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[行情讨论] 有没有人投资blocks of units [复制链接]

发表于 2020-9-28 16:49 来自手机 |显示全部楼层
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就是那种离CBD比较近的区,一块地上分3-5套小units出租,council地税等杂费比较低,本身带地,又不用担心土地不升值的情况。是个好投资吗?
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发表于 2020-9-28 16:51 来自手机 |显示全部楼层
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27 Rothwell Street, Mount Gravatt East, Qld 4122 https://www.realestate.com.au/sold/property-unitblock-qld-mount+gravatt+east-134079126
付一个刚刚卖出的,才89万,感觉性价比很高啊

发表于 2020-9-28 17:41 |显示全部楼层
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适合做long term inverstment,不适合做short term的,这种地升值慢,但是不怎么会跌,再一个就是要考虑空置率和房屋维护成本和中介费。

发表于 2020-9-28 21:00 来自手机 |显示全部楼层
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篮子好的话,就该把鸡蛋都放里。人生要博一次的

发表于 2020-9-30 14:37 |显示全部楼层
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今早刚看见一个,维州的 Essendon,位置挺不错,一块800平的地上三套unit,一个title, 2.4M

发表于 2020-10-1 10:45 来自手机 |显示全部楼层
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nora7 发表于 2020-9-28 16:41
适合做long term inverstment,不适合做short term的,这种地升值慢,但是不怎么会跌,再一个就是要考虑空 ...

为什么升值慢?
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2020年度勋章

发表于 2020-10-1 11:38 来自手机 |显示全部楼层
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CookAct 发表于 2020-10-1 09:45
为什么升值慢?

我猜是土地已经开发过了,土地价值有限,除非建高层,但这个不确定性太大

发表于 2020-10-1 11:39 来自手机 |显示全部楼层
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这种多套房子缴税缴得多吧

发表于 2020-10-1 13:08 来自手机 |显示全部楼层
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Beast_Carrot 发表于 2020-10-1 10:38
我猜是土地已经开发过了,土地价值有限,除非建高层,但这个不确定性太大 ...

有道理

2020年度勋章

发表于 2020-10-1 14:13 来自手机 |显示全部楼层
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CookAct 发表于 2020-10-1 12:08
有道理

谢谢,其实独立屋就等于自带一个开发的期权,那些光拿租金说事,只是站在当前使用价值角度

发表于 2020-10-1 19:51 来自手机 |显示全部楼层
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Beast_Carrot 发表于 2020-10-1 13:13
谢谢,其实独立屋就等于自带一个开发的期权,那些光拿租金说事,只是站在当前使用价值角度 ...

如果都同样可以拔倒重盖,不是一样吗?
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2020年度勋章

发表于 2020-10-1 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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CookAct 发表于 2020-10-1 18:51
如果都同样可以拔倒重盖,不是一样吗?

不一样,你付出的价钱一定比单独的独立屋贵,就是成本高

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CookAct + 3 感谢分享

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发表于 2020-10-1 23:19 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 CookAct 于 2020-10-1 22:23 编辑
Beast_Carrot 发表于 2020-10-1 19:30
不一样,你付出的价钱一定比单独的独立屋贵,就是成本高


你觉得哪个区域值得投资?

2020年度勋章

发表于 2020-10-1 23:56 来自手机 |显示全部楼层
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CookAct 发表于 2020-10-1 22:19
你觉得哪个区域值得投资?

这个不懂了,各人看法不一样,只有未来才知道

发表于 2020-10-6 19:43 来自手机 |显示全部楼层
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再次把此贴顶起,有买过类似房产的人能分析一下利弊吗?

发表于 2020-10-6 19:48 来自手机 |显示全部楼层
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拿上面那个例子来分析,房产卖89万
Current rent:
- Unit 1 (rear) - 1 Bedroom $300 per week
- Unit 2 (middle) - 1 Bedroom $290 per week
- Unit 3 (front) - 2 Bedroom $335 per week

Investment Summary:
- Total Weekly Rental Income $925
- Total Annual Rental Income $48,100
- BCC Rates $1,158 per year
根据这些数据,算是个好的投资吗?
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发表于 2020-10-8 18:40 |显示全部楼层
此文章由 lantian123456 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lantian123456 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个项目的年费用包括:
1. annually interests:如果按当前比较好的投资利率3.8%算 $890000x0.038=$33820
2.Council Rate1158
3 Urban Utilities 水单 估计$1500
4.land tax: 估计$3000
5. 如果交给中介管理,费用7%:$48100x0.07=$3367
6. 再加上一些maintenance fee
费用共计$42845 plus maintenance fee
所以这个项目在没有空租率的情况下,有很少的cash flow. 买这个物业主要是让租金对冲费用,等待土地升值,然后卖掉,或者重新开发,建造更大的项目。

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joelucie + 2 我很赞同

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发表于 2020-10-10 00:58 |显示全部楼层
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有兴趣,之前研究过。可惜那几年不好贷款

发表于 2020-10-10 01:15 |显示全部楼层
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关注。
美国这种很多,澳洲不多,不知道是不是因为人少

发表于 2020-10-10 08:30 来自手机 |显示全部楼层
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lantian123456 发表于 2020-10-8 18:40
这个项目的年费用包括:
1. annually interests:如果按当前比较好的投资利率3.8%算 $890000x0.038=$33820
2 ...

我以为cash flow很好,谢谢大神分析
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发表于 2020-10-10 08:47 来自手机 |显示全部楼层
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层考察过,不赚钱。
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发表于 2020-10-10 08:51 |显示全部楼层
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整栋可以节省点Strata,自己做。

发表于 2020-10-10 08:57 |显示全部楼层
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在悉尼89万可以买2套西区二手2-3房公寓, 租金加起来也有900左右。 升值潜力应该也不错

发表于 2020-10-10 09:32 来自手机 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2020-10-10 08:57
在悉尼89万可以买2套西区二手2-3房公寓, 租金加起来也有900左右。 升值潜力应该也不错 ...

如果只追求现金流,我也感觉悉尼的unit比较值得投资

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