新house下水道堵了是要房东负责？

cc的猫

全新的house settle以后就租给一个鬼佬family了，就挺事多的那种前前后后各种问题还好我们也还在保修期都让builder来修了
修了一年才算完事，最近又说洗澡间下水道堵了，跟中介说之前就有点堵，现在更严重了
中介也立马找了plumber过去，说是其中一个马桶堵了，用捅马桶的那个捅下就通了，也没找到什么原因堵的，然后中介就发invoice给我们
我想问这个要房东付吗，全新的房子他们怎么使用我们不知道，这个三天两头往马桶丢东西难道都要房东付钱？
我最担心的是这个鬼佬家庭事挺多的，各种花样变着来，builder该修的都修了，要是中介不能好好管以后事不都是摊房东头上了

yueyue1174

看看使用习惯，原来有房东连续接到马桶堵的投诉，后来自己和水管工去了发现竟然是被丢进去卫生巾

firststeps

哈哈，鬼佬，同情lz

ray89

人为使用坏的房客掏钱啊，但是defect问题就是你自己了。你中介够可以的，水管工怎么可能不知道原因 ，就跟你车坏了一样，修车师傅能修好就能知道你为什么坏一样

yueyue1174

楼主收一下站内的帖子，原来有类似的情况

deen

应该感谢这租客，帮你在保修期间找了那么多毛病

ken1huang

这个中介不负责任，应该由水管工出report什么原因导致的，然后来权衡由谁买单

zetline

海外租客素质不行

参考国内优质租客，按时交房租，从不找麻烦

williamshe

这个plumber不合格。管道堵了就两个原因么：1/管道坏了；2/在使用时堵了。楼主这明显属于第二种情况，新房子的管道是没有问题的，那么就是租客在使用过程中不注意了。楼主有钱人啦，买新房来出租。

cc的猫

yueyue1174 发表于 2020-8-31 16:14
看看使用习惯，原来有房东连续接到马桶堵的投诉，后来自己和水管工去了发现竟然是被丢进去卫生巾 ...

马桶堵。。。只能是丢东西进去了

cc的猫

firststeps 发表于 2020-8-31 16:16
哈哈，鬼佬，同情lz

印度人和鬼佬选哪个

cc的猫

ray89 发表于 2020-8-31 16:17
人为使用坏的房客掏钱啊，但是defect问题就是你自己了。你中介够可以的，水管工怎么可能不知道原因 ，就 ...

上面说的defect就是很小的一些东西，我自己验房时候都没发现，他们住进去了就报告了一堆就给builder修了
水管工直说因为马桶堵了，他不是把东西掏出来而是直接通走了吧，反正没说是啥，我就跟中介说这个马桶全新的下水道全新的，还能有啥问题

cc的猫

deen 发表于 2020-8-31 16:29
应该感谢这租客，帮你在保修期间找了那么多毛病

现在过了保修期我也只能呵呵了

cc的猫

yueyue1174 发表于 2020-8-31 16:18
楼主收一下站内的帖子，原来有类似的情况

谢谢，搜了一圈基本能证明是什么堵的可以让租客负责，不然真的难说

firststeps

cc的猫 发表于 2020-9-1 16:32
印度人和鬼佬选哪个

让他们两个决斗

nicedayfunlife6

很难让租客付钱，除非证明是租客有意破坏的。里面有东西堵了并不能100%证明是现有租客造成的，可能是以前造成的或者逐渐形成的自然磨损过程。因为租客是弱势群体，这个帐单基本上是房东付的。

bailebao08

之前有次中介写信说马桶堵了，要找水工去看。我说可以，但要查一下是什么原因马桶堵了，是不是房客使用不当。然后过几天中介来信说是房客把wipes扔马桶里所以堵了，然后中介直接说会让房客负担那一次的水工费用。

风口上的猪

买个投资房，事儿多多。赚不赚钱还不知道，惹得一肚子气。

风口上的猪

现在想证明是租客堵的下水道，可不太容易。
如果没有充分确凿证据，法院会倾向是房东的责任。
修一下，少说几千，多则上万

SOSHELPPLZ

williamshe 发表于 2020-8-31 16:57
这个plumber不合格。管道堵了就两个原因么：1/管道坏了；2/在使用时堵了。楼主这明显属于第二种情况，新房 ...

