政府说如果印花税免除接下来4年可以多110亿的收入，这个数字怎么出来的

mercer80

政府说如果印花税免除接下来4年可以多110亿的收入，这个数字怎么出来的？
如果大多数人选则property taxe，这4年下来，钱应该少啊？还是这个政策会generat额外的经济效益。我看也未必？
政府是怎么得出110亿这个数字的？

這是继GST以来最大的税务改革了。
但还是不理解接下去的4年他是怎么算出多110亿的。我的算法接下来四年政府少收，7年以后慢慢变多，10年以后开始赚得盆满钵满。我们所有人现在不买单，将来也会买单。任何房东都逃不掉！

https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ould-mean-you#pid-2

BHS

模型。。。不过99.99%模型数据都不靠谱

lui_gi

估计是觉得这样能增加很多的交易

bbb88888

政府是不會做虧本買賣的，只要房子有人擁有，就一定要交稅的，只不過這稅是以印花稅形式存在還是property稅的形式存在。

mercer80

lui_gi 发表于 2020-11-18 22:32
估计是觉得这样能增加很多的交易

就算增加交易，要至少5倍于平均水平的成交额，才会多很多税收under property taxxperspective

mercer80

bbb88888 发表于 2020-11-18 22:33
政府是不會做虧本買賣的，只要房子有人擁有，就一定要交稅的，只不過這稅是以印花稅形式存在還是property稅 ...

长远当然对政府收税有利，但现在说4年内能增加这么多，base 在哪里？

SOSHELPPLZ

文件上说了，因为2点：
1 目前市场上大部分是自住房，投资房占比很少--------自住房卖出时免cgt，自住房多意味着市面上大部分房子收不到cgt
2  房产平均12年交易一次-----平均12年才能收一次stamp duty

所以直接改存量，这样只要是持有房产，无论你是农场，还是自住房，还是商业，还是投资房，统统交税。
每年必需交。税基扩大了无数

llwai1

你觉得政府要不折腾一下钱还少了，干嘛去折腾啊

SOSHELPPLZ

lui_gi 发表于 2020-11-18 22:32
估计是觉得这样能增加很多的交易

恰恰相反，这表明政府的纳税标的从 增量 转向 存量

这也表明政府判断认为 增量 会有限，

意味着后继几年，留学 和移民 都会受到限制，不会有多少增量了

自游自在

政府想要持续稳定的收入来改善赤字

mercer80

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-19 00:02
文件上说了，因为2点：
1 目前市场上大部分是自住房，投资房占比很少--------自住房卖出时免cgt，自住房多 ...

这个完全理解，长期这政府赚老鼻子钱了，這是继GST以来最大的税务改革了。
但还是不理解接下去的4年他是怎么算出多110亿的。我的算法接下来四年政府少收，7年以后慢慢变多，10年以后开始赚得盆满钵满。我们所有人现在不买单，将来也会买单。任何房东都逃不掉！

SOSHELPPLZ

mercer80 发表于 2020-11-19 07:58
这个完全理解，长期这政府赚老鼻子钱了，這是继GST以来最大的税务改革了。
但还是不理解接下去的4年他是 ...

他们有市场上所有的数据，
政府知道有多少套商业，多少套住宅，多少个投资房，有多少是自住，
知道所有的平均价格，

在知道所有数据的情况下，这就是一个数学题

你看那个文件里面，政府都能够很精确的说，在多少年内，能够达到市场上一半的房子全部变成property tax房；

文件没有说出来的事，他们知道多少年后所有的房子都会变成property tax

我觉得他们已经很精确的算过，不同政策的税基会是多少，以及不同的税率会达到多少收入。
目前实行的税率其实都是为了达到这个收入在模型里计算出来的。

在可以预期的未来的年份，一旦政府的财政出现缺口。他们就会再把需要的钱放进这个模型里，计算出要获得那么多收入要更改多少税率。

昨天我看新闻，反对党已经表示支持这个税务改革。

如果这样的话，通过的可能性非常大，
所以现在需要考虑的是后续的影响，

这两天这政策对自住房，和投资房的房价影响及压制，以及后续的price discount已经想清楚了， 我现在在想的是，这个东西对商业是不是会有什么影响？

因为商业税率最高，2.6%， 这是非常不利于零售业的吧？？不知道市面上有哪些商店，主要靠租赁物业，如果这样的话，他们的经营成本会增加很多，得把这些公司的股票减仓才行。

lui_gi

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 23:06
恰恰相反，这表明政府的纳税标的从 增量 转向 存量

这也表明政府判断认为 增量 会有限，

我觉得这提案如果针对存量的话根本不可能通过

lui_gi

mercer80 发表于 2020-11-18 22:53
就算增加交易，要至少5倍于平均水平的成交额，才会多很多税收under property taxxperspective ...

量价齐飞

陈yongqi

进来学习一下， 观望投资房市场。。

mercer80

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-19 08:08
他们有市场上所有的数据，
政府知道有多少套商业，多少套住宅，多少个投资房，有多少是自住，
知道所有的 ...

“ 这政策对自住房，和投资房的房价影响及压制，以及后续的price discount已经想清楚了”
是不是以后有property tax 的房子要比stamp duty的物业要便宜，尤其是house？那做小开发的house呢，像duplex或townhouse开发？

SOSHELPPLZ

mercer80 发表于 2020-11-19 10:42
“ 这政策对自住房，和投资房的房价影响及压制，以及后续的price discount已经想清楚了”
是不是以后有pr ...

利空


英文网站和那个政府的have your say网站上除了自住房主，退休人士，首置业者，也有几个开发商在反对这个提案，批评政府会毁掉整个地产市场。对开发商的影响他们的发言里写的很清楚和细节。

但是抛开所有的细节，其实本质问题就一个，
这次改革，最重要的： 是改了“税制”，废除了土地私有制。

所有的影响，只要问一问： 新州现在要废除土地私有制，会有什么影响？

就很明白了。
有些人现在还没反应过来，但是最终如果政策落地，市场就会呈现出真实的反应。

榴莲味的香水

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-19 08:08
他们有市场上所有的数据，
政府知道有多少套商业，多少套住宅，多少个投资房，有多少是自住，
知道所有的 ...

“文件没有说出来的事，他们知道多少年后所有的房子都会变成property tax”

也就是说，流氓耍了一半，留了一半以后在耍咯，以后可能某个时间点说印花税已经交了多少年之后统统改成房产税，不然怎么可能所有房子都变成房产税