房子出租一个月租客要求换oven

Brizzy

老破小出租刚满一个月问题多度
在出租前我们刷了墙，换了新的洗碗机，这已经花了好几千，找了专人做清洁，而且出租的价格也比较低，开放当天就租出去了
结果遇到一个有洁癖的老太太，连门把手后面的贴着门的那块圆环都嫌弃脏，总之觉得哪儿哪儿都脏
房子里出现了老鼠，发现是在stove后面有个洞，我们马上安排了人做治鼠和补洞，这又得好几百，然后老太太觉得炉子太脏了，因为拉出来都是旁边掉的垃圾，她要求换炉子
我们的炉子是那种独立的上面是炉子下面是烤箱，我不想换行不行？
感觉中介快搞不定了

hpehpe

接受現實 我才批准中介換一個座廁，
報價單只有一句活，toilet faulty, 又不見了千多元的 但
屬于緊急維修，無办法 永遠記住 租客是爺 你就會開心啲
再加一句 房價要漲 更加開心

FRANK99

Oven只要还可以使用即可下必更换，但是麻烦的租客也是难缠、理解

leaf2019

烤箱什么的设备只要是可以使用的就不用换，哪怕是坏了也是先修后换，只能说你运气不好

Brizzy

leaf2019 发表于 2020-9-9 13:43
烤箱什么的设备只要是可以使用的就不用换，哪怕是坏了也是先修后换，只能说你运气不好 ...

我要是坚持不换会怎么样？

Brizzy

FRANK99 发表于 2020-9-9 13:39
Oven只要还可以使用即可下必更换，但是麻烦的租客也是难缠、理解

能使用，我也和中介说了她今天提出要换炉子，明天要求我清洗空调怎么办
我也搞不懂了40多年的老房子，这么低的租金就这condition了，还要求东要求西，要求什么都是干净的，要干净的只有换新的

wolf123

Brizzy 发表于 2020-9-9 13:49
我要是坚持不换会怎么样？

不怎么样，没坏没有必须换的道理。脏也是她自己住进去时候没挑毛病，或者她使用弄脏的。

hpehpe

Brizzy 发表于 2020-9-9 13:49
我要是坚持不换会怎么样？

她可能堅持不交租

fitr

让你中介跟她谈啊 多久的oven

leaf2019

Brizzy 发表于 2020-9-9 14:49
我要是坚持不换会怎么样？

看老太太要怎么闹了喽，话说你中介没有做condition report？上面会有烤箱的啊，坏了就修，没坏就用，东西脏一点只要没有健康损害问题，就算上vact也说不过去的

Brizzy

leaf2019 发表于 2020-9-9 14:26
看老太太要怎么闹了喽，话说你中介没有做condition report？上面会有烤箱的啊，坏了就修，没坏就用，东西 ...

中介说老太太在condition report上写的东西比中介写的还多
oven没有坏，是oven和台面的缝隙，还有oven背后有很多垃圾，然后比如烧饭的是的spill溅出来，外壳比较脏，也是用了好多年了，这个在condition report没有办法写啊，没人会把oven从墙壁拉出来看看旁边有什么吧

leaf2019

Brizzy 发表于 2020-9-9 15:36
中介说老太太在condition report上写的东西比中介写的还多
oven没有坏，是oven和台面的缝隙，还有oven背 ...

做condition report的目的是要租客搬进去以后自己作对比，对于损坏等提出维修要求，没有要求的等以后租客搬走的时候，租客对现有状况不承担任何责任。你的中介不给力啊

pettie

这种freestanding oven在做bond clean时经常被忽视，没有拉出来清洁炉子与柜子和后面墙的缝隙。非常脏，确实让人不好接受。我管理的投资房也是这种设备，我都要求清洁工在炉子这里必须做到位。

pettie

如果炉子工作正常，楼主找人去清洁一下。

湖光

这么脏 你问问你自己会不会使用？如果你嫌脏不会用，那就给她换新的

Rainstorm

工作正常的话没必要换。
但是要给人家清洁。
找个清洁工就行。
如果oven实在太老换一个也行。

Brizzy

湖光 发表于 2020-9-9 14:51
这么脏 你问问你自己会不会使用？如果你嫌脏不会用，那就给她换新的

我都说了脏是后面和外面脏，这么多年下来oven我用过的次数不超过5次，上面的cooktop每天用也好好的啊，我哪儿知道非要拉出来清洁？

Brizzy

Rainstorm 发表于 2020-9-9 14:54
工作正常的话没必要换。
但是要给人家清洁。
找个清洁工就行。

清洁为啥要找清洁工？就清洁oven后面一块地方吗？
专业清洁我在出租前已经做过了
这房子40多年了房龄了，出租前墙壁，马桶水箱，洗碗机，厕所水龙头都换新的，我觉得我已经够厚道了

lucyliu8472

工作吗，如果工作不影响生活，你没必要必须换吧。

我以前租房的时候，通过中介，租个小破unit，洗澡淋浴水特别小比洗手水龙头都小，我叫中介换，中介说能用，不影响生活和使用，不是不出水，他们没义务必须换。

清洁，老鼠洞，和oven是不是工作是两码事。

天涯浪客

hpehpe 发表于 2020-9-9 13:36
接受現實 我才批准中介換一個座廁，
報價單只有一句活，toilet faulty, 又不見了千多元的 但
屬于緊急維修 ...

