不公开卖房是什么心理

codeviny

天天在网上看房，最近两个不错的都是一出来就under offer。我两个小时刷一次，不可能看漏，这明显就是走个形式。房主不想发出来广告，多收几个报价吗？

83447557

房主已有价位，只要到这个价就卖，省的每星期有人看，不想让每个人都来看

自游自在

可卖可不卖

Rita9277

真的有不贪心的房主，大多是老头老太太

haomaomaojj

我认为一般是好房，不愁卖的才这样搞

xq052b

我邻居，隔壁的隔壁

就是找中介透露了一下想卖，因为买了块地想盖房

不到一小时就有offer，然后他们就接受了

我也没好意思问多少，毕竟不太熟悉

sheepYY

情况很多的。我见过一种，房东卖家高于市场价，所以不想放到市场上让人讨论，而是给中介单独联系卖家，有一个人出到预期价位就卖，没有就hold

codeviny

xq052b 发表于 2020-11-23 18:07
我邻居，隔壁的隔壁

就是找中介透露了一下想卖，因为买了块地想盖房

都不需要去看的吗？我记得有些州是法律要求必须看过才可以。

helengreen

请问这类房源只能通过中介发的每周广告里才能获得信息吗？domain和realestate上有可能不出现是吧？

miller2

一般就是收到的offer大大超过房东的预期，所以不用再等其他的 offer了

吃貨一個

好房子中介有时候提前给手头的客户发信息，没等正式上市场就已经被人惦记上查的底儿清了。

forevermary

因为从卖家联系中介到中介listing直接有段时间很多中介已经带人看房了啊
前段时间看房子，即使当时看不中，不少中介还是会问我要不要看看刚拿到手的还没有list的房子

小鱼的理想

俺家邻居就是这样，不但媒体没有打广告，连个卖房的牌子也没有，据说中介建议他们这样做是为了省掉广告费，而中介手上有足够多的买家可以给到满意的价钱，然后很快就卖掉了，然后他们还没settle也就是两个月不到，街上差不多的房子卖了比他们多30万，你说他们不后悔吗？我觉得是被中介忽悠了。

Xenabear

这不算啥了，我邻居上月刚搬走，广告都没打就把房子卖了。因为四个月前他隔壁邻居在卖房，卖了两个多月才卖出去，那中介估计手里有不少当时来看房的人的信息，所以很快没打广告就把他的房子也卖出了。他等于沾了邻居的光省了广告费。今天新买家都搬家进来了，那叫一神速。就是不知道卖了多少钱，估计不是太高不然不会这么快就找到买家的，就是两房两卫公寓，不过他是楼里最早买的好像他当时买的价格是比较低，应该也没亏，我们比他大概晚一年买的，如果现在卖房，我至少亏两万。

顶帖专用

经历过一次这样的流程，房子如果当天不卖掉，第二天就要被银行收走了。当天晚上中介找了几个人，围着房子看了一圈，

然后说了个价格，就成交了。该房子也没上市。

waterfish

一般对外开放前的空窗期，比如等待广告印刷材料…，agent会对自己的客户提前开放，这时候有人出了合适的价格，房主就会卖。

sg2017

小鱼的理想 发表于 2020-11-23 21:06
俺家邻居就是这样，不但媒体没有打广告，连个卖房的牌子也没有，据说中介建议他们这样做是为了省掉广告费， ...

我对面两家也是同样的情况。一家公开拍卖的比隔壁一个月前私下卖的多了20万。

aqsz200

helengreen 发表于 2020-11-23 19:34
请问这类房源只能通过中介发的每周广告里才能获得信息吗？domain和realestate上有可能不出现是吧？ ...

off market，有时候中介会给最近在看房的卖家直接发短信或打电话

yysyd

邻居独居老太太进养老院了，碰到她儿子来收拾东西，就问他们有没有卖房意向。然后中介都没联系，我们就成交了。

无名草

yysyd 发表于 2020-11-24 00:52
邻居独居老太太进养老院了，碰到她儿子来收拾东西，就问他们有没有卖房意向。然后中介都没联系，我们就成交 ...

怎么交割？需要找律师过户吗？

yysyd

无名草 发表于 2020-11-24 02:54
怎么交割？需要找律师过户吗？

找个Conveyancer就可以了

paoqiqi

xq052b 发表于 2020-11-23 18:07
我邻居，隔壁的隔壁

就是找中介透露了一下想卖，因为买了块地想盖房

你邻居肯定在骗你，没有合同，中介都不允许帮你卖，不和中介签好协议，谁会那么好把客户送给你。
所以不存在什么随便提两口就卖掉的，事前都是做好准备的，律师都把合同起草好了

momoying

感觉off-market的价格好像一般都会稍微低一点，但是老公的同事说这样的房子没放上市场信息不公开可能有猫腻

不过我们觉得只要便宜就行，打工人不求别的

yysyd

momoying 发表于 2020-11-24 11:54
感觉off-market的价格好像一般都会稍微低一点，但是老公的同事说这样的房子没放上市场信息不公开可能有猫腻 ...

给卖家省了中介费，按理说应该便宜。但通常的情况是，买家需要用出价砸晕卖家，才能让卖家放弃把房子放在市场上。

tgg389

感觉off market卖的就是不想追到最高出价，合适就卖。卖家还省了一笔广告费。

Siva

我们遇到一个是房东整理房子拍照的速度太慢。还没放到网上公开，但是中介合同早就签了，价格已经成交了才有摄影师进去拍照。估计事先签的中介合同已经包含了这些东西，房东也是不懂行情被中介忽悠，其实变成他们出钱出房源，结果给中介打广告招新客户去了。或者换一个思路，房东选的这个中介手头客源多，卖的太顺利你们反而有意见了？这种中介一边收集客源，帮人找房子，一边收房东的中介费给他自己打广告。但是一直打电话维护客源，主动寻找合适的房子忽悠房东赶紧签中介合同
另外一次，卖家好像请了熟人做中介，什么广告都没打。就是中介问我们有没有兴趣看这套房子。感觉我们是第一户看房的，看了两趟，双方增减变动了一些附加条款和价格，然后就确定合同了。这套房子是前房主自建自住，从头到尾根本就没有细节信息上过网络。onthehouse只有卖空地的信息，然后谷歌地图和街景。 应该说买卖双方和中介心里预期都很明确，不拖泥带水的

frank_au

Siva 发表于 2020-12-5 03:42
我们遇到一个是房东整理房子拍照的速度太慢。还没放到网上公开，但是中介合同早就签了，价格已经成交了才有 ...

这种情况银行股价咋算啊，估不到价格怎么办

syszp

frank_au 发表于 2020-12-5 06:34
这种情况银行股价咋算啊，估不到价格怎么办

贷款审批时银行肯定会派人来估计的。
自己看看同条街左邻右舍近期类似大小土地、类似新旧程度的房屋的出售价格，基本上价格多少心中也有数。

Siva

frank_au 发表于 2020-12-5 06:34
这种情况银行股价咋算啊，估不到价格怎么办

只是没有在网络上公开展示，正常的交易过程都有，中介合同，买卖合同，看房，验房，一个都不少。只是没有几批人来参观，中介只带着目标明确的买家看那么一两次，自住型的卖家省下了好几个周末的烦恼。
银行贷款也是把合同送去，银行批多少按照市场价。

zzb83105

这种基本都是老人家被中介骗了，低价卖给关系户。
老人买的时候都是几万几十万，一看中介说能卖上百万，都开心的接受了
很多时候根本没想过市场价的问题
鬼佬地产中介太黑心，比华人中介还黑