买地建房builder的选择

stevenlee8899

最近想买地建房，也看了几家builder，目前比较中意的是较大的建筑公司 Rawson homes和 Mcdonald jones，他们的样板间都造的很不错，有人用过这两家建房吗？
还是说不管选哪家，都是分包给其他人来建，品质差不多，只要做好设计和选好材料即可。

mousegan

这种量产的builder不要光看样板间，因为大公司每年造好几千套，所以一般价格比custom builder便宜点，但同样因为量大，一个builder要同时负责十几个工地，所以质量参差不齐的情况确实存在。除了价格，你要关注的是什么时候开工，工期是多少个月。即使合同上规定了工期，也很难去约束他们，因为去fair trading费时费力。还有最重要的一点，地形极度不平整的尽量不要找project home公司，因为他们通常不包landscaping，如果后期花园要挖石头的话大的机器很可能进不去后院。

stevenlee8899

mousegan 发表于 2020-11-25 10:16
这种量产的builder不要光看样板间，因为大公司每年造好几千套，所以一般价格比custom builder便宜点，但同 ...

工期这两家都是一般6-10个月能完工，确实他们都是不包括花园部分的。
所以，听你这么一说，更不知道找谁建房了。。。

zzmofo_chky

这种没有任何builder会包landscape，就算包他们也还是外包给外面的landscape公司做和你自己找一样。大builder的优势是可以压榨下面的supplier和contractor所以成本比custom builder差很多，另外建完之后售后还是有一定保障，劣势就是灵活性差如果你对户型不满意需要改动的话他们一般不太会理你，而且负责的site他们不接单

tigerbalm

Check austec homes, which I used to build a reasonably good house.

mousegan

stevenlee8899 发表于 2020-11-25 10:56
工期这两家都是一般6-10个月能完工，确实他们都是不包括花园部分的。
所以，听你这么一说，更不知道找谁 ...

如果地形比较平整，找大公司没问题，只要接受同一个区甚至同一条街会有外观几乎一样的房子。

mousegan

Custom Builder会整体负责房子和花园，如果后院需要做挡土墙之类的，他们会在一开始就做好相应的准备工作，毕竟谁也不愿意给自己找麻烦。

stevenlee8899

zzmofo_chky 发表于 2020-11-25 11:07
这种没有任何builder会包landscape，就算包他们也还是外包给外面的landscape公司做和你自己找一样。大build ...

rawson homes还可以做一些更改，mcdonald jones基本上是什么都不能改

stevenlee8899

mousegan 发表于 2020-11-25 11:12
Custom Builder会整体负责房子和花园，如果后院需要做挡土墙之类的，他们会在一开始就做好相应的准备工作， ...

大公司他们都写的fixed price，所以我自己感觉不太可能出现盖一半要坐地起价的情况（或许也会，不知道了）
小公司，就真的不知道会不会坐地起价了，自己也不懂。

stevenlee8899

tigerbalm 发表于 2020-11-25 11:09
Check austec homes, which I used to build a reasonably good house.

thanks for your reply

justinfang

大的builder，设计上改动或者装修升级啥的，一改就要加钱，基本款不加钱的真是最基本的，啥都没有，当然基本款肯定是最便宜的。另外提醒楼主，这些master builder基本上做地基浇筑混凝土都是空心的，叫waffle pod，没有证据表明会影响强度，不过我自住的房子肯定地基要实心的，看你怎么选择了。

stevenlee8899

justinfang 发表于 2020-11-25 13:13
大的builder，设计上改动或者装修升级啥的，一改就要加钱，基本款不加钱的真是最基本的，啥都没有，当然基 ...

地基是空的，这！想着都不是很靠谱，我得跟他们再确认一下细节，谢谢

Michael2013

地基空心的说法不对。可以咨询下结构工程师，老派的全水泥填充已经过时了

urhug

justinfang 发表于 2020-11-25 13:13
大的builder，设计上改动或者装修升级啥的，一改就要加钱，基本款不加钱的真是最基本的，啥都没有，当然基 ...

这个地基空心的和实心的价格差多少啊