再次咨询Roseville Chatsswood Willoughby 这几个house得选择

zhucenimei

上次发帖问了下Baulkham hill得house，非常感谢各位网友得意见，我也去看了的确是都一般般，所以预算提升到2.3-2.5M了

跨度有点大，不过感觉有一个质的飞跃，目的还是出租收租金为主，退休回来住

最近又网上看了几套房问下大家意见，继续加分不手软

Roseville:
https://www.domain.com.au/26-earl-street-roseville-nsw-2069-2016537748 中介钓鱼价2.3M（拍卖）

https://www.domain.com.au/80d-duntroon-avenue-roseville-chase-nsw-2069-2016539985 挂2.3M卖，domain上看比前几周涨了5万刀

https://www.domain.com.au/49-carnarvon-road-roseville-nsw-2069-2016434165 2.15-2.3M

Chatswood:
https://www.domain.com.au/58-alleyne-street-chatswood-nsw-2067-2016527787 中介钓鱼拍卖 1.65-1.75M 感觉最后还是会到2M 说租金收入900-950pw

https://www.domain.com.au/6-ranelagh-crescent-chatswood-nsw-2067-2016484755 挂2.3-2.4M卖

Willoughby：
https://www.domain.com.au/5-summerville-crescent-willoughby-nsw-2068-2016569005 挂2.2M卖

East Lindfield：
https://www.domain.com.au/23-damour-avenue-east-lindfield-nsw-2070-2016500952 2.28M 看着装修很好

oaizhuzhu

Roseville的第一套感觉超出你的预算。第二套应该在预算里，这条街挺好的，比较安静，也有bus直接去city和chatswood。之前这条街大概就是2.5/2.4m样子。

zhucenimei

oaizhuzhu 发表于 2020-10-28 10:23
Roseville的第一套感觉超出你的预算。第二套应该在预算里，这条街挺好的，比较安静，也有bus直接去city和ch ...

像第一套的话一般要再加30万左右才拍的到么？

第二套的确不错，挂guide price的话一般都是在这个范围内成交？

zhucenimei

oaizhuzhu 发表于 2020-10-28 10:23
Roseville的第一套感觉超出你的预算。第二套应该在预算里，这条街挺好的，比较安静，也有bus直接去city和ch ...

而且第一套感觉树有点多，出租的话租客估计也懒得管吧

angelaleewi99

选第一套，砖房，朝北，地正气。
住之前内部装修一下就行了。
其他的都有些缺点。

chingwu

zhucenimei 发表于 2020-10-28 10:27
像第一套的话一般要再加30万左右才拍的到么？

第二套的确不错，挂guide price的话一般都是在这个范围内 ...

第二套就是个Townhouse感觉，花230万买它？

zhucenimei

angelaleewi99 发表于 2020-10-28 10:38
选第一套，砖房，朝北，地正气。
住之前内部装修一下就行了。
其他的都有些缺点。 ...

好的多谢，其他的几套房得缺点能大概说说嘛？我仔细观察一下

zhucenimei

chingwu 发表于 2020-10-28 10:52
第二套就是个Townhouse感觉，花230万买它？

啥原因看起来像townhouse呢？

sun2012

价格都不高哦，这几个区价格降的这么厉害啊

zhucenimei

sun2012 发表于 2020-10-28 11:04
价格都不高哦，这几个区价格降的这么厉害啊

感觉都是钓鱼价。。。

chingwu

zhucenimei 发表于 2020-10-28 10:58
啥原因看起来像townhouse呢？

几户都共一个车道，门前你挨着我的，这不就是Townhouse和Villa嘛
除了面积稍微大点，是Torrens Title

chingwu

zhucenimei 发表于 2020-10-28 11:05
感觉都是钓鱼价。。。

这就是真实价，市场冷一点低价成交，还能打折
市场火一点就高价成交，有时还能溢价

zhucenimei

chingwu 发表于 2020-10-28 11:09
这就是真实价，市场冷一点低价成交，还能打折
市场火一点就高价成交，有时还能溢价 ...

