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[修房建房] 盖奶奶房的理念 [复制链接]

悉尼浪子

木屐族

发表于 2020-9-9 23:17 |显示全部楼层

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论坛里有建议建奶奶房，现金流。

但花个十几万，就为了每周几百的租金？值吗？

有这十几万，再贷款买个房不好吗，长远来看。

请教

kenkoh40

铜靴族

发表于 2020-9-9 23:21 |显示全部楼层

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不是每个人都能再贷款

kenkoh40

铜靴族

发表于 2020-9-9 23:24 |显示全部楼层

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每周几百是实实在在收入，再贷款买的博升值，但很多新房是贬值

indeepshit

皮靴族

发表于 2020-9-9 23:26 |显示全部楼层

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整存零取心里感觉好零存整取心理压力大

luguozmy

布鞋族

发表于 2020-9-9 23:28 |显示全部楼层

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实实在在的现金流呀

mingn04

白金靴族

发表于 2020-9-10 00:41 |显示全部楼层

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看长远，当然不是短期能回本。

echoxyz

银靴族

发表于 2020-9-10 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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看什么区吧，差区房子造个奶奶房可以，中上的区那就是跌价的因素，奶奶房多low啊

dows026

铜靴族

发表于 2020-9-10 00:44 |显示全部楼层

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一周300，就能顶30万的贷款呢。

yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-10 00:56 |显示全部楼层

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华人区奶奶房是增值的，你花的盖它的钱会体现在房价上，然后马上租金收入，且15万可以拿300租金，这是什么宇宙租售比？

跟拿15万作首付再去买房来对比，
1，再贷款，不是那么容易的。。。这就卡死一批人了
2，租售比远远不如奶奶房持有成本也大大大于奶奶房
但也有好处，
1，投资房的税务上
2，不用忍受后院住外人，生活质量不下降

鬼老区或者中高档的区，就别想奶奶房了。。。贬值的。还是买投资房吧

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2020-9-10 10:24 |显示全部楼层

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如果十几万就能再买个房那当然好，但是你花了十几万就要整天担心有么有租客，利率会不会升，STRATA会不会涨价，会不会哪天还不起贷款，还有交了上万的印花税。。。。。

奶奶房你花了十几万就啥钱都不用再花了，也没有上面这些心结，就算没租客就没租客，大不了让家里人过几天住HOLIDAY BEACH HOUSE的感觉。

xming

银靴族

发表于 2020-9-10 11:16 |显示全部楼层

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在好区这叫保姆房。

yzy01

铜靴族

发表于 2020-9-10 11:57 |显示全部楼层

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我是不喜欢有别人老是在自家车道之类的进出，还有寄信的问题等。除非我有钱盖了给佣人住

landing

银靴族

发表于 2020-9-10 12:31 |显示全部楼层

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后院够大的话，建一个挺好的

Clivia

铜靴族

发表于 2020-9-10 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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我家刚盖好，不打算租，刚盖好也没搬进去住，先晾晾。但是一家人经常高高兴兴在里面吃饭看电视，居然每天都有出去活动的感觉，感觉尤其是疫情期间，挺值的。拓展了空间，家人更和睦相处了。

禾苗

木屐族

发表于 2020-9-10 17:44 |显示全部楼层

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奶奶房主要盖在投房里增加投资收益，盖在自住房院子？影响肯定是大的，除非进出能分得比较开。

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crystalzhang

皮靴族

发表于 2020-9-10 18:07 |显示全部楼层

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Clivia 发表于 2020-9-10 14:11
我家刚盖好，不打算租，刚盖好也没搬进去住，先晾晾。但是一家人经常高高兴兴在里面吃饭看电视，居然每天都 ...

在悉尼吗？盖的如何，可以推荐吗？

Wudiying

皮靴族

发表于 2020-9-10 20:07 |显示全部楼层

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和陌生人住在一起要小心。不要为了钱，省了中介费，把全家的命搭上。

yang5637

水晶靴族

发表于 2020-9-10 20:25 |显示全部楼层

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杞人忧天

smart_qpet

木屐族

发表于 2020-9-10 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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收益很好。没有什么投资稳定高回报了。我四年前建了一套三房的第一二年还能租720/周。今年疫情期间只能租500但也快回本了。我觉得很值得投资。但我是在投资房后院建的。

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zxart

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发表于 2020-9-10 20:50 |显示全部楼层

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简单一个奶奶房，对于做现金留，里面有很多玄机。

SRMO

银靴族

发表于 2020-9-10 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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如果自主房建，出租，如果报税，以后卖的话，房子增值的部分，要算出奶奶房的增值，这部分要交CGT。如果私下租，收现金，会有不确定性，万一和租客有矛盾，背后和ATO告状，很麻烦。再加上自主房喜欢隐私性，如果奶奶房的目的是增加收入，就会以牺牲生活品质为代价。投资房建granny flat，从投资角度来说，确实是回报很好

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aulaoda

金靴族

发表于 2020-9-10 21:43 |显示全部楼层

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在投资房后院建，觉得值得投资，收益挺好的。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2020-9-10 21:47 |显示全部楼层

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smart_qpet 发表于 2020-9-10 19:49
收益很好。没有什么投资稳定高回报了。我四年前建了一套三房的第一二年还能租720/周。今年疫情期间只能租50 ...

求3房平面图！

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

Chrisbabycare

布鞋族

发表于 2020-9-10 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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Mark 一下我也有同问，我都不知道好区盖奶奶房会贬值

Rita9277

木屐族

发表于 2020-9-10 23:27 |显示全部楼层

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大家看来都是有钱人，我考虑的是父母将来过来同住，没能力在给父母买一套，或者老人自己住也有点不方便毕竟英语不行什么的，但是又不太想和老人天天在同一个屋檐下，彼此需要一点独立空间，奶奶房是最好的选择了，回归‘奶奶房’这个名字本来的用途。

安之麻麻

银靴族

发表于 2020-9-10 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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我们是盖了准备做书房/studio。然后父母来悉尼的时候也可以各自有空间。如果以后另买，不住这个房了，前后一起租掉，租金回报也会不错。

SAland

金靴族

发表于 2020-9-11 12:35 |显示全部楼层

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十几万，再贷款买个房, 未来若干年都还要贴钱进去，直到下一个地产周期才能获利套现出局。

十几万盖奶奶房，后面直接就是持续的正现金流，同样也可以等到下一个地产周期获利套现出局，但是因为没有财务杠杆，利润有限。

问题的本质就是即时 ongoing 现金流 vs. 财务杠杆下未来大收益之间的取舍。

magictime

皮靴族

发表于 2020-9-11 21:54 |显示全部楼层

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xq052b

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发表于 2021-6-6 15:51 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-9-9 23:56
华人区奶奶房是增值的，你花的盖它的钱会体现在房价上，然后马上租金收入，且15万可以拿300租金，这是什么 ...

租售比不能只能算造价的，要把相应的地价算进去的

当然即使是含地价的租售比也不错了

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sydneykid

布鞋族

发表于 2021-6-7 11:27 |显示全部楼层

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豪宅不一定加分，一般房子应该是加分，做好自己用，出租都可以，充份利用土地资源

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