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[日常管理] 租客入住第二天就提了十几项维修要求，求教如何结束合同 [复制链接]

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-16 12:44 |显示全部楼层

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租客入住第二天就提了十几项维修要求，求教如何结束合同

正常维修我也不计较了，要求都是：
1. 厨房水龙头水压太大（自己不会关小一点？）
2. screen wire door有个什么sharp edges，中介email里说“This is really just how all security doors are”
3. 列了所有的窗户没有lock - 这个inspection的时候就没有，申请租的时候没提任何问题，现在搬进去了，第一天就说要lock？

nicoleflopy

银靴族

发表于 2020-11-16 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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有病吧，跟他说inspection没提就等于接受，他要求也可以满足，你给他全部重新装修，租金翻倍，干不干

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-16 12:50 |显示全部楼层

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如何能结束合同，这是我最关心的，如何不违反规定的情况下结束合同

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2020-11-16 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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真的神经病。

不过我倒想知道有没有相关法律能保证Lessor?是不是inspection没问题这些就不能再提出？

Austandard

布鞋族

发表于 2020-11-16 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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申请的时候没提，入住再提。明显就是老司机啊！估计要赶走不太容易

z_denise

铜靴族

发表于 2020-11-16 12:52 |显示全部楼层

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你有权拒绝维修要求，但无权因此结束合同

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-16 12:54 |显示全部楼层

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z_denise 发表于 2020-11-16 11:52
你有权拒绝维修要求，但无权因此结束合同

难道碰到这样的无赖就没有任何办法了？

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-16 12:55 |显示全部楼层

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nicoleflopy 发表于 2020-11-16 11:45
有病吧，跟他说inspection没提就等于接受，他要求也可以满足，你给他全部重新装修，租金翻倍，干不干 ...

租金写在合同里，这个是没法涨的

yacobe

皮靴族

发表于 2020-11-16 12:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 yacobe 于 2020-11-16 12:02 编辑

如果我理解正确的话，非安全/非紧急/非电/非水相关的维修，房东都没有义务维修。只能说让房客拍照存底，退房时候证明原样。这个具体你可以去看租房的州法规，里面的规定可以说是事无巨细。

水压可以自己调，忽略
sharping edge，只要没残缺然后是正规途径买的门，忽略
窗户没lock你要看下相关规定，属不属于房东需要提供的。毕竟没窗lock，都不能买房屋保险的。

你也不用结束合同。他能接受就继续交租，不能的话他会到时候来求你提早结束合同。你急什么呢。。。

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Austandard

布鞋族

发表于 2020-11-16 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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z_denise 发表于 2020-11-16 11:52
你有权拒绝维修要求，但无权因此结束合同

估计他保存拒绝维修的证据以此作为拒付房租的理由，碰到老司机怎么玩都被动

Pippa

圣靴族

发表于 2020-11-16 12:58 |显示全部楼层

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Window lock是必须的，我们之前也是不知道，结果还是花钱装了。

stmimi

白金靴族

发表于 2020-11-16 12:59 |显示全部楼层

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遇上这种租客真头痛。

大隐于都

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-11-16 12:59 |显示全部楼层

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“Rented as the condicitons"你合同没这一条吗？inspection是什么情况就是什么情况，可以合理拒绝修理。

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-16 13:00 |显示全部楼层

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yacobe 发表于 2020-11-16 11:57
如果我理解正确的话，非安全/非紧急/非电/非水相关的维修，房东都没有义务维修。只能说让房客拍照存底，退 ...

这才一天，就提了这些要求，我估计是碰上无赖了，正常的方法只能对待正常人，他们能不能argue 窗户没有lock是安全问题？

xm2w

皮靴族

发表于 2020-11-16 13:03 |显示全部楼层

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好像是lock法律规定，就像smoke alarm一样

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-16 13:03 |显示全部楼层

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z_denise 发表于 2020-11-16 11:52
你有权拒绝维修要求，但无权因此结束合同

那我有什么权利？难道房东就没有权利结束合同了？诚心请教

HillSydney

皮靴族

发表于 2020-11-16 13:03 |显示全部楼层

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有点不象正常租客，像是要找事的主。

hicaps

布鞋族

发表于 2020-11-16 13:05 |显示全部楼层

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明摆就是个癞子

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-16 13:07 |显示全部楼层

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拒绝无理要求的维修

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2020-11-16 13:07 |显示全部楼层

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中介没有信用审查吗？明显就想吃霸王餐啊

laoyouyu

银靴族

发表于 2020-11-16 13:09 |显示全部楼层

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问问中介可以加租吗？

linacheng

白金靴族

发表于 2020-11-16 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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窗戶不能鎖看房時可能很難觀察到，好像有法例規定窗戶需有鎖，自己查一下。

马到成功

白金靴族

发表于 2020-11-16 13:10 |显示全部楼层

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WINDOW LOCK是法律规定必须有的

买下面这种吧，$10每个，不需要找人安装，直接插到窗户上就能用

https://www.wish.com/product/5e6 ... D_BwE&share=web

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WACT

金靴族

发表于 2020-11-16 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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做房东，没有心里准备吗？

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papayabu	+ 2	我很赞同

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吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2020-11-16 13:11 |显示全部楼层

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出租房的window lock是必须的吧

dongyuange

银靴族

发表于 2020-11-16 13:12 |显示全部楼层

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能想像到以后的屁事还很多。

yacobe

皮靴族

发表于 2020-11-16 13:14 |显示全部楼层

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Amy_XY 发表于 2020-11-16 12:00
这才一天，就提了这些要求，我估计是碰上无赖了，正常的方法只能对待正常人，他们能不能argue 窗户没有lo ...

他也不一定是个赖子，他可能只是被上一任房东/中介给坑怕了。。。

你参考相关规定回复他，只要房屋 condition 符合居住标准。他不可以仅仅以房东不同意修就毁约的。

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Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-16 13:14 |显示全部楼层

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dongyuange 发表于 2020-11-16 12:12
能想像到以后的屁事还很多。

所以才不想麻烦，想找个理由直接结束合同

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-16 13:16 |显示全部楼层

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yacobe 发表于 2020-11-16 12:14
他也不一定是个赖子，他可能只是被上一任房东/中介给坑怕了。。。

你参考相关规定回复他，只要房屋 cond ...

关键是这种做法不像正常租客，避免麻烦，不想租给他们了
我总不能把房子重新装修一遍

gycyc

白金靴族

发表于 2020-11-16 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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房东真真成了被欺负被压迫的了提这么多要求鬼佬吧话说现在房子难出租也是头疼的事情

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