交了吧，显示的是Sold (price withheld), 近期成交的房大多都是price withheld, 也不知道到底是涨 ...

一动不如一静

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

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