最近维州政府推出年收益率8%的残疾人住房项目

安用足哉

投资者提供符合残疾人生活要求的房子，政府每年给近5万刀租金，年收益率接近8%。租金应该是由中介公司直接支付给业主。
感觉这个项目还不错，收益率很高。
但四大行不接受这个项目的贷款申请。有机构可以提供贷款，年利率4.5%左右。

是否值得投资？
请问诸位，有何高见？

wheat777

四大行不接受这个项目的贷款申请是什么意思？
自己贷款买个投资房然后参加这个项目不行么？还是政府指定了参加曾项目房产的位置

臭脚

没说售价啊

天涯浪客

为啥不给贷款呢？四大都是傻子？

天涯浪客

臭脚 发表于 2021-1-28 13:55
没说售价啊

应该是60多万吧。我自己算的。

liangyu42087

最好仔细看看，感觉这事儿太好。。。

8%的租金。。。肯定有其他条件把，比如不能随便买卖，管理费巨贵。。。等等

firststeps

liangyu42087 发表于 2021-1-28 16:00
最好仔细看看，感觉这事儿太好。。。

8%的租金。。。肯定有其他条件把，比如不能随便买卖，管理费巨贵。 ...

房客更需要房东无微不至的关怀

闻樱

估计和以前投资兵营的类似

一天世界晴~

卖的时候亏本金的 估价比你合同价再低一截 因为风险大 四大都不爱碰 几个小lender接

安用足哉

臭脚 发表于 2021-1-28 14:55
没说售价啊

应该是自己建房，政府验收。建房预算大约60万。

安用足哉

liangyu42087 发表于 2021-1-28 16:00
最好仔细看看，感觉这事儿太好。。。

8%的租金。。。肯定有其他条件把，比如不能随便买卖，管理费巨贵。 ...

政府应收的很多费用是免的。肯定不会随意买卖，租约是长期的。

liangyu42087

安用足哉 发表于 2021-1-28 16:28
政府应收的很多费用是免的。肯定不会随意买卖，租约是长期的。

理解了，就是限制很多。

没碰过这种投资，但是感觉条件多 + 4大不货款可能代表以后升值空间有限。

SRMO

四大不肯贷款，证明人家都算过，风险大

雾沉半垒

估计跟defence housing的差不多，8%应该指的是租金，但是还需要扣除作为房东的维修，council，water等等支出，还有中介管理费可能会比市场上中介贵一些。同时以后卖的时候可能卖不高

qqqsss111

疫情一来，政府合理赖租，4大项目多了，而且他们和政府本来一伙的。

和最早的NRAS性质一样，又一个变体，都是帮助弱势群体，但政府不想出那么多钱，就吸引一部分投资者。

8%必是毛利，这种hidden cost大大，除了常规费用，什么管理费，强制保险一来，业主就笑了。

wooweb

求link，想看看，去投资

wooweb

qqqsss111 发表于 2021-1-28 07:15
疫情一来，政府合理赖租，4大项目多了，而且他们和政府本来一伙的。

和最早的NRAS性质一样，又一个变体， ...

政府赖租？还有没有人权？有没有自由？民主？
可能性不大吧？

大头爸爸

我最近客户买了一个昆省的，租金回报12%。贷款反正基本上没几家银行收这种房子，合同价60万，估价40万，等于是你先贴20万出来，然后再通过租金慢慢还给你

dingyipu

大头爸爸 发表于 2021-1-30 16:01
我最近客户买了一个昆省的，租金回报12%。贷款反正基本上没几家银行收这种房子，合同价60万，估价40万，等 ...

感觉看着租金高，其实卖价也高。

Leo417

学生公寓也是，价格低，租金高但是市场就是不大，应该是有什么限制吧。