关于买农场土地分割成民宅用地出售的问题

hanpeng

看中一个5ha的农场，上面已经有一座民宅，有通水电。旁边临街的地已经分割成若干700平米的民用地块，它申请分割的可能性是不是很大？临街后面的土地如果要分割就需要新建街路，是自己建还是政府建呢？请有精英的朋友分享一下。

呼呼呼

只提示一点： 所谓路要缴纳“贡献金”。 有兴趣的欢迎短消息微信。

一天世界晴~

问的太外行了  回答不知从何而起  专业的回答更不是免费信息

Timae

做着几千万的生意，追逐着免费的咨询？

ccrrff

楼主问的这些问题 拿出去找consultant都是一小时一百八起收费的

就算这里网友说可以  你敢不找专业人士看看就直接买吗？

除了楼上提到的infrastructure contribution   这年头subdivision赚钱只有两种人   买了囤着等土地用途改变和自己有施工队

vont

我听过一个叫real estate investar公司的webinar，当时标题是Find and Assess Subdivision or Development Sites Like a Pro，其实主要是推他们公司的网站的subscription，里面有演示如何找有DA的地块或者potential什么的，当时也没仔细听，这个网站的subscription有好几个层次，据说数据包括了rpdata的，最高的一个月好几百？记不清了。也许适合用来入门？

hanpeng

Timae 发表于 2020-12-5 17:38
做着几千万的生意，追逐着免费的咨询？

没奢望专业的咨询，随便唠唠。

红茶勾绿茶

Timae 发表于 2020-12-5 16:38
做着几千万的生意，追逐着免费的咨询？

今年流行凡体

Hommer870

题目很吸引人啊

wolf123

hanpeng 发表于 2020-12-5 18:30
没奢望专业的咨询，随便唠唠。

楼主提了两个问题

既然是随便唠唠，那我给个回答
很大，自己建

下面还有5个基本的答案等群友认领。
一般大，自己建
不太大，自己建
很大，政府建
一般大，政府建
不太大，政府建

maomaomaomao

看土地的属性，而且从低密度用地变普通居住用地还要交一笔钱给council的。我知道的，有的房子土地很大有5英亩，路对面是townhouse，但就是不能分，要等rezone。

zg431193

maomaomaomao 发表于 2020-12-7 11:29
看土地的属性，而且从低密度用地变普通居住用地还要交一笔钱给council的。我知道的，有的房子土地很大有5英 ...

如果低密度分成还是低密度住宅地，是否还需要额外费用？比如5亩分成两块，每块大于1亩

leaf2019

去康嫂问一下planning不就知道了，但你要负责3通，还有contribution的钱

maomaomaomao

zg431193 发表于 2020-12-7 11:59
如果低密度分成还是低密度住宅地，是否还需要额外费用？比如5亩分成两块，每块大于1亩 ...

建房分地都得council批的，不批再大的土地也不能分，有些土地大的只通水电，排污呢，自建污水池还是建污水管接到市政排污系统里，这些都是费用。

zg431193

maomaomaomao 发表于 2020-12-7 13:03
建房分地都得council批的，不批再大的土地也不能分，有些土地大的只通水电，排污呢，自建污水池还是建污 ...

谢谢！这些费用我大概知道，我的问题是低密度地分成低密度地是否类似低密度地分成700这种中密度地一样，有额外费用？

wooweb

rezone都是几千万的生意。
恭喜啦

hanpeng

wooweb 发表于 2020-12-7 13:46
rezone都是几千万的生意。
恭喜啦

知难而退了！

wooweb

hanpeng 发表于 2020-12-7 02:56
知难而退了！

这么大的蛋糕，你自己吃不下。
你要找council的代言人，还要律师，准备和council打官司。可能要几年时间，最后才能rezone。
之后还要找人合作，铺水管电线，
当然，如果你吃干抹净的话，就自己rezone，然后盖房子，然后卖给中国人。
这就上游吃到最终客户，就是大几千万的生意，
恭喜啦。

wooweb

hanpeng 发表于 2020-12-7 02:56
知难而退了！

这么大的蛋糕，你自己吃不下。
你要找council的代言人，还要律师，准备和council打官司。可能要几年时间，最后才能rezone。
之后还要找人合作，铺水管电线，
当然，如果你吃干抹净的话，就自己rezone，然后盖房子，然后卖给中国人。
这就上游吃到最终客户，就是大几千万的生意，
恭喜啦。

raybao

随便聊聊，旁边能分不代表你能分，可能zoning规划不一样
隔壁是住宅，你的可能是农田，一线之隔，价值天上地下
隔壁分了，你的可能要十年后才分，可能council规划不一样
所以，找个civil看吧，前期咨询费大概4-5万

clia8

这个不容易 水管费也很贵 不懂别趟这个浑水