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[地区选择] 炸楼 [复制链接]

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-11-1 09:48 |显示全部楼层

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melody410222

铜靴族

发表于 2020-11-1 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉是怕钱贬值

perfectstock

铜靴族

发表于 2020-11-1 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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最近我看房内西的明显涨啊，从现在看房要排队就能看出来了

pam

铜靴族

发表于 2020-11-1 10:21 |显示全部楼层

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利息降呀，现在固定2年的，有银行做到1.99，100万利息不到2万。3年前利息多一倍呀。

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-11-1 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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pam 发表于 2020-11-1 10:21
利息降呀，现在固定2年的，有银行做到1.99，100万利息不到2万。3年前利息多一倍呀。 ...

等过几年涨回来4%+ 那就等着呵呵吧，

pam

铜靴族

发表于 2020-11-1 10:34 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2020-11-1 10:30
等过几年涨回来4%+ 那就等着呵呵吧，

买与不买都是个人选择，可以一辈子租房子呀，都没问题，

dapijin

木屐族

发表于 2020-11-1 10:39 |显示全部楼层

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三套不一样的房子，价钱当然不一样，这样比也能看出房价涨了，楼主需要测智商！

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失忆空间

铜靴族

发表于 2020-11-1 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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dapijin 发表于 2020-11-1 09:39
三套不一样的房子，价钱当然不一样，这样比也能看出房价涨了，楼主需要测智商！ ...

前面交代了，这三个是非常相似的房子，看到了吗？视力还好吧？

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

steven124

银靴族

发表于 2020-11-1 11:03 |显示全部楼层

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FOMO心理

昨天参加拍卖，我旁边一对小夫妻就说了，不买就再也买不到了，买下租出去也比现金在手里好。

yysyd

金靴族

发表于 2020-11-1 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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第一套frontage太窄，后两套房型明显比第一套好。而且这种5%的价差，完全可以解释成房子本身档次的差异，而不是时间带来的升值。

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Falye

铜靴族

发表于 2020-11-1 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得布局上第三套更好

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-11-1 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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Falye 发表于 2020-11-1 10:12
我觉得布局上第三套更好

我也觉得是，房间大，楼上带阳台

企鹅男孩

金靴族

发表于 2020-11-1 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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steven124 发表于 2020-11-1 11:03
FOMO心理

昨天参加拍卖，我旁边一对小夫妻就说了，不买就再也买不到了，买下租出去也比现金在手里好。 ...

楼主贴的这些房子要租700多，租金比利息还高，有能力付首付的话，现在买比租合算。

steven124

银靴族

发表于 2020-11-1 11:21 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2020-11-1 10:17
楼主贴的这些房子要租700多，租金比利息还高，有能力付首付的话，现在买比租合算。 ...

你说的没错，我看的是BH的拍卖，租金怎么说都不会比利息高的。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2020-11-1 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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steven124 发表于 2020-11-1 11:21
你说的没错，我看的是BH的拍卖，租金怎么说都不会比利息高的。

Baulkham hills吗？也差不多的。

150万全贷款，自住房2%的利息，一年利息3万，一周租金600就超过了。除非特别大地破房，应该都没问题。

你不能把还的本金算进去，那个还是你的钱。

当然这个要建立在有能力付首付，资金流充裕能付贷款本金的情况下。

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hsbdxx

皮靴族

发表于 2020-11-1 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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房子很不错，区也方便，交通有metro. 关键是价格，1.37m.对大部分人来说，还可以承受，毕竟是house.

norwest

皮靴族

发表于 2020-11-1 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2020-11-1 11:17
楼主贴的这些房子要租700多，租金比利息还高，有能力付首付的话，现在买比租合算。 ...

楼主贴的这三个房子租金不止$700每周，至少在$900-$1100一周，我在那个小区也有house投资，完全正现金$1200一周租金，house的情况比这三个好一些

InTheEnd

银靴族

发表于 2020-11-1 12:17 |显示全部楼层

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这一轮山区确实涨势不错

tzzx89

皮靴族

发表于 2020-11-1 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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这是community

zzz

银靴族

发表于 2020-11-1 12:24 |显示全部楼层

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看floor plan,第三个大不少，每个房子都大，outdoor area 也敞亮，后院也漂亮些，地的面积也最大，还有个大阳台。第一个光前面就不行，最便宜了，一点render都没..建筑面积多个30平就5万了。阳台至少再加一万。

sz2008

银靴族

发表于 2020-11-1 13:18 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2020-11-1 11:24
看floor plan,第三个大不少，每个房子都大，outdoor area 也敞亮，后院也漂亮些，地的面积也最大，还有个大 ...

确实是，差别不小

norwest

皮靴族

发表于 2020-11-1 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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补充rouse hill的Ironbark Ridge public school 里的OC班成绩一年比一年好，想进去上学的孩子越来越多，这三个房子都属于校区房

norwest

皮靴族

发表于 2020-11-1 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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tzzx89 发表于 2020-11-1 12:21
这是community

torrens title

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-11-1 13:51 |显示全部楼层

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之前有看那片儿的house,但是大多都是3房的，能走到车站4房的不多，所以就还停坚挺的。
今年年初本来说买不起rouse hill了再往后一站看吧，就看到The Ponds能走到metro最后一站的。
两个户型一样的房子，第一个19年2月卖了97w,地480.
https://www.realestate.com.au/so ... the+ponds-129822058

过了1年，今年2月。第二个420多平，同一个户型，内饰稍微好了点。想着一年涨个10%，正好1.1m应该可以拿下，Auction来了一屋子人，貌似中国人不超过2组，基本都是local,印度人也2-3组。拿号的9组好像。起拍1m, 第二拍就1.1m了，然后就放弃来看戏了。最后拍了1.3m+，看不懂。
https://www.realestate.com.au/so ... the+ponds-132743698

LOLOLOL

GeoLee

光脚族

发表于 2020-11-1 13:55 |显示全部楼层

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怕钱贬值

dapijin

木屐族

发表于 2020-11-1 15:02 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2020-11-1 10:59
前面交代了，这三个是非常相似的房子，看到了吗？视力还好吧？

要么测智商，要么居心叵测，估计是中介！

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InTheEnd

银靴族

发表于 2020-11-1 16:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 InTheEnd 于 2020-11-1 16:10 编辑

ericliu530 发表于 2020-11-1 13:51
之前有看那片儿的house,但是大多都是3房的，能走到车站4房的不多，所以就还停坚挺的。
今年年初本来说买不 ...

那片是RH和BH交接地带，房子比较新，环境不错，公园，学校，购物中心，火车站都有，不过地都很小，400平算是比较大的地了，我也感觉最近卖的不错
the pond现在很受印度人青睐

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-11-1 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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dapijin 发表于 2020-11-1 14:02
要么测智商，要么居心叵测，估计是中介！

锤子眼里什么都是钉，爱咋想就咋想。单纯拿数据说话，也会被扭曲成这样，那么多回复里面，你也算是唯一。

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

kkate

银靴族

发表于 2020-11-1 17:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 kkate 于 2020-11-1 17:11 编辑

我最近没看房子，不知道具体涨势如何，但是我自己建过房子。
是这样的，第二套第三套有门脸，也就是阳台。升级到有阳台的价格在4k-1w之间。第三套还升级了大门，就是那种高档大门，也需要千把块。
还有前院的花园，砌砖也需要钱。他的花园门脸，也要多几千块钱。