小心 45 felton rd Carlingford NSW

wangzhen263

https://www.realestate.com.au/pr ... rlingford-134699034

在这里给潜在买家提个醒，该house原来是在hill council区域，房东申请的duplex DA。但是大家要注意，在hill council大部分duplex DA是不可以分地的（也就是subdivision)。本人已和中介核实了，该DA也是没有分地批文的。所以duplex建好后还是在一个title下，是不可以分开卖的。由于现在parramatta council 在合并LEP，并且carlingford大部分地区（主要是原hills council的地区）被划分成duplex restrict。请大家不要相信中介所谓“将来有可能分地”的话。

觉得有用的同学，请加分！！

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感谢大家对此贴的关注和提问，我在下面列出关键问题：
1. Hills Council LEP 是可以建duplex, 除了个别条件，其他都不可以分地。具体见Hills Council duplex factsheet 第二页 “CAN I SUBDIVIDE MY DUAL OCCUPANCY”. 此地不在以上条件里。

https://www.google.com/url?sa=t& ... -_mRuL1q8umajEhM8Aj

2. Parramatta Council 要把合区后几个不同规划整合起来。在马上实施的新规划里，carlingford大部分地区被划分成duplex restriction zone。 该房就在这个zone里。duplex不批了，也不要梦着将来有再分地的可能。该房的销售合同里，也有说明该房在这个zone里。

3. 这种不能分地duplex就是一个大号的奶奶房。可以出租提高现金流，但是不能分开出售。 所以房东想用这个DA来产生duplex开发的溢价是不成立。

以下最近临近地块的销售记录，潜在买家可以参考下面的销售价格，不要被中介忽悠了
- 2/11/2020 9 Pindari Avenue, Carlingford, NSW 2118 1,280,000
https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-134515766

- 20/07/2020 39 Felton Road, Carlingford, NSW 2118 1,240,000
https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-133834314


好了，说了这么多，列了这么多干货，如果你还是认为我是错的。愿意高价接盘建这个duplex，我在这里祝你好运。本人能力有限，只能在这里发出有限的声音。

觉得有用，请狂加分。

哥本哈根

谢谢提醒

Jmss

多谢

xiaoyuewanli

Zoujh

非常感谢

ctsnzakl12@gmai

学习了，居然有必须一起卖

红卫兵

什么意思啊？不能分地的双拼，那买了算谁的啊？

shuiguohu

楼主想拿下来? 估计房东2不会便宜卖

wangzhen263

shuiguohu 发表于 2020-11-13 17:57
楼主想拿下来? 估计房东2不会便宜卖

不能分地的duplex是没有意义的。不刚兴趣。这里只是提醒大家，别上当。

三菱aidem

还是可以的，比如另外一套给父母住，或者给女朋友住。

不谈国事

你嘴这么快，我和你有仇啊，我咋卖了？

凯蒂猫

谢谢提醒

zzz2017

不能分地的可以分开卖，strata tiltle而已，可以没有Strata费但是要share一些公用东西如drive way，有strata scheme

wangzhen263

zzz2017 发表于 2020-11-13 18:32
不能分地的可以分开卖，strata tiltle而已，可以没有Strata费但是要share一些公用东西如drive way，有strat ...

strata title也需要有strata subdivision 的批文DA。这个Hills的是single title.

frank_au

不谈国事 发表于 2020-11-13 18:17
你嘴这么快，我和你有仇啊，我咋卖了？

慢慢卖

wangzhen263

不谈国事 发表于 2020-11-13 18:17
你嘴这么快，我和你有仇啊，我咋卖了？

按正常house价卖咯。只是没有duplex开发的溢价。

lauraineyan

广告写的是DA approved，拿出来DA批文的图纸看看到底是什么就可以了，council都有记录的

wangzhen263

lauraineyan 发表于 2020-11-13 18:57
广告写的是DA approved，拿出来DA批文的图纸看看到底是什么就可以了，council都有记录的 ...

你需要去查分title的DA。直接去council问吧。council会告诉你，这个不能分title

zzz2017

wangzhen263 发表于 2020-11-13 18:37
strata title也需要有strata subdivision 的批文DA。这个Hills的是single title.

这个DA有点怪，不能subdivision不就是granny flat了吗？一个lot（地块）可以有几个subdivision的，你可能把title和lot混在一起了

ben2018

zzz2017 发表于 2020-11-13 17:32
不能分地的可以分开卖，strata tiltle而已，可以没有Strata费但是要share一些公用东西如drive way，有strat ...

不能分开卖，只能一起卖，这就是Hills Council

ben2018

hills council是可以建duplex的，可以申请DA，但分不了地，卖的话要一起卖。

shuiguohu

wangzhen263 发表于 2020-11-13 18:04
不能分地的duplex是没有意义的。不刚兴趣。这里只是提醒大家，别上当。

顺便也看了下成交记录  感觉高处不胜寒

piano.piano

不谈国事 发表于 2020-11-13 18:17
你嘴这么快，我和你有仇啊，我咋卖了？

哈哈哈

liwinson

谢谢提醒

郑小哈

楼主活雷锋

Ryan.lin3

不谈国事 发表于 2020-11-13 18:17
你嘴这么快，我和你有仇啊，我咋卖了？

lol 尴尬了

无尽的漂移

买房水真深

sydneyfishrocks

啊哦

楼上好像有正主出现了

楼主要小心人家半夜偷内裤抽出里面的皮筋做个弹弓打你家玻璃哦

jianglei01

房主17年买贵了，这房子现在估计也就1.3

wangzhen263

jianglei01 发表于 2020-11-14 13:25
房主17年买贵了，这房子现在估计也就1.3

能卖到1.1就老天保佑了。真是鬼屋啊。旁边能住人的，也才卖了1.2多一点。