第一次做房东关于换租房中介

尹小雅

房子刚出去没几个礼拜，觉得中介的服务和签约前的有出入，如果换出租中介的话除了30天notice还要注意什么吗？
中介当时给我免去了登出租网站的广告费，感觉直接转走又不是太厚道。。

faintbird

维州的话，随时随便换

lisar

中介能有啥服务？感觉现在这段时间房子能成功租出去不错了呢

炽热风

广告费都是小事

letting fee收了多少

尹小雅

炽热风 发表于 2020-9-9 21:13
广告费都是小事

letting fee收了多少

一周

尹小雅

lisar 发表于 2020-9-9 21:00
中介能有啥服务？感觉现在这段时间房子能成功租出去不错了呢

1. 租金报告要催才发给我
2. 租客要求换这个哪个中介搞不定
3. 该提醒我准备的pool certificate没有提醒我

冬菇茶

同问，另外怎样才能找到一个好的租房中介？

洋插队

尹小雅 发表于 2020-9-9 21:48
一周

难道不是一周的租金加GST?

尹小雅

洋插队 发表于 2020-9-10 00:24
难道不是一周的租金加GST?

是啊

aploapril

维州的话，你要看你跟中介签的authority里面有没有任何条款，一般是不会，但是最好确认一下。还有就是exclusive period期限，如果你房子还在招租期间。如果已经进入管理阶段，那只要没有特别的条款就随时换就行了。
找中介没什么窍门，服务内容都差不多，只是说有些中介经验充足更知道怎么去跟租客周旋，只要能搞定租客少来点事情，房东就赚了。我中介甚至有时候自己上门去跟租客一起研究维修，简单的那种handyman的工作都能搞定或者指导租客自己搞。

jhu0406

刚出租就换 确实挺不厚道的。

尹小雅

jhu0406 发表于 2020-9-10 16:07
刚出租就换 确实挺不厚道的。

我再过两三个月吧，或者如果再发生让我觉得处理不当的事我就换

magictime

换中介没什么，因为房东给了中介费用，所以是生意而已。

gcc

aploapril 发表于 2020-9-10 16:06
维州的话，你要看你跟中介签的authority里面有没有任何条款，一般是不会，但是最好确认一下。还有就是exclu ...

请问你是在维州吗？

freeD

aploapril 发表于 2020-9-10 16:06
维州的话，你要看你跟中介签的authority里面有没有任何条款，一般是不会，但是最好确认一下。还有就是exclu ...

这么敬业的中介。哪些坏了租客自己修？每次报告有坏，都是房东修啊。

Kevin2020

投资房哪个区就找哪个区得中介，他们对市场把控的好一些，问中介有没有业主得推荐信之类。能快速出租出去最好

aploapril

gcc 发表于 2020-9-10 20:28
请问你是在维州吗？

是啊

aploapril

freeD 发表于 2020-9-10 20:42
这么敬业的中介。哪些坏了租客自己修？每次报告有坏，都是房东修啊。

不是所有的都能修，毕竟专业人士干专业的事情，而且最近疫情也就完全没办法了。只是这中介是男生，你懂的，男生比较能上手，有时候比如验房的时候，租客说门有点卡什么的，中介就顺手帮他调整一下之类的，基本就是非常简单的handyman的那种。

smalldanny88

你是换中介自己管吗？如果不是，你的新中介会安排都有change over 事宜，不需要做太多，最多一个notification 给现agent，然后sign 一个form 6和你新中介。

smalldanny88

补充一点，以前realestate.com.au是会员对于rental listing 都免费发，去年开始对每一个rental listing 都收费。其它media 比如Domain啦还是免费。当然这是agent的公司交了年费是会员的基础上的。

jhu0406

尹小雅 发表于 2020-9-10 16:39
我再过两三个月吧，或者如果再发生让我觉得处理不当的事我就换

对 给人家一次机会吧，有不满意可以先沟通清楚。

尹小雅

smalldanny88 发表于 2020-9-11 12:55
你是换中介自己管吗？如果不是，你的新中介会安排都有change over 事宜，不需要做太多，最多一个notificati ...

新中介已经和我交待了，我等几个月再换

雾沉半垒

1和3是中介失误，但是2的话嘛，其实一个房子租客刚搬进去的时候最喜欢提出一堆东西修的

yzy01

找中介就是为了退税，像那个pool cert绝对是大失误，换我肯定打电话要个说法，骂醒他，有损失还要有赔偿，维修的话最好自己找，除非运气好要不中介找人有猫腻