关于 capital gain tax 请教

tigerwinnie

请问 给位大神，关于capital gain 的计算，一套房自住房转投资房，40%是自住，60%是投资， 今年出售，那投资的部分要交capital gain tax. 想请问用销售价减去用于投资的那年的评估价这个方法计算的话，房子的印花税能作为费用减掉吗？谢谢。

All_Black

我的理解是印花税也按60%可抵扣

tigerwinnie

我也觉得起码有部分可以抵把，但会计说不行的，我的中介说全部的印花税都可以抵掉

All_Black

感谢楼主加分。。。多说几句，建议你在卖之前问一下会计这些税务上的详细解读。毕竟也是一笔大开支了

rockyji

反复读了几遍楼主的问题，盲猜一下楼主的疑问是 房子用于投资那年的评估价里有没有包含印花税 （不额外考虑6年法则的话）？

我的理解是不包含，也不能额外再算到成本里（买房那年实际产生的印花税也不行。）

好奇楼主的中介为什么会比楼主的会计更懂 s118-192...

Surprisedbyjoy

你是把自己的房子分租出去了，自己一直住里面吗？

tigerwinnie

Surprisedbyjoy 发表于 2020-10-27 14:11
你是把自己的房子分租出去了，自己一直住里面吗？

不是的，这个房子我们自己住大概住了5年，然后出租出去，大概7年。今年卖出。

tigerwinnie

rockyji 发表于 2020-10-27 13:27
反复读了几遍楼主的问题，盲猜一下楼主的疑问是 房子用于投资那年的评估价里有没有包含印花税 （不额外考虑 ...

就是我2013年那时候出租，今年卖了，当时找了个评估公司评估了2013年当时出租的的房子价值。报告表上有个当时市场价值。 印花税怎么体现呢？
很多人都给我说印花税可以当COST ，中介是我好朋友老公，他们自己也有投资房产，也有自己的中介公司，我想应该是知道的吧。谢谢

tigerwinnie

我知道的是计算capital gain 时的 cost base 包括支付的购房款，与之相关的律师费，印花税，扩建改造费用等。但如果是评估价的话，印花税可以当cost 吗？

rockyji

tigerwinnie 发表于 2020-10-27 13:28
就是我2013年那时候出租，今年卖了，当时找了个评估公司评估了2013年当时出租的的房子价值。报告表上有个 ...

因为已经用了市价了，所以就没法体现。

tigerwinnie

rockyji 发表于 2020-10-27 14:57
因为已经用了市价了，所以就没法体现。

那我的问题还是一开始买入的房子时支付的印花税可以当cost 吗？

rockyji

tigerwinnie 发表于 2020-10-27 14:34
那我的问题还是一开始买入的房子时支付的印花税可以当cost 吗？

不能啦，因为已经用了市价代替之前所有的cost了。。。

这条法律不单是坑了最初的印花税，还包括各种水council维修银行利息等等等等。

比起纠结这个，更经济的办法是去找别家公司做新的评估报告。