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查看: 2644|回复: 23

[财务贷款] XXX [复制链接]

J.Y.

发表于 2020-10-9 12:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 J.Y. 于 2020-11-10 12:14 编辑

XXX
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thinkfar

发表于 2020-10-9 13:36 来自手机 |显示全部楼层
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算高的吧。我NAB投资房IO3.35已经觉得太高了
就是贷的不多懒得去review rate

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阳光下的小强

发表于 2020-10-9 14:17 |显示全部楼层
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投资房 bank west PI 3.45% 还能谈的好一点么？

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J.Y.

发表于 2020-10-9 14:20 来自手机 |显示全部楼层
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thinkfar 发表于 2020-10-9 13:36
算高的吧。我NAB投资房IO3.35已经觉得太高了
就是贷的不多懒得去review rate

是浮动的吗？

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Hetbert
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2020-10-9 14:58 来自手机 |显示全部楼层
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高的。

我有一套投资房贷款在汇丰，2.09%固定，PI。

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Lugarno7

发表于 2020-10-9 15:25 |显示全部楼层
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我刚和westpac从3.88 谈到3.19%的投资房 浮息，打电话去试一试吧
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TSBOY

发表于 2020-10-9 16:11 |显示全部楼层
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楼上大多数是本息一起利率。不知道你收入情况，如果没有钱offset选个basic product就行，比较低的2.99%

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一天世界晴~

发表于 2020-10-9 16:13 |显示全部楼层
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IO 投资房 应该在3.3左右浮动 四大  

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homesearch

发表于 2020-10-9 18:16 |显示全部楼层
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现在小银行 1.98%浮动 可谈

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hanbingok

发表于 2020-10-9 20:16 来自手机 |显示全部楼层
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投资房为什么不固定呢？钱可以对冲自住贷款啊。如果自住存满了一定需要对冲，那利率高于低也没什么影响，都对冲了

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J.Y.

发表于 2020-10-9 20:26 来自手机 |显示全部楼层
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hanbingok 发表于 2020-10-9 20:16
投资房为什么不固定呢？钱可以对冲自住贷款啊。如果自住存满了一定需要对冲，那利率高于低也没什么影响，都 ...

自住固定了 没有offset
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hanbingok

发表于 2020-10-9 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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J.Y. 发表于 2020-10-9 19:26
自住固定了 没有offset

这不就弄反了吗？自住贷款不能抵税，应该尽量对冲，投资可以抵税应该让它产生利息啊。

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Kzhao19

发表于 2020-10-9 20:46 |显示全部楼层
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hanbingok 发表于 2020-10-9 20:32
这不就弄反了吗？自住贷款不能抵税，应该尽量对冲，投资可以抵税应该让它产生利息啊。 ...

个人理解是，固定的额度有没有offset都没有区别。

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J.Y.

发表于 2020-10-9 21:01 来自手机 |显示全部楼层
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hanbingok 发表于 2020-10-9 20:32
这不就弄反了吗？自住贷款不能抵税，应该尽量对冲，投资可以抵税应该让它产生利息啊。 ...

投资房后买的…自助那时候已经固定了 我现在寻思要不投资房一部分固定一部分浮动，这样有offdet 也可以通过固定一部分降低一些利率

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thinkfar

发表于 2020-10-9 21:11 |显示全部楼层
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J.Y. 发表于 2020-10-9 14:20
是浮动的吗？

是的

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hanbingok

发表于 2020-10-9 23:53 来自手机 |显示全部楼层
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J.Y. 发表于 2020-10-9 20:01
投资房后买的…自助那时候已经固定了 我现在寻思要不投资房一部分固定一部分浮动，这样有offdet 也可以通 ...

哦哦，不过你固定自住房那会手里肯定也有不少存款，最起码有投资房的首付。那个时候固定的有点草率了，哈哈。
部分固定是挺好的，既有对冲也有低利率部分。
买投资房时候最佳操作是从自住里面cash out to purchase investment property，多些investment loan，可以多抵很多税。
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hanbingok

发表于 2020-10-9 23:55 来自手机 |显示全部楼层
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Kzhao19 发表于 2020-10-9 19:46
个人理解是，固定的额度有没有offset都没有区别。

我还真没看懂你的意思

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pefinance

发表于 2020-10-10 01:18 来自手机 |显示全部楼层
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投资房，如果LVR 80%或以下，IO 浮动利率3.14% p.a。还带有对冲账号。不过，是小银行，有年费$299。

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chuliuxiang

发表于 2020-10-10 07:48 来自手机 |显示全部楼层
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3.2

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matrix003201

发表于 2020-10-10 18:07 来自手机 |显示全部楼层
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pefinance 发表于 2020-10-10 01:18
投资房，如果LVR 80%或以下，IO 浮动利率3.14% p.a。还带有对冲账号。不过，是小银行，有年费$299。 ...

请问是哪个小银行？谢谢

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zbpanda

发表于 2020-10-10 22:02 |显示全部楼层
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我nab投资房3.15
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auseeker

发表于 2020-10-10 22:07 来自手机 |显示全部楼层
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zbpanda 发表于 2020-10-10 22:02
我nab投资房3.15

Io吗

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zbpanda

发表于 2020-10-10 22:17 |显示全部楼层
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auseeker 发表于 2020-10-10 22:07
Io吗

要还本的

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Icylemon

发表于 2020-10-10 23:01 |显示全部楼层
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Hetbert 发表于 2020-10-9 14:58
高的。

我有一套投资房贷款在汇丰，2.09%固定，PI。

哇，这个怎么做到的。我现在一套2.69，一套3.35，因为Offset有不少钱，也没去谈

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