其实感觉这几套价格也没便宜到哪里去，都是火得区

newlns

这里面有新的也有完全就是knockdown site的。。怎么比

smokesalmon

Chatswood 的58 Alleyne Street 不用说，半塊地，车多，難升值。
Chatswood 的四房 at 6 Ranelagh Crescent Chatswood 非常方便。
East Lindfield 地很大，自住地稅高，但有升值能力。
Roseville 80D 的在Roseville Chase ，靜一点，这么新，什么都不用做。但中学校网不是Killara High, 对吗？
Willoughby 的可能要花钱修理屋頂,很麻烦。

个人認为East Lindfield 房子平均价高，安全之选。
6 Ranelagh Crescent Chatswood 也是十分方便。

zhucenimei

smokesalmon 发表于 2020-10-28 12:59
Chatswood 的58 Alleyne Street 不用说，半塊地，车多，難升值。
Chatswood 的四房 at 6 Ranelagh Crescent ...

多谢多谢，这个6 Ranelagh Crescent Chatswood问了一下中介，很可惜是个duplex，要跟邻居共用一堵墙，只能pass了

East Lindfield 得 land value这几年居然是下降的，不知道是不是有什么问题？

smokesalmon

车士活地沒那么大的。

芳草萋萋

我选East Lindfield那套。

auprop

East lindfield 那套离小学好近啊

dongchexiche

为啥没有选roseville 第三套那个，我觉得挺好的呀。

ajantis

roseville1和3都是困难户啊，挂了好久了，也换过中介卖了好像，那只能是房主预期很高和实际市场不符。east lindfield这个就是大斜坡加全是树，室内还行，虽然1200平，但是没有能用的院子

230-250在这几个区肯定买到的都是有这样那样的问题的。可以列出来，把不能接受的缺点先排除，再看剩下的

yywr

这个预算怎么不去St Ives

zhucenimei

ajantis 发表于 2020-10-29 16:35
roseville1和3都是困难户啊，挂了好久了，也换过中介卖了好像，那只能是房主预期很高和实际市场不符。east  ...

看来真想买到称心如意的没个3M+打不住啊

zhucenimei

ajantis 发表于 2020-10-29 16:35
roseville1和3都是困难户啊，挂了好久了，也换过中介卖了好像，那只能是房主预期很高和实际市场不符。east  ...

East Lindfield 中介说树都是自己种的可以砍了，owner种树为了隐私考虑，院子的话的确没有…但是离学校倒是很近

judyzxue

smokesalmon 发表于 2020-10-28 12:59
Chatswood 的58 Alleyne Street 不用说，半塊地，车多，難升值。
Chatswood 的四房 at 6 Ranelagh Crescent ...

East Lindfield这个除了房子和大阳台，其他的地基本没用，跟小学背对背，还是学校在高处，房子在低处

cheryltzhu

East Lindfield这套不建议买，地太差。已经换了两个中介了，总有原因的

gqy

这几个区我也都在关注
如果我就选willoughby这个 自己花几万把屋顶修了
位置很好 好租 这种house基本都能租900 将来也好卖

唯一你要考虑的是在你预算范围内能不能拿下
builder比较喜欢这种

zhucenimei

gqy 发表于 2020-10-29 21:29
这几个区我也都在关注
如果我就选willoughby这个 自己花几万把屋顶修了
位置很好 好租 这种house基本都能 ...

嗯好我考虑考虑，位置好，地也平，就是房子破了点得弄一弄，不过willoughby这套租金如果在900左右的话那就比east lindfield那个差一点点了，east lindfield应该能租到1300一周？但是他们价格差不多

Calvin_Mai

楼主的这几套我基本都去看过，大部分都是要么位置比较差，要么地不好的房子。有几个房子是拍卖不成功的，所以叫价比较便宜总有道理。

zhucenimei

Calvin_Mai 发表于 2020-10-29 22:52
楼主的这几套我基本都去看过，大部分都是要么位置比较差，要么地不好的房子。有几个房子是拍卖不成功的，所 ...

嗯的确是，看来要继续提升budget了 崩溃中…