凸凹多年韭菜针对NSW Property Tax的一些看法

myexplorer

州政府角度:
- 目的1: 相信也是州政府的核心目的，将one-off盈利方式，转变为recurring，关注于现金流。避免经济危机期间，房产流动性差，对state revenue的负向冲击。
- 目的2: 优化资源配置，如：
        1）打击未来囤房出租的投资者 (对已经完成囤房出租布局的投资者影响不大)
        2）迫使老年人downsize，或住养老院
        3）年轻人更容易买首住房。
- 目的3: 增加房产流动性及换手率

房产业主角度:
- 短期：房产流动性增加，买方增多，对短期房价会有刺激作用。
- 长期： 房产持有成本增加，对长期房价是抑制效果，尤其是对大地房及高价房的价格抑制会更明显。投资者的购买意愿会减少，会开始更多的考虑持有周期以及政策不确定性的影响。具体影响程度需要看政策细则。

购房者角度:
- 对首住房购买者是利多，可以尽早上车。

aumaple888

养老院也贵啊，能晚去晚去

Laoyu

Forbne

说得不错

myexplorer

aumaple888 发表于 2020-11-22 16:55
养老院也贵啊，能晚去晚去

到了退休年龄，没有收入还要缴税的话是没有太多可以选择的。除非被动收入能够cover税务成本。

myexplorer

Forbne 发表于 2020-11-22 19:55
说得不错

myexplorer

coachlasso 发表于 2020-11-22 19:58
短线肯定是严重利好，便宜的房子直接涨价20%

长期看影响还不好说

很有可能。尤其是自住的买家，子弹多了就会想打出去，拼个心仪的。

bbb88888

aumaple888 发表于 2020-11-22 16:55
养老院也贵啊，能晚去晚去

据说养老院很恐怖，老人经常被虐待。

volitionmanes

公寓会上浮，地价低，某种程度上house失去了长期持有，杂费低的优势。

悉尼土地娘娘

Aelove 发表于 2020-11-27 18:52
楼主分析的不错。但有几个问题：

1. 一个房产一旦进入房产税，就永远交房产税。这迫使投资者不能长久持有 ...

真的很高兴看到您的理性分析回复，我们一起探讨一下：

1. 一个房产一旦进入房产税，就永远交房产税。这迫使投资者不能长久持有房产，如果长期持有，相对于现在，持有成本增加很多。如果迫于这个原因出售房产，售价会有影响。

这个确实会发生，就如同我之前计算，无论house还是公寓，持有超过一定年限，其最终付出的房产税会超过原始印花税。这也是很多TX的观点，所以这些TX坚决反对。当然我们每个人都想买一个理想的房子，然后一劳永逸，等到几十年后，我们退休后可以像现在的老人一样，其房产变成一笔巨大的财富，足够养老。
但这对于大多数人这是理想，甚至幻想吧，除非您是富二代，可以直接在青年时代购买自己的理想住宅。但对于大部分人，基本不可能发生。当然对于近些年从国内一线城市移民过来的人，也是很大概率会发生，国内一套房卖了在这里买一个豪宅是可以的。但这并非澳洲房产交易的常态，所以经常会爆出华人的此类新闻。只所以会成为新闻，就是澳洲社会的特例而已，占澳洲房产交易的比例微乎其微，不可能成为这个社会的常态，澳洲政府政策的制定不能建筑在这种特例的基础上。即使这第一代移民因为时代红利出现了这种特例，但第二代第三代移民也不大可能再出现这种特例，无非都是如同本地年轻人一样，面对高额印花税而无力承担或无法轻易换房升级。
政府改革印花税，变更房产税，就是考虑到人们从青年到老年的成长过程中的不断换房升级要求，根据人生的不同阶段和拥有的财富，可以自由的不受税务制约的更换其应该匹配的房产，并在不断升级中，可以持续兑现房产的不断增值，而不至于死守一个老房子变成资产富有现金贫穷的人，这种税务制度的改革对社会的发展绝对是正面的，加速了土地房屋不动产资产和房屋土地作为一种商品的流通，从而加速了整个经济社会的活力。所有官方统计数据也都证明了以上观点。

2. 开发商肯定选择支付房产税，导致交印花税的房子越来越少。

这是必然的，政府希望大家都选择房产税，这是大势所趋，印花税是经济发展的拦路虎，唾弃是必然的选择。政府的目标是20年，80%的房产改交房产税。

3. 房产税税率只会升不会降。

道理很简单，修改法律不管买家如何选择，政府的总体收入肯定是增加，。这样就增加整体房产的税务成本。在其它因素相同的情况下，总体来讲是不利于房产投资的。

印花税修改为房产税，短期来讲政府的收入是减少的，因为大幅减少了印花税的一次性收取，然而长期是增加了，而且是变成更加稳定的税收。从政府的角度上讲，就是牺牲短期利益，着眼长远。一个政府有长远眼光，这对于民众不是坏事吧。而且澳洲就是福利社会，政府纳税，取之于民，用之于民，杀富济贫，长远来看，减少社会阶级矛盾，减少社会不和谐因素和戾气，都是好事。
从另一方面，自住房房东来讲，虽然一辈子，从年轻到老年，除非您一辈子只换房1-3次，也就是从25岁到85岁，60年换房不超过3次，您交付的房产税才可能多于印花税，这种人所占人口的比例经过统计不会超过10%，未来随着科技经济的发展只能更少。
从投资房房东来讲，就如同上面说的，房产税鼓励房产交易的发生，鼓励房产的持续开发升级增加其价值而获得投资利益，而不鼓励囤货N年的大地破房满目苍夷影响市容市貌。投资者量力而行，德不配位者，打肿脸充胖子的投资客都是对社会有害的。

至于房产税只会升，不会降，这是正常，因为原本的印花税也是随着房价增加而越来越高的，至于其中的增加幅度，会跟住土地价值走，总比跟着房价走来的好的多，毕竟房价远远大于地价。
房产投资的人，因为房产市场流动性和活力的增加，以后机会只能更多，而不是更少，可以说房产税比印花税更鼓励人们短期炒房，你懂的吧。而如何短期增加房产的价值，开发商比一般投资者更在行，所以也是大力鼓励房产的开发和装修行业，以及所有相关行业。

pan123au

这洗脑洗的如此清新脱俗，人才啊。可以去传销公司卖月球上的楼花了。咋牛省政府不请你做公关，真是浪费人才。

水月境天

不要要红色高亮啊。

看着眼睛难受。根本不想看了。

myexplorer

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-28 06:33
真的很高兴看到您的理性分析回复，我们一起探讨一下：

1. 一个房产一旦进入房产税，就永远交房产税。这 ...

？？

myexplorer

pan123au 发表于 2020-11-28 07:19
这洗脑洗的如此清新脱俗，人才啊。可以去传销公司卖月球上的楼花了。咋牛省政府不请你做公关，真是浪费人才 ...

谁？

gatjt

请问这个政策什么时候实行，以前交过印花税的房子未来再被征收房产税太可怕

dingyipu

gatjt 发表于 2020-12-8 19:06
请问这个政策什么时候实行，以前交过印花税的房子未来再被征收房产税太可怕 ...

这个肯定不会，但税种性质不同了，算一部分土地权向政府转移了吧

diana120150

aumaple888 发表于 2020-11-22 16:55
养老院也贵啊，能晚去晚去

反正现在情况就是，很多人以后房子也买不起，养老院也住不起，蛮难的。

harrell

增量吃完了吃存量，国内也会这么做得