11 Macquarie St Chatswood

moonstar

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-134628446

请问有人知道拍了什么价格吗？

sun2012

等知道的人解释这个房子

Bowen

听中介说，今年Chatswood 房价跌的是上, 下北岸最多的。

估计之前2，3 年溢价太多， 现在回调了。

时刻

这条街最近卖了几间，啥状况？

Bowen

universally 发表于 2020-11-15 16:40
本来都是华人买家在炒作，华人现在都回不了澳洲了，还如何炒

之前炒的， Chatswood比附近什么Roseville, Lane Cove, 都要贵出100万， 比Willoughby, Artarmon 贵出50万。

现在这种差距在明显缩小。 鬼佬喜欢性价比高的。

洋插队

只是一个semi，还是朝向不好的那一半。

punkbb

价格合理吧，大小，户型，位置，也就是这个价

wbree

同一条街21号，5房3卫，前两周卖了242万

sydneyfishrocks

服了，中介居然在实景地标图里注上自己的地址，难道就差没把广告印在顾客脑门上了

洋插队

Last Sold
$1.36M
15 May 2015

屋子翻新，业主盈利离场了。

zhyc

像这种加建和翻新，也不知道需要多少成本。

rogershan

比买个townhouse值

Sunking08

旧semi 没有车库 还这么贵

Sunking08

zhyc 发表于 2020-11-15 18:00
像这种加建和翻新，也不知道需要多少成本。

这个翻新还好了 地板1万，洗手间 2万，室内墙壁 吊顶 3万，厨房 2万 总共10万 用不完。2015年 130万，昨天 210万卖出，净赚60万 是至少的。平均年收益12万，在10%左右。比股票好很多。

coachlasso

这房子感觉还没有公寓大，连车库都没有

fitnesspro

这个价位高了

zhyc

Sunking08 发表于 2020-11-15 18:22
这个翻新还好了 地板1万，洗手间 2万，室内墙壁 吊顶 3万，厨房 2万 总共10万 用不完。2015年 130万，昨 ...

整个的客厅和厨房那里应该都是加建出来的，挑高感觉高很多。

悉尼理工男

Sunking08 发表于 2020-11-15 18:22
这个翻新还好了 地板1万，洗手间 2万，室内墙壁 吊顶 3万，厨房 2万 总共10万 用不完。2015年 130万，昨 ...

学习了。
这个房子我看了拍卖，只有一人出价，最终成交价210万其实就是业主的指导价。

业主确实赚到了。

Port_1433

Sunking08 发表于 2020-11-15 17:22
这个翻新还好了 地板1万，洗手间 2万，室内墙壁 吊顶 3万，厨房 2万 总共10万 用不完。2015年 130万，昨 ...

胡说八道，这个屋主是我朋友，EXTENTION 弄了三十万，你自己算算赚了多少。

Port_1433

悉尼理工男 发表于 2020-11-16 09:33
学习了。
这个房子我看了拍卖，只有一人出价，最终成交价210万其实就是业主的指导价。

原来是一个二房的，花了三十多万多弄了一个套房。

wbree

我觉得这房子价格挺合理的，可以步行到Chatswood比什么都强！

悉尼理工男

Port_1433 发表于 2020-11-16 18:16
原来是一个二房的，花了三十多万多弄了一个套房。

136万加上30多万，170万成本，210万卖出，持有5年，每年收入8万，年收益率5%不到，如果再有贷款利息和Capital gain，应该也赚不了多少吧？

洋插队

Sunking08 发表于 2020-11-15 17:22
这个翻新还好了 地板1万，洗手间 2万，室内墙壁 吊顶 3万，厨房 2万 总共10万 用不完。2015年 130万，昨 ...

2015年5月136万买的。

除了你说的十万装修费，还要扣除印花税和这次卖房的佣金。这样算下来就赚不到60万了。

不过卖家还是大赚一笔了

coachlasso

悉尼理工男 发表于 2020-11-16 20:28
136万加上30多万，170万成本，210万卖出，持有5年，每年收入8万，年收益率5%不到，如果再有贷款利息和Cap ...

成本是170万的20%而已，都贷款

无尽的漂移

想问下装修的那30万可以贷款吗

b10862035

Sunking08 发表于 2020-11-15 18:22
这个翻新还好了 地板1万，洗手间 2万，室内墙壁 吊顶 3万，厨房 2万 总共10万 用不完。2015年 130万，昨 ...

你沒算到CGT?

zn7726

这房几个月前挂牌卖过一次，看来是没卖掉。
上次去看了看，真心不如三房公寓室内面积大啊，当然你可以再掏几十万加二层多两个卧室，然后下面改一下格局多出来一个客厅，那样就好用的多了。位置就算是没得说了，走几步就是chase，一路逛着街就到火车站了，也挺好的。
最近房市是真的向上了。

moonstar

210买这个比160多万买Chatswood place上的两房公寓更值得，这个怎么说也带地、三房、没管理费

moonstar

Chatswood Place上的两房168万，朝向也不好https://m.realestate.com.au/sold ... chatswood-133942038

wbree

这么一比 确实很划算:):):)