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[其他讨论] 请帮忙看我们这种情况是否要交land tax [复制链接]

发表于 2020-9-28 13:32 |显示全部楼层
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本人家庭情况

澳洲公民,现居住在中国。澳洲NSW有二处投资房(之前一套自住,去年回国后出租)。

第一套:land value 18万,先生自己名下
第二套:land value 61万,我和先生联名

请问一下如何计算 (上网查,看了帖子,问了会计,说法不一)

方法1:我先生land tax 18+60/2=48万 我是30万,所以不用交 (今年的threshold是73.4万)

方法2: 我先生18+61-73.4,这样他需要交。



看了OSR官网原文,认为应该是第一种,请大家帮忙看看。谢谢!

Individuals
You are assessed based on the total land value of all your interests in land, whether you own them as an individual or as a joint owner.

For example, if you have a 50% interest in jointly owned land, your individual tax assessment will include 50% of that land plus 100% of any land you own individually.

You will receive separate assessment notices for any jointly owned land.
         

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发表于 2020-9-28 15:01 |显示全部楼层
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要最清楚就去osr 问
根据你和你先生的正式法律关系有不同的计算方法
还涉及你们境外的居住的时长

发表于 2020-9-28 18:57 来自手机 |显示全部楼层
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不用交

发表于 2020-9-29 15:33 |显示全部楼层
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Q_ma 发表于 2020-9-28 14:01
要最清楚就去osr 问
根据你和你先生的正式法律关系有不同的计算方法
还涉及你们境外的居住的时长 ...

打电话问吗?我试了一下网上pre-register,还要寄信client ID后才能online register,有些麻烦。
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禁止发言

发表于 2020-9-29 18:20 |显示全部楼层
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正规你老公是要交

但实际是不用交

因为没人查谁是夫妻

这也算是一个漏洞
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禁止发言

发表于 2020-9-29 18:34 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-9-29 17:28
其实州税局可以简单操作,扔过来一张账单就是了,至于家庭内部怎么分,州税局不需要知道,如有误,提出证 ...

实际上是不会的

因为没人查这个

所以夫妻分开买+联名买

实际上就相当于三倍的免税额度

土澳的怪事很多
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发表于 2020-9-29 18:43 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-9-29 17:39
是的,州税局很笨,要是中国人早就想出来办法了。

这个应该不是笨,是没人管

就像以前银行贷款也不会去查其他银行有没有其他贷款

等于让贷款人的贷款额度放大了n倍

发表于 2020-9-29 19:34 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2020-9-29 17:34
实际上是不会的

因为没人查这个

不知道其他州怎样
南澳从今年7月一号开始地税改革,所有的地税按人头算包括以前买的,联名买的也按个人拆分来计,地税飕飕往上涨。。。。

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