投资房应该选择地毯还是木地板？价格哪种实惠？

prettyfish

住了17年的房客因为工作变动，打算搬走了。想着是不是应该借此机会装修一下，是2房的老式unit，目前都是地毯。现在犹豫是全换新的地毯，还是全换新的木地板，或者是卧室新地毯客厅木地板（这个是我个人喜欢的，这样感觉卧室温馨些），不过对于租客来说，是不是地板更便于打理，搬走了还省个洗地毯的钱？现在想参考各位足友们的观点。

另外想请问一下大概60平的面积，换经济型的地毯和木地板多少钱呢？另外，如果全屋墙面刷漆，大概什么费用？

zzz2017

卧室地毯客厅地板，西人卧室是喜欢地毯的，客厅他们也开始喜欢地板，但卧室基本要地毯。我是都喜欢地板，但是租房还是要面向西人为主。经济型地毯地板60平米3000块可以了，全部刷油漆2000

马到成功

UNIT换地板要STRATA批的，先申请看看吧

换地板大约3千，刷墙大约2千

prettyfish

zzz2017 发表于 2021-1-22 12:38
卧室地毯客厅地板，西人卧室是喜欢地毯的，客厅他们也开始喜欢地板，但卧室基本要地毯。我是都喜欢地板，但 ...

要申请strata批就麻烦了，那我还是直接地毯好了，谢谢啊

prettyfish

马到成功 发表于 2021-1-22 12:42
UNIT换地板要STRATA批的，先申请看看吧

换地板大约3千，刷墙大约2千

申请strata这个手续估计没十天半月也下不来吧

溪水

卧室地毯好 摔着也不怕受伤

马到成功

prettyfish 发表于 2021-1-22 14:29
申请strata这个手续估计没十天半月也下不来吧

十天半个月都是快的

prettyfish

另外考虑到耐用方面，是不是地毯其实更耐用啊。毕竟如果安装的木地板如果不是特别好的质量，是不是容易起翘变形？

ylia4349

复合木地板好，看着显新和干净，也好打理。地毯被租客用几年惨不忍睹，清洁了也没有新的感觉

llyc

确定是17年的租客，我没看错？

chen_edward

建议都用地板。我有一个租客，搬进来后非说地毯有跳蚤，要我重新杀虫，其实根本没有，我自己租前在里面睡了两个星期。

flyingdevil

耐摩擦的复合地板。不耐摩擦的地板会被有些暴力使用性租客几年就搞得惨不忍睹。

prettyfish

llyc 发表于 2021-1-22 21:01
确定是17年的租客，我没看错？

没看错哈，就是17年没挪窝的租客

prettyfish

chen_edward 发表于 2021-1-22 21:08
建议都用地板。我有一个租客，搬进来后非说地毯有跳蚤，要我重新杀虫，其实根本没有，我自己租前在里面睡了 ...

妈呀，遇上这种事儿事儿的租客，头大了…

prettyfish

flyingdevil 发表于 2021-1-22 22:40
耐摩擦的复合地板。不耐摩擦的地板会被有些暴力使用性租客几年就搞得惨不忍睹。 ...

就是在选地板的时候，要求耐摩擦的吗？这种是不是比较贵？

flyingdevil

prettyfish 发表于 2021-1-23 01:29
就是在选地板的时候，要求耐摩擦的吗？这种是不是比较贵？

这个就需要找地板专业人士了解经验了。

114890015

卧室地毯，客厅地板地毯都行。看你的目标客户是哪类人。

买保险，有损坏租客不赔保险赔。

千万别总想着好打理。其实只要租客喜欢，没有空置就是赚钱。恶意破坏的没几个，正常使用个六七年换一次新的就都解决了

prettyfish

114890015 发表于 2021-1-25 00:51
卧室地毯，客厅地板地毯都行。看你的目标客户是哪类人。

买保险，有损坏租客不赔保险赔。

6,7年换一次？这么频繁吗？就是自家一般也得差不多10年吧

junon

我用的卧室地毯，客厅地板。
17年的租客这么厉害啊。

114890015

prettyfish 发表于 2021-1-25 08:41
6,7年换一次？这么频繁吗？就是自家一般也得差不多10年吧

租客和自己用完全是两回事。

Xiuzhou

公寓要strata批准，不光费时间，而且有噪音，环境的要求，费用也相应的高

prettyfish

Xiuzhou 发表于 2021-2-1 23:27
公寓要strata批准，不光费时间，而且有噪音，环境的要求，费用也相应的高

换地板比地毯贵是吗？

Xiuzhou

prettyfish 发表于 2021-2-2 08:07
换地板比地毯贵是吗？

价格贵是指需要买strata 认可的木料，严格按要求去安装，然后还要验收。如果私自安装，楼下邻居嫌吵的话，你就准备拆了吧

石头爸爸

Can I ask which area is your property in?

17 years...omg....

momohan

我租客搬走我刚做了和你一样的事情， 地毯便宜的，1500- 2000左右。地板最便宜也5000起吧， 我刚换给我投资房的是地毯。 理由是， 地板是不可逆的，如果第一个租客使用不当，你就未来一直是破地板， 而且你肯定不会装好贵板材， 水撒了， 你会及时擦保护地板，租客不会，以后你拿出去租都是胀起的破地板了， 何必？ 好地板家具搬来搬去被磨损了更心疼。 使用不是你， 你的爱好和你的投资没有关系。和多少钱没关系， 等有天会自己使用才考虑地板吧。而且很多租客喜欢地毯的感觉。

地毯找外包的，  然后我自己补墙重新刷了所有的立面墙和门。 墙水漆， 门，门框油漆。 换了全新的所有门把手2天时间， 材料总共$300不到吧， 公寓只要没家具不要太简单。

prettyfish

石头爸爸 发表于 2021-2-2 12:58
Can I ask which area is your property in?

17 years...omg....

In Westmead, x tenants are Indian couple

prettyfish

momohan 发表于 2021-2-2 13:10
我租客搬走我刚做了和你一样的事情， 地毯便宜的，1500- 2000左右。地板最便宜也5000起吧， 我刚换给我投资 ...

我跟你有同样的考虑，所以决定还是全地毯吧。话说你自己刷漆是第一次吗？

bbc007

溪水 发表于 2021-1-22 14:37
卧室地毯好 摔着也不怕受伤

弱弱地问一声：卧室里干什么能摔那么厉害呢？

jzyo1025

17年租客都可以培养出感情来了..... 估计他也挺舍不得这个房子的

momohan

prettyfish 发表于 2021-2-2 19:51
我跟你有同样的考虑，所以决定还是全地毯吧。话说你自己刷漆是第一次吗？ ...

自己家就刷过4次了。 并不难， 最重要是颜色完全一样就省去70%的力气。