这么贵啊？下回你给我1000，我帮你搞定。so easy.

lucyliu8472

Brizzy 发表于 2020-9-9 15:36
中介说老太太在condition report上写的东西比中介写的还多
oven没有坏，是oven和台面的缝隙，还有oven背 ...

condition report 是纪录什么坏了，什么不工作的吧。清洁程度和condition report无关吧

租客说老鼠洞，你找专业pest control有发票的，做一次堵洞下药，这完了她没话说吧。

租客说脏，你找清洁公司有发票的，做了给发票，也应该没的说

oven工作就不用换，又没环没影响她生活。

你都这么操心了你找中介干嘛，中介有给你专业建议吗，房东必须做什么不必须做什么？

lucyliu8472

Brizzy 发表于 2020-9-9 14:51
能使用，我也和中介说了她今天提出要换炉子，明天要求我清洗空调怎么办
我也搞不懂了40多年的老房子，这 ...

比市场价低了很多？你没选选别的租客？

cherylpan

是我就不换。换了以后不停提要求的。 觉得不好搬走好了

Brizzy

lucyliu8472 发表于 2020-9-9 15:09
比市场价低了很多？你没选选别的租客？

没有低很多，感觉低了10-20一周吧
有别的租客，是中介推荐租给老太太的，说会把房子打理的很好，对于花钱找人在治鼠和补墙洞我们是毋庸置疑的并且很快就去做了，现在老太要求换掉炉灶我觉得有点过分，又不是不能用，中介下午去找租客面谈了

Brizzy

lucyliu8472 发表于 2020-9-9 15:06
condition report 是纪录什么坏了，什么不工作的吧。清洁程度和condition report无关吧

租客说老鼠洞， ...

我也觉得我中介不给力，中介说老太太有洁癖要求特别高，我现在没有松口换炉灶是觉得她下次要是还有各种各样的要求怎么办，总不能无理的满足吧，我就是觉得我这老房子出租租客心里应该有准备，她现在什么都嫌脏，要求和房租不成正比啊，想要好的干啥不去租新房

lucyliu8472

Brizzy 发表于 2020-9-9 16:51
我也觉得我中介不给力，中介说老太太有洁癖要求特别高，我现在没有松口换炉灶是觉得她下次要是还有各种各 ...

怎么觉得是个套。。说句不好听的，中介为了多赚钱？

你也知道，很多中介有指定的自己修理工什么的。说老太太会打理的很好，中介怎么这么肯定？套你的吧。
都是破房了还能怎么打理，又不是新房需要小心翼翼维护。

是不是想给你搞的烦了，就指定中介修理工去，中介现在业务也不多，多赚点钱吧。
中介说实在又不会心痛房东花钱，中介只是赚钱中介费，和用指定维修工的一点好处费。

要是我，本来就破房了，价格又低，我就找想便宜房租不找事情的。又花钱修她觉得理所应当还不满意，你又烦心，何必呢。

而且老太太这样估计也不好赶走，说老了没收入不好找房，她会说自己老年人或者有什么病情，不能马上离开。

Brizzy

lucyliu8472 发表于 2020-9-9 16:05
怎么觉得是个套。。说句不好听的，中介为了多赚钱？

你也知道，很多中介有指定的自己修理工什么的。说老 ...

维修都是我们自己找人的中介赚不到钱，老太太太麻烦了，后悔租给她了

lucyliu8472

Brizzy 发表于 2020-9-9 17:19
维修都是我们自己找人的中介赚不到钱，老太太太麻烦了，后悔租给她了

感觉不好搞。不一定会消停。

aploapril

Brizzy 发表于 2020-9-9 13:49
我要是坚持不换会怎么样？

你坚持不换没问题的，只要烤箱能用，没有换的道理。及时有问题也是先维修，维修不了再更换。
你这租客就是想要新的电器，让她自己买好了。
清洁这个比较难界定的，最多就是她搬走的时候也不清理那一块，到时候跟entry report对比就好了，不会有大问题。只是租客可能会挑毛病，但是你跟你中介说坚持按照法律法规来就行了，你这中介不够tough。

swe

不换 房客不会乱搞你把