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[自购小窝] Epping这个房子是不是买家赚了 [复制链接]

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-27 11:17 |显示全部楼层

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链接https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-epping-134597506
900多平米的地

jacsonlin

金靴族

发表于 2020-10-27 11:40 |显示全部楼层

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不错

zyzbill

木屐族

发表于 2020-10-27 11:41 |显示全部楼层

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肯定了

woodypop

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发表于 2020-10-27 11:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 woodypop 于 2020-10-27 12:49 编辑

我看过这个房，这个买家被中介骗了急着买了，虽然900多的地但徒有虚名，没有后院，只有前院和前面邻居后院相连，无隐私，房子卖完后第二天ray white这个女中介发邮件给看过房子的潜在买家说前面的22a马上卖，可以推倒䢖duplex，一旦开建，22b直接贬值50万

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-27 11:48 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-10-27 11:44
我看过这个房，这个买家被中介骗了急着买了，虽然900多的地但没有后院，只有前院和前面邻居后院相连，无隐 ...

什么意思呢，为什么22A推到重建duplex的话22B就会贬值那么多，是因为会挡着采光还是1年内居住环境比较嘈杂？

woodypop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-10-27 11:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 woodypop 于 2020-10-27 11:55 编辑

lavilaw 发表于 2020-10-27 11:48
什么意思呢，为什么22A推到重建duplex的话22B就会贬值那么多，是因为会挡着采光还是1年内居住环境比较嘈 ...

坏就坏在22a前庭太宽够duplex标准，这个女中介说如果厉害的话还有可能建3套。
22b的买家被这个女中介忽悠的够呛，1.2天就把房钱给交中介了，现在这个中介到处吹嘘这套房在疫情下卖的又快，价钱又好。
我不能再说了，买房是件开心的事，保不齐买家就在足迹里。

mooncase

皮靴族

发表于 2020-10-27 11:53 |显示全部楼层

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正常价吧毕竟是分地的房子，也不是两层

洋芋土豆

银靴族

发表于 2020-10-27 12:24 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-10-27 11:44
我看过这个房，这个买家被中介骗了急着买了，虽然900多的地但没有后院，只有前院和前面邻居后院相连，无隐 ...

没看懂，中介想卖22B，发信给买家说22B要贬值？这什么操作？

qppli

木屐族

发表于 2020-10-27 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-10-27 11:52
坏就坏在22a前庭太宽够duplex标准，这个女中介说如果厉害的话还有可能建3套。
22b的买家被这个女中介忽悠 ...

我也没看懂，为什么一旦开建22B会立马减值50万？Duplex不都是贴着路边建的吗？即使建了不是也是后院贴着22B吗？

wait6737

皮靴族

发表于 2020-10-27 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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qppli 发表于 2020-10-27 12:58
我也没看懂，为什么一旦开建22B会立马减值50万？Duplex不都是贴着路边建的吗？即使建了不是也是后院贴着2 ...

可能是施工时，环境杂乱，并且区域人口密度增大吧。

aa7876

皮靴族

发表于 2020-10-27 13:18 |显示全部楼层

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qppli 发表于 2020-10-27 12:58
我也没看懂，为什么一旦开建22B会立马减值50万？Duplex不都是贴着路边建的吗？即使建了不是也是后院贴着2 ...

我猜：1. 本来前面就一户，推倒了变一窝，同样面积的地方，住的人多了是不是事情就多了
2. 本来前后院相连，隐私就不好，至少一户人家也不可能天天看着后面，现在好了，后面干什么前面都有人围观
3. parking 本来离自己家最近的地方随时有车位，现在不好说了，下雨天还要走一段才能回去
4. dunplex 比你高啊，就一个院子的距离，高一层高很多，住过的都有体会把

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mimi0201	+ 2	你太有才了

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qppli

木屐族

发表于 2020-10-27 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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aa7876 发表于 2020-10-27 13:18
我猜：1. 本来前面就一户，推倒了变一窝，同样面积的地方，住的人多了是不是事情就多了
2. 本来前后院相 ...

