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[修房建房] 坡地旧房underpinning问题 [复制链接]

隔壁小孩馋哭了

铜靴族

发表于 2021-1-17 15:53 |显示全部楼层

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2层坡地house，房龄大概30年，房子前高后底，前面高的部分是建在subfloor上的，去年发现这一部分有一片区域的地板不平，请人来做了leveling。Subfloor里原来有一些水泥柱支撑上面的木梁，但是比较稀疏，过来做leveling的人给加多了18根水泥柱，虽然地板不平的地方并没有变得完全平，但是据干活的人说这是正常的，不过加多柱子能防止问题恶化。

我之前从来没有进去subfloor里看过，当时他们加完柱子我只是在门口看了下。今天突然想进去里面看一下，结果发现有好几根水泥柱的上端根本没有接触到上面的木梁，这样根本起不到任何支撑作用呀！
难道是水泥柱沉降了？如果是在木梁都没有压迫到水泥柱的情况下，它自己就能在一年内沉降这么多，那这柱子根本起不到支撑房子的作用啊？
我打算下周找当时给我做这个的人问一下，但是又怕被他忽悠，所以先来问问足迹高人们，感谢！

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-1-17 18:09 |显示全部楼层

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“虽然地板不平的地方并没有变得完全平”说明Restumping 没做好
能看出新加的18根水泥柱有没有下沉吗

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-1-17 18:12 |显示全部楼层

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M没有白蚁盖？

隔壁小孩馋哭了

铜靴族

发表于 2021-1-17 19:27 |显示全部楼层

gao.zhan 发表于 2021-1-17 18:09
“虽然地板不平的地方并没有变得完全平”说明Restumping 没做好
能看出新加的18根水泥柱有没有下沉吗 ...

我看不出来，之前根本没有想过这个问题所以并没有在柱子上做个记号啥的
我照片里的只是其中一根，好几根都是这样的，柱子跟梁之间是用橡胶垫一样的东西垫着的，但是能明显看出有很大缝隙

隔壁小孩馋哭了

铜靴族

发表于 2021-1-17 19:28 |显示全部楼层

白雲山民发表于 2021-1-17 18:12
M没有白蚁盖？

啥意思？不好意思我有点没看懂

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-1-17 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁小孩馋哭了发表于 2021-1-17 18:27
我看不出来，之前根本没有想过这个问题所以并没有在柱子上做个记号啥的
我照片里的只是其中一根，好几根 ...

你照片里的这根是新的吗
没有告诉你下沉的原因吗

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Grand Building Consultants

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-1-17 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2021-1-17 17:12
M没有白蚁盖？

混凝土柱可不设

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dsl_spore

布鞋族

发表于 2021-1-17 20:17 |显示全部楼层

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Bunnings 卖建筑材料的地方可以买到专门的垫片， 20吨，厚1 毫米到10 毫米的都有，大概2 - 5块钱一包。专门用来垫这种沉降的。

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dsl_spore

布鞋族

发表于 2021-1-17 20:18 |显示全部楼层

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可能还需要买一个圆筒千斤顶

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-1-17 20:38 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2021-1-17 18:44
混凝土柱可不设

感谢分享！

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-1-17 20:46 |显示全部楼层

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看看前辈足迹好公公！

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... =1171915&page=1

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Aeolus3

皮靴族

发表于 2021-1-17 20:48 |显示全部楼层

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dsl_spore 发表于 2021-1-17 20:17
Bunnings 卖建筑材料的地方可以买到专门的垫片， 20吨，厚1 毫米到10 毫米的都有，大概2 - 5块钱一包。 ...

请问能发个bunnings 的链接吗？

dsl_spore

布鞋族

发表于 2021-1-17 21:02 |显示全部楼层

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Aeolus3 发表于 2021-1-17 20:48
请问能发个bunnings 的链接吗？

https://www.bunnings.com.au/macs ... him-8-pack_p0044305

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隔壁小孩馋哭了

铜靴族

发表于 2021-1-17 21:07 |显示全部楼层

gao.zhan 发表于 2021-1-17 19:43
你照片里的这根是新的吗
没有告诉你下沉的原因吗

您这么一问我又仔细看了一下照片，好像和梁有间隙的几根都是旧柱子，因为新加的柱用的橡胶垫片是不一样的，新加的柱貌似是没有间隙的
没说下沉的原因，屋里地板当时是小于20mm的不平，他说这个年头的房子出现这个程度的下沉算是比较正常的让我不要太担心

隔壁小孩馋哭了

铜靴族

发表于 2021-1-17 21:09 |显示全部楼层

白雲山民发表于 2021-1-17 20:46
看看前辈足迹好公公！

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1171915&pa ...

谢谢，这个太牛了

aqsz200

皮靴族

发表于 2021-1-17 21:58 |显示全部楼层

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能问一下这种加注费用嘛？

隔壁小孩馋哭了

铜靴族

发表于 2021-1-17 23:09 来自手机 |显示全部楼层

aqsz200 发表于 2021-1-17 21:58
能问一下这种加注费用嘛？

我这个加了18个柱，一共是四千多，当时着急做也没找其他人报价，所以也不知道这个价钱合理不

fpx

布鞋族

发表于 2021-1-17 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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找个house inspection 看看，专门问他

aqsz200

皮靴族

发表于 2021-1-17 23:42 |显示全部楼层

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隔壁小孩馋哭了发表于 2021-1-17 22:09
我这个加了18个柱，一共是四千多，当时着急做也没找其他人报价，所以也不知道这个价钱合理不 ...

谢谢，我们地板也有不平，同样想找人看看塌陷，了解一下价格

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-1-18 07:34 来自手机 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2021-1-17 19:38
感谢分享！

谢谢你的高分

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-1-18 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁小孩馋哭了发表于 2021-1-17 22:09
我这个加了18个柱，一共是四千多，当时着急做也没找其他人报价，所以也不知道这个价钱合理不 ...

价钱合理与否看工作量和效果

Grand Building Consultants

隔壁小孩馋哭了

铜靴族

发表于 2021-1-18 12:15 |显示全部楼层

gao.zhan 发表于 2021-1-18 07:36
价钱合理与否看工作量和效果

感谢您的回复。我还有个疑问，当时我修这个的时候他们说是要做computer leveling,然后干活的时候一共是来了3个人，其中2个偏精瘦的人负责钻进subfloor安置柱子，另外一个魁梧的壮汉是在室内对应放柱子的位置负责知道底下的2个人调节高度什么的，整个过程并没有出现所谓的“computer“

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-1-18 15:13 |显示全部楼层

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隔壁小孩馋哭了发表于 2021-1-18 11:15
感谢您的回复。我还有个疑问，当时我修这个的时候他们说是要做computer leveling,然后干活的时候一共是来 ...

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Grand Building Consultants

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