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[行情讨论] 你觉得房子投资是赚钱吗？我个人认为是赚一点。 [复制链接]

tom1

皮靴族

发表于 2020-11-23 09:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 tom1 于 2020-11-23 09:04 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... re+warren-133541274

2020年10月64万卖了。

前任房东2016年11月49万购入，个人认为买得好，应该是2015年11月的价钱，2016年11月到2017年是最高价位，应该卖55万左右啊。

所以因为2016年11月低价买入，才49万，如果是55万买入，加上STAMP DUTY2.8万左右，律师费1000，64万是否赚钱？

想想本金49万那时贷款利率都是4.29。

另外2000年17.5万卖掉。可以看到货币贬值的厉害。物价20年上涨了多少倍。

我知道附近CHINA BAR一碗鸡饭2014年11月10.8澳元，现在2020年14.5澳元。

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

stephen_lee

布鞋族

发表于 2020-11-23 10:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 stephen_lee 于 2020-11-23 10:05 编辑

费用：3年的利息算5万（贷款39万，利息4.1， 39000* 0.041 *3），STAMP DUTY2.8万，康骚，保险算1500+3 = 4500，出租中介费 5*0.05  = 2500
收入：出租，算月租1300，出租3年大概也算5万，
那大致  50000 + 28000 + 4500 + 2500 -（50000），持有几年成本35000
64 - 49 - 3.5 = 11.5W
由于是带杠杆的，原始本金投入10万左右，三年后11.5W，三年期间收益15%
年化收益大概4.5% 左右

wilson20

木屐族

发表于 2020-11-23 10:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 wilson20 于 2020-11-23 10:38 编辑

stephen_lee 发表于 2020-11-23 10:04
费用：3年的利息算5万（贷款39万，利息4.1， 39000* 0.041 *3），STAMP DUTY2.8万，康骚，保险算1500+3 = ...

投资方stamp duty是可以贷款的。而且是用自住房抵押的。
费用：3年的利息算5.1万（贷款42万，利息4.1， 420000* 0.041 *3），康骚，保险算1500+3 = 4500，出租中介费 5*0.05 = 2500
收入：出租，算月租1300，出租3年大概也算5万，
那大致 50000 +4500 + 2500 -（50000），持有几年成本7000
64 - 49 - 0.7 = 14.3W
由于105%贷款，所以是净赚。没有成本付出。
如果能坚持到2021，坚决不卖房子，投资方利率为2.5%。那就是啥也不干，每个月还可以白拿现金流。