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[行情讨论] 墨尔本CBD 公寓可以入吗？ [复制链接]

wangliang06

木屐族

发表于 2020-10-20 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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现在疫情，墨尔本city的公寓空置很多，但是拿出来卖的倒不多。
本来还想捡个漏，但貌似选择并不多。
投资的话，现在可以入吗？

maatthew

金靴族

发表于 2020-10-20 15:17 |显示全部楼层

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好奇现在cbd的公寓一年body corporate大概要多少钱了

stephen_lee

布鞋族

发表于 2020-10-20 15:26 |显示全部楼层

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关键是你想捡多大的漏

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2020-10-20 16:03 |显示全部楼层

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入就是送

小胖子吃辣肉面

银靴族

发表于 2020-10-20 16:15 |显示全部楼层

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投资还是算了

那么多区非要买黑名单区
最后首付5成还投资个啥

wangliang06

木屐族

发表于 2020-10-20 16:30 来自手机 |显示全部楼层

maatthew 发表于 2020-10-20 15:17
好奇现在cbd的公寓一年body corporate大概要多少钱了

看楼层和公寓新旧还有配套设施的

三明治

皮靴族

发表于 2020-10-20 16:30 |显示全部楼层

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不喜欢公寓，每年要付那么多管理费，还有修缮费用

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2020-10-20 17:01 |显示全部楼层

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相较其他区city算是释出比较多的了
我感觉近期主要的问题是首付要求比较高之前我broker说买3000的公寓因为postcode restriction 首付得30%
所以多数人会建议要避开有 postcode restriction 的区这样槓杆可以开比较大
但如果你不考虑槓杆多少，近期总有卖家急着脱手，多试试肯定捡漏吧!

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-10-20 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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lz赶紧买，帮帮别人吧让人家好解套

tompeng1990

草鞋族

发表于 2020-10-20 17:09 |显示全部楼层

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还是物业费太高，要是碰到10年15年整楼维修那费用就更高了，真心地要是物业费低一点city的投资还是不错的，比如unilodge的楼全年没有断租期，租金又高，但是一般都比较老旧，物业费用比新楼还高

wangliang06

木屐族

发表于 2020-10-20 17:28 来自手机 |显示全部楼层

noAddedSugar 发表于 2020-10-20 17:01
相较其他区city算是释出比较多的了
我感觉近期主要的问题是首付要求比较高之前我broker说买3000的公寓因 ...

谢谢

piano.piano

皮靴族

发表于 2020-10-20 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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只要价钱足够低，什么区都可以入
相反，如果价钱贵了，什么黄金区钻石区都不值得入

tianne

银靴族

发表于 2020-10-20 19:13 |显示全部楼层

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兄弟，世界很大，别这么想不开

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-10-20 19:21 |显示全部楼层

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何为捡漏，你低价买高价卖才叫捡漏。

你低价买，赔了机会成本再低价卖……你图啥？

图你当活雷锋，好写日记吗？

花生

钻石靴族

发表于 2020-10-20 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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这时间还敢买公寓啊，不怕砸手里吗

砍不死

铜靴族

发表于 2020-10-20 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2020-10-20 23:30 编辑

三明治发表于 2020-10-20 16:30
不喜欢公寓，每年要付那么多管理费，还有修缮费用

以投资的角度 house的”同区域”地税可只比公寓strata多不少修缮的话更是多如牛毛（几十年的房子今天堵明天裂后天水管蛇虫鼠蚁）！renting yield 跟”同区域” 公寓比更是不忍直视悉尼而言6到7成house现在买每年必须要搭钱至于多少看地区尤其这个特殊时期公寓都大把大把降租金！house 赌的是capital gain 短线我各人看不到空间长期持有必赚但是得看个人能力换而言之就是你在持有的这个时间段内能不能赔得起每一年几万的费用！