不一定
也有可能本来管道那里就有东西。

记得我还是学生的时候，以前租的房子也是管道堵过，后来水管工来了，检查之后是在管子里不知道为什么有砖头，怀疑是建房过程中遗留的。

水管工出报告，说这个应该是归房东付。

SOSHELPPLZ

cc的猫 发表于 2020-9-1 16:36
现在过了保修期我也只能呵呵了

你在找水管工来检查一次就知道了。

我们那时第一次水管工也是通了之后就走了。
房东认为是我们往里面丢了东西，要我们付
我们几个人交谈过后非常确定，没有任何一个人往里面丢过东西。

后来房东也是让水管工来第二次，专门做检查
这次检查确定了是管道里面有碎砖头，所以水管工又专门出了一次报告。

xabsinthex

nicedayfunlife6 发表于 2020-9-1 19:59
很难让租客付钱，除非证明是租客有意破坏的。里面有东西堵了并不能100%证明是现有租客造成的，可能是以前造 ...

下水道堵塞这种问题一般黑白分明，稍微有点水平的水管工都能分辨出是硬件故障还是后期人为造成。更何况LZ还是新房。
只能说有的中介息事宁人，本着和稀泥的态度在划定责任，所以中介的水管工也就沆瀣一气，糊弄过去了。

LZ第一次发生堵塞可以用中介的tradie，短期内再次发生就要自己找人去修然后拍照取证了。回过头来再拿着白纸黑字的证据找中介，大家就都没话说了。

nicedayfunlife6

xabsinthex 发表于 2020-9-1 20:35
下水道堵塞这种问题一般黑白分明，稍微有点水平的水管工都能分辨出是硬件故障还是后期人为造成。更何况LZ ...

理论上这样说是没错的。但是如果上了tribunal，大概率的机会是房东输的。而且，到底是租客故意的还是长期渐近的过程，非常难区分，最好是不要再续现在的租客了。

Snowpea22

报告说了算

nicedayfunlife6

不过有没有上过tribunal的房东可以反映一下，这种官司能不能打赢 好不好打？

szjane8

zetline 发表于 2020-8-31 16:44
海外租客素质不行

参考国内优质租客，按时交房租，从不找麻烦

出租多年遇见过的最糟糕的是国内刚过来的租客一家，脏乱差了得，不仅破坏力强大，最后退房时清洁工怎么都搞不干净，坐厕差点无法看到本色。

小能豆

估计房东负责修理

hellochina

身为中介刚刚接手一个全新楼盘的出租代理，我只想说现在的builder建房是没什么责任心的，什么建筑垃圾都往管道里扔，好几套房子接二连三地堵，除非你花近千刀让水管工放摄像头去找堵塞源，不然很难界定责任方，开发商肯定不会主动负这个责任的。租客报告下水道堵，水管工用橡皮拔子能疏通的是最便宜的办法，一般就一个call out fee。楼上各位说找堵塞源，花的时间多好几倍，收费好几百到上千，找到算幸运，找不到呢？房东多花钱了不照样怪中介？不要说中介不负责任，首先我们没养着水管工所以也没法指示人家什么，租客报告故障我们就派个人过去解决而已。疑人不用用人不疑，不信任这个中介就换一个但不要把水管工或者租客的问题都归结于中介，有些人真是有被中介迫害幻想症
  

不走寻常路

如果你有证据证明是租客使用不当造成损坏或者需要维修 你可以要求租客付钱
比如随便举一个例子 租客把毛巾冲进下水道导致堵了 你有证据证明 假如说是plumber的陈述 那你可以要求租客付钱 租客不付你可以去告 这种情况下你能告赢
但如果是50/50的情况或者你拿不出证据 那还是你付 你就算去告 告赢的概率可以忽略不计

juliez

叫中介去问水管工写个原因。虽然通常不能证明是租客人为破坏，一般还是房东掏钱。但起码你可以让中介知道，你需要知道原因，不是就这样糊弄完事。一般好点中介，通完了会给解释