你太有才了，推倒了变一窝.... 乐死我了……

zu365

铜靴族

发表于 2020-10-27 13:44 |显示全部楼层

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aa7876 发表于 2020-10-27 13:18
我猜：1. 本来前面就一户，推倒了变一窝，同样面积的地方，住的人多了是不是事情就多了
2. 本来前后院相 ...

高，分析得很好

zu365

铜靴族

发表于 2020-10-27 13:47 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-10-27 11:44
我看过这个房，这个买家被中介骗了急着买了，虽然900多的地但徒有虚名，没有后院，只有前院和前面邻居后院 ...

这都是什么骚操作？！

maomaomaomao

皮靴族

发表于 2020-10-27 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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这房子这么旧说不定没多久也会拆了重建，两块地能一起开发更好。这块地不至于跌50万。

frank_au

皮靴族

发表于 2020-10-27 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2020-10-27 13:47
这都是什么骚操作？！

没有更骚，只有最骚

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2020-10-27 14:22 |显示全部楼层

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不要这么说被骗吗，你怎么知道22B买家不是就为了22A而下手的，等人家马上再买进22A，前后一共造8个TH，爽歪歪

woodypop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-10-27 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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家版ID近年质量下降的太厉害了，一群啥啥都不懂的每天刷屏自high, 我退了

gdlusyd

光脚族

发表于 2020-10-27 14:46 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-10-27 11:44
我看过这个房，这个买家被中介骗了急着买了，虽然900多的地但徒有虚名，没有后院，只有前院和前面邻居后院 ...

Tian began her professional life, firstly as a qualified school teacher and then ventured into her own local business. 这种人也能当老师.

拼多多

布鞋族

发表于 2020-10-27 15:09 |显示全部楼层

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这门牌号真不咋地 22b

stryan

木屐族

发表于 2020-10-27 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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22a和22b是同一家local family，住在前面的年迈父母去世了，后面小孩就把两个房一起都卖了套现去别的区住

echoxyz

银靴族

发表于 2020-10-27 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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分地房，车道占了大量面积，只能说是正常价吧

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2020-10-27 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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RAY WHITE EPPING专坑华人

Rita9277

木屐族

发表于 2020-10-27 17:28 |显示全部楼层

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唉，其实也不用觉得太亏，毕竟挺好的位置，很好的学校，很大的地块，买家花了将近200万，住的开开心心就行了

collot

木屐族

发表于 2020-10-27 17:37 |显示全部楼层

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挺好的价格，即使前面造了duplex这价格也不算贵，毕竟5室900的地，只能说潜力受限。
最新的LEP把整个epping改了不能建duplex,前面能不能建还是问题。
跌50万太夸张了...

洋插队

银靴族

发表于 2020-10-27 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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这一片都不能盖duplex了

relaxchair

铜靴族

发表于 2020-10-27 21:09 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-10-27 17:47
这一片都不能盖duplex了

请问这个是什么政策？如何查询？

relaxchair

铜靴族

发表于 2020-10-27 21:09 |显示全部楼层

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collot 发表于 2020-10-27 17:37
挺好的价格，即使前面造了duplex这价格也不算贵，毕竟5室900的地，只能说潜力受限。
最新的LEP把整个epping ...

请问这个LPE是什么政策？如何查询？

avir

草鞋族

发表于 2020-10-27 21:27 |显示全部楼层

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洋芋土豆发表于 2020-10-27 12:24
没看懂，中介想卖22B，发信给买家说22B要贬值？这什么操作？

中介发信给：想买22B但没买到、变成了22A的潜在买家的那些人，

对吗？

有机六兽

皮靴族

发表于 2020-10-27 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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三楼作为买家没买到可能有点儿着急了这个区域的房子如果没有分地起码2.5m起我觉着这个价格挺合理的了起码银行估价不会有任何问题

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