为什么临近auction，中介说房子很受欢迎所以很可能取消拍卖，催着出offer

wbree

有一个事情想不明白，大家帮忙分析分析，

快要拍卖的房子，中介说也可以提前接受offer

现在offer价格已经比刚开放时的price guide高了近20万，房东还不肯接

我们说不然就等拍卖吧，拍到多少算多少。

中介又说因为已经有好几组人出价了，所以不一定拍卖了，还催我们接着出更高的offer

想不明白，中介这话有逻辑吗？好几组人出价所以就不拍卖？好几组人想买不正好拍卖拍出个高价来吗？

这是不是蒙我们呢

frank_au

等拍卖

hupxd

不好说。你给个你诚心想买的价呗。我之前买过一个房子就是拍卖前一天出价被接受了。周五前的合同。

Emma888

看是不是真喜欢 和 你预期的价位

offer阶段 还是可以理智的

Auction 就 没有时间理智了

triplef

中介怕拍卖卖不出去，所以提前暗箱一下，prior auction sale

wbree

frank_au 发表于 2020-9-29 15:42
等拍卖

中介现在说非常有可能不auction，同时最高的offer房东也不接，这跟我们玩兵法呢啊？

wbree

hupxd 发表于 2020-9-29 15:43
不好说。你给个你诚心想买的价呗。我之前买过一个房子就是拍卖前一天出价被接受了。周五前的合同。 ...

我们诚心诚意，就怕他们贪心不足。。迷雾里一样

wbree

Emma888 发表于 2020-9-29 15:44
看是不是真喜欢 和 你预期的价位

offer阶段 还是可以理智的

他们家offer也不给冷静期。。还有一种被操纵的感觉，真不如拍卖

hupxd

wbree 发表于 2020-9-29 15:46
我们诚心诚意，就怕他们贪心不足。。迷雾里一样

那你就写个offer给中介，让中介去劝房东呗

wbree

triplef 发表于 2020-9-29 15:44
中介怕拍卖卖不出去，所以提前暗箱一下，prior auction sale

他的语气一点儿也不怕，很自信，说房子特受欢迎，很稀缺。所以我纳闷这是嘛逻辑啊

maatthew

wbree 发表于 2020-9-29 15:46
我们诚心诚意，就怕他们贪心不足。。迷雾里一样

没办法 买房子在澳洲就是这样的 你在明处 卖家在暗处
你不知道到底那边是怎么回事 你唯一能做的就是自己心里有一个底 然后把offer给出去 如果真的喜欢这套房子就给个你能给的数 不行你也就无悔了

williamshe

这种事情真的不好说，就像前面坛友说的，出个你觉得OK的价格，免得中介说的是实情而不后悔。上周财长催银行房贷，看多的人增多了吧。

nikki914

我觉得有人出价到房东心理价位了，中介问一圈有无更高价，都没的话就成交

lovecelery

真喜欢的就给个价吧，我也遇过auction前一天卖掉的。

10V

Emma888 发表于 2020-9-29 15:44
看是不是真喜欢 和 你预期的价位

offer阶段 还是可以理智的

认同

lveric

都是这种套路，碰到中意的就出。基本无解

aqsz200

不一定就是差，很有可能有人的offer到了vendor的心理价位了，然后买家有另一场拍卖在这个vendor前举行。
vendor可能怕到时候真正拍卖时价格达不到，还不如接现在的offer。另外私卖的暗箱操作空间非常大，不一定比拍卖来的低，看中介水平。

如果喜欢，出一个自己可以接受的价位。如果真的拍卖前被买走，就是无缘。

自游自在

关键还是看房东的心理价位

MP417D

正常的。有时候中介不是在和你玩游戏，是真的有人出价不错。不过有些出价高出我的承受范围，那也没什么遗憾

yzy01

如果不是那么喜欢就算了，房子卖了就说明中介没撒谎，反之也一目了然。如果特别喜欢，说实话多出一点也没什么，自己掌握那个“一点”的度

爱天蝎的巨蟹

遇到这种人直接拍卖。超过20万了，没必要再高了，别被算计了

Quinny

这属于正常

爱天蝎的巨蟹

就算喜欢也不要再出了，之前我买房也是，直接去拍卖，超过心理价位一分不多出。你现在多出几万刀，到时候你没买下房子，会加价到下一套房子的底价上，所以有多少预算做多少事，别被算计

爱天蝎的巨蟹

建议买房的时候千万不要意气用事，当然太有钱就当我没说

ericliu530

属于正常，我刚买的时候就是周末开拍。周一给我要offer，然后我根据周围情况出了个offer。中介说不够，如果再出5万可以达到房东预期，然后媳妇儿喜欢我就又多出了2万，然后就接受了。虽然多出了两万，但是领导还是挺开心的，当然房价早超过当时买的价格了。觉得值得就出价，出多少就看你多喜欢了。

Coolbananas

你可以这样理解，Auction 已经开始了，只是目前是再 silent Auction 阶段

RongMayr

西人中介这种一般是不会乱说的。按法律规定他们有如实转告义务，有人出价，出价到大概什么价位，按我的经验事后证明他们都是实话。他们目的主要是促成交易，价钱几万上下区别不大，中介拿不到多少的。

yan035

出个你认为合适的价格，不行就等拍卖

奔跑的小妞

站在中介角度，只有成交才有收益，多卖几万块对他们来说也多不了多少钱。。。不如早点成交，开始下一套的工作。。。
所以，他们应该只想着快点成交而已，说服不了卖家，只能说服买家，价格上应该不太会骗人我觉得。

牵黄擎苍

中介他要的是快点卖掉手里的房子，差几万对他根本无所谓。auction之前能卖掉对他来讲就会少很多工作量。所以他说有很多报价且会在auction前出手，这还是很靠谱的。