投资房

叽叽喳喳

自己有一个自住房，准备再买一个公寓给父母住。请问，如果不收租金给他们住，我买这个房子算投资房吗？印花税什么的是按投资房算吗？可以算第二套自住吗？

如果算投资房，大家讨论的那些负扣税什么的没有房租也退不了是吧。

如果有房租，一年下来也就不到两万，一万八，根据附近情况拟估的。那利息的话加上物业康嫂费差不多也一万八两万（投资房的利息会比自住高吗？还是一样？）这样一来，我也没有负扣多少税吧。租金和利息怼了，完了卖的时候还要交增值税，这样一来不是折腾一圈啥也没落着，花时间精力的退了个寂寞？就算利息什么的高一点，如果最后利息什么的算三万八，租金一万八，亏了两万，里外里等于如果老公本来交十万的税现在交八万的税对吗？两万的税钱大概多少？值得我在这磕巴磕巴的研究吗？

请大家踊跃发言！这个我在昆州，你们有用的好的会计也可以麻烦推一下，谢谢

叽叽喳喳

另外哦，父母是PR，没有pension 可拿，就国内退休金，以他们名义买房如何操作呢？

Calamari

房产是比较低层次的投资，能保本但是收益小，其他投资比如股票基金可能收益高但是风险大，房产适合长期持有，至少能跑赢通胀吧。花钱买了个寂寞是大实话

安之麻麻

你不可以同时有两套自住房
拿父母名买 算他们自住房 没有以后出售时候CGT
只要全款或者能搞定贷款 以父母名买其实挺好的

yanmin2k

以前有帖子讨论过，好像可以租给父母或成年子女，但是最后通过中介。

laoyouyu

如果亏两万，应该退至少六千，应该不少了。另外，租父母可以自己管理，不需要中介。租金不能低得离谱就行。

Pippa

为什么不找个税务师咨询呢？两三百块钱的事。比论坛靠谱多了

叽叽喳喳

Pippa 发表于 2020-11-6 07:20
为什么不找个税务师咨询呢？两三百块钱的事。比论坛靠谱多了

也是过来求推荐的，目前不认识哪个靠谱的税务。。

echomomo

maybe可以
爸妈名义买， 还能用个first home benefit

Pippa

叽叽喳喳 发表于 2020-11-6 09:49
也是过来求推荐的，目前不认识哪个靠谱的税务。。

你说说城市和大概住的区域，大家可以推荐的呀。

宁做良人

叽叽喳喳 发表于 2020-11-6 09:49
也是过来求推荐的，目前不认识哪个靠谱的税务。。

"利息什么的算三万八", 坐标QLD公寓,哪个靠谱的税务敢接单?
蛇精病可以

叽叽喳喳

宁做良人 发表于 2020-11-6 11:09
"利息什么的算三万八", 坐标QLD公寓,哪个靠谱的税务敢接单?
蛇精病可以
...

这是多了还是少了？说的我一愣一愣的。我也不知道现在投资利率是什么样的。物业加康嫂都6000左右了吧，剩下的利息一万？然后还有什么repair 其他的，看样子好像是多了。。

我真的是个小白，我就是说一般情况下投资房的房租好像都能和支出怼了，我也不知道其他什么可以负扣税的，所以说如果，如果啊，支出是三万八，房子两万，负扣税也就两万。更何况现在算的好像没有负扣税。。