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[地区选择] 现在造duplex还有利润空间嘛? [复制链接]

发表于 2020-10-17 17:47 来自手机 |显示全部楼层
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自住房实在看不下来
想换了个思路想买块地自己造不知道是否可行?
自己没有Builder经验 也想试试看
看看大家有没有好的建议?
自己看了一套 184 majors bay rd concord 房子自带DA卖 像这种价位的自己造 两套卖掉 还有可观利润空间嘛?希望大家给给经验哈
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发表于 2020-10-17 17:59 |显示全部楼层
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没有利润空间,没有经验,只剩交学费了
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发表于 2020-10-17 18:00 来自手机 |显示全部楼层
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交学费

发表于 2020-10-17 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2020-10-17 17:59
没有利润空间,没有经验,只剩交学费了

是呀 就是怕没经验

发表于 2020-10-17 18:04 |显示全部楼层
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zsy520wl 发表于 2020-10-17 18:01
是呀 就是怕没经验

找便宜builder,房子质量差,盖房过程中总是和builder吵架。贵的builder,你没有利润

发表于 2020-10-17 18:06 来自手机 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2020-10-17 18:04
找便宜builder,房子质量差,盖房过程中总是和builder吵架。贵的builder,你没有利润 ...

所以想问问有经验的小伙伴们 有没有折中一点点的
想试试看
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发表于 2020-10-17 18:16 |显示全部楼层
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交学费

发表于 2020-10-17 18:17 来自手机 |显示全部楼层
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pipiai9889 发表于 2020-10-17 18:16
交学费

那或者旧房翻新 是否会比造duplex好一点 因为成本没这么高

发表于 2020-10-17 18:20 |显示全部楼层
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zsy520wl 发表于 2020-10-17 18:17
那或者旧房翻新 是否会比造duplex好一点 因为成本没这么高

旧房翻新,市场火能赚到,像2014,2015年,市场一般的情况下,得赔钱。因为印花税,中介费,利息,翻新的费用短期内回不了本

发表于 2020-10-17 18:21 来自手机 |显示全部楼层
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有利润 性价比不高 大头让前owner和builder赚走了

发表于 2020-10-17 18:23 来自手机 |显示全部楼层
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000567 发表于 2020-10-17 18:21
有利润 性价比不高 大头让前owner和builder赚走了

对的 楼上都说没钱可赚 但是我自己算了算 利润多少是有的 但是不多
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发表于 2020-10-17 18:25 |显示全部楼层
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5年前基本2套2年左右时间有20万上下利润,平均一年10万

发表于 2020-10-17 18:26 来自手机 |显示全部楼层
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ppboy 发表于 2020-10-17 18:25
5年前基本2套2年左右时间有20万上下利润,平均一年10万

现在呢...

发表于 2020-10-17 18:31 |显示全部楼层
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zsy520wl 发表于 2020-10-17 18:26
现在呢...

钱多可以烧一烧,经济不好啊,卖不一定能赚到钱了 很多新公寓都转租了

发表于 2020-10-17 18:35 来自手机 |显示全部楼层
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ppboy 发表于 2020-10-17 18:31
钱多可以烧一烧,经济不好啊,卖不一定能赚到钱了 很多新公寓都转租了

但是好地段的house还是好卖
那如果旧house翻新呢 不推到 相比造duplex成本为节约很多 是否会比造双拼风险系数小一点

发表于 2020-10-17 18:36 来自手机 |显示全部楼层
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zsy520wl 发表于 2020-10-17 18:23
对的 楼上都说没钱可赚 但是我自己算了算 利润多少是有的 但是不多

看你的风险控制 和对回报率的期望
钓鱼岛是中国的
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发表于 2020-10-17 18:39 来自手机 |显示全部楼层
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000567 发表于 2020-10-17 18:36
看你的风险控制 和对回报率的期望

那如果只买旧房翻新了 不推到的话成本没这么高 风险系数相对较小
我只要有钱赚不至于亏就行 就是想先小投资练练手 或者自主也可以

发表于 2020-10-17 18:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sheepYY 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想赚钱的话可以考虑盖好,卖一半,另一半自住2-3年,一来免了很多税,第二能回笼部分资金的同时用时间来拉长收益

发表于 2020-10-17 18:41 来自手机 |显示全部楼层
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sheepYY 发表于 2020-10-17 18:39
想赚钱的话可以考虑盖好,卖一半,另一半自住2-3年,一来免了很多税,第二能回笼部分资金的同时用时间来拉 ...

我是这样打算的 最起码一套先卖回本

发表于 2020-10-17 19:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 小异异 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小异异 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Builder 都是喝血的!

发表于 2020-10-17 19:25 来自手机 |显示全部楼层
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小异异 发表于 2020-10-17 19:13
Builder 都是喝血的!

自己做owner builder?
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发表于 2020-10-17 19:27 来自手机 |显示全部楼层
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zsy520wl 发表于 2020-10-17 19:25
自己做owner builder?

如果你有信心的话,可以请个有经验的工头(Forman)或者project manager,这样比较好

发表于 2020-10-17 19:29 |显示全部楼层
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利润有 肯定有 但是操的这份心 不如开 Uber啦

发表于 2020-10-17 19:35 来自手机 |显示全部楼层
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小异异 发表于 2020-10-17 19:27
如果你有信心的话,可以请个有经验的工头(Forman)或者project manager,这样比较好 ...

那如果只买旧房翻新了 不推到的话成本没这么高 风险系数相对较小
我只要有钱赚不至于亏就行 就是想先小投资练练手 或者自主也可以

发表于 2020-10-17 20:22 来自手机 |显示全部楼层
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zsy520wl 发表于 2020-10-17 19:35
那如果只买旧房翻新了 不推到的话成本没这么高 风险系数相对较小
我只要有钱赚不至于亏就行 就是想先小 ...

真心说一句,装修的水也很深,说不定更深。你想装修的话,做好买房子没有大问题(结构性问题),房龄不要太老,如果能做一些cosmetic Reno 是最理想的,然后把厕所厨房都翻新一下。如果有懂行的朋友,最好一起去看下房子,给点意见你!(不介意的话,可以加分给我)

发表于 2020-10-17 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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小异异 发表于 2020-10-17 20:22
真心说一句,装修的水也很深,说不定更深。你想装修的话,做好买房子没有大问题(结构性问题),房龄不要 ...

好的 谢谢
请问怎么加分...
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发表于 2020-10-17 22:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Amy_XY 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Amy_XY 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
装修也有门道,加建也不便宜。
关键是,除非你有很好的审美眼光,否则装修之后的卖价未必能cover你的成本

发表于 2020-10-17 22:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhouzhiwdd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhouzhiwdd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要是好赚等不到你来搞,你要雇佣的builder自己都忙不过来咯

发表于 2020-10-18 11:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ben2018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ben2018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
卖家、政府、bulider、还有中介,早已把你的利润瓜分光了,剩下的骨头,有兴趣的话可以啃啃

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