参加了一次公寓业主大会

唐卡

讲原因
疫情期间，季度管理费居然涨了180，叫sinking fee。我立刻发信问了，管理员说是上届业主大会决定的，合理合法合规。没辙，就报名参加了这一次的。

讲过程
ZOOM视频会议，三十人的样子，大楼内部人员就是10个，很多是中介代表几十个业主举手，一下子就通过了。唉。中介和管理是同一家公司的。。。。。
有的业主人不在澳洲，被疫情困在新加坡。
有人蛮讲究的，打印出来，老花镜戴着一条条看。
白人维权意识强，遇到问题就问。
管理是一条条阅读，录音录像，超过半数就通过了。
总共13-14条动议motions
有少数派，有人不喜欢倒垃圾口的味道，大部分人觉得无所谓没必要花钱整顿。
有人问能否和vendor讨价，别一上来别人报什么价就接受，防止猫腻，防止不作为。
有人问会所不开放，怎么还那么高成本。回答称：泳池水照样放的所以开销没少。这合理吗？

讲感受
100多万的人力费用涨了10万，这个能理解。涨工资嘛。我看也没别人反对。毕竟这个被audit过。
据说上一年的费用还有结余，有人问了：那预算是怎么做的，还有结余？
学习了，尤其是质疑的精神。希望持有投资公寓的大家有空踊跃参加

唐卡

bello 发表于 2020-8-25 19:21
Sinking fund是维修基金，不是Admin费用，等于大楼的储蓄池。

对的 这个他们也说了 换掉了一台电梯 所以有增加开销

pascal

感谢分享

yl001

admin 100多万？
LZ小区挺大的。。。小几百套了吧？

iseatrit

SSW

我们两年前把oc经理吓跑了换了个公司，这厮和业委会主席狼狈为奸双双落地。之后大家都很积极，搞了好几个项目，现在一个大项目三个quote。附近还有个公寓业委会一班子都是退休人士业委会，据说没笔花销都查
基本没有不坑钱的管理公司，就是要经常抽查质疑让oc经理不敢太过分。

CookAct

yl001 发表于 2020-8-25 21:51
admin 100多万？
LZ小区挺大的。。。小几百套了吧？

好高啊

唐卡

SSW 发表于 2020-8-26 01:34
我们两年前把oc经理吓跑了换了个公司，这厮和业委会主席狼狈为奸双双落地。之后大家都很积极，搞了好几个项 ...

你这说的很对。开销报告，如果我不质询的话，它不会主动发给我的

风口上的猪

按照物业法，一个人即便代表100个业主参会，投票也只能算一票。
利益关联人的投票，需要合并计算，只算一票。
中介的投票应该只算一票吧？

风口上的猪

物业的工资，当然可以不涨，没有理由必须每年涨。年景不好，各地都裁员降薪，可以选择不涨薪水。
我们的物业公司的薪水，就被压的多年不涨。爱干不干。

唐卡

风口上的猪 发表于 2020-8-26 09:33
按照物业法，一个人即便代表100个业主参会，投票也只能算一票。
利益关联人的投票，需要合并计算，只算一票 ...

这个我也存疑
但是这么看吧，就算中介一人只代表一户，10个中介在30人大会上面举手，再有6票就过半了

唐卡

风口上的猪 发表于 2020-8-26 09:35
物业的工资，当然可以不涨，没有理由必须每年涨。年经不好，各地都裁员降薪，可以选择不涨薪水。
我们的物 ...

我也在想这个。由于疫情，不用那么多人力来维护会所，起码可以减掉1-2个人的

风口上的猪

唐卡 发表于 2020-8-26 09:36
这个我也存疑
但是这么看吧，就算中介一人只代表一户，10个中介在30人大会上面举手，再有6票就过半了 ...

中介只能算一票。
很多物业公司在开会流程上搞猫腻。
我们的物业也有这样问题。之前明目张胆，一个人代表多人投票算很多票。
但是在我严格审查下，只能算一票。并且在开会前，通知业委会成员和物业经理，谁跟这次表决是利益关联人，依法他们不可以表决。有的是利益关联人，需要合并计算票数。

风口上的猪

唐卡 发表于 2020-8-26 09:36
这个我也存疑
但是这么看吧，就算中介一人只代表一户，10个中介在30人大会上面举手，再有6票就过半了 ...

我仔细查过昆州的物业法，我的理解，一人代表多个业主投票，只能算一票。

风口上的猪

我们最近一次的物业开会，已经临时取消2次了，再次变更时间。
不过没关系，我都会参会。

唐卡

风口上的猪 发表于 2020-8-26 09:41
我仔细查过昆州的物业法，我的理解，一人代表多个业主投票，只能算一票。 ...

我记得在最开始好几年前接到的邮件通知开会，说如果不出席就默认让某中介代替了

风口上的猪

唐卡 发表于 2020-8-26 09:45
我记得在最开始好几年前接到的邮件通知开会，说如果不出席就默认让某中介代替了 ...

这是违法的。
必须要有owner，书面签字的授权书，口头的都不算数。不存在默认被代表。
授权书需要有物业经理存档，和会议纪要保存在一起。

gcc

风口上的猪 发表于 2020-8-26 09:33
按照物业法，一个人即便代表100个业主参会，投票也只能算一票。
利益关联人的投票，需要合并计算，只算一票 ...

Yes, it's the proxy that the owner gives to the agent - still only 1 vote.

唐卡

风口上的猪 发表于 2020-8-26 09:46
这是违法的。
必须要有owner，书面签字的授权书，口头的都不算数。不存在默认被代表。
授权书需要有物业 ...

受教了

风口上的猪

gcc 发表于 2020-8-26 09:50
Yes, it's the proxy that the owner gives to the agent - still only 1 vote.

看来楼主的物业，也挺能忽悠

rlqqq12

我也准备写信给OC了，留个名学习

yumintaoaud

民主法治的本质就是弱肉强食 你不主动就等着被别人吃掉 和非洲大草原没啥区别

gcc

风口上的猪 发表于 2020-8-26 09:52
看来楼主的物业，也挺能忽悠

恩，所有的物业都很能忽悠。

风口上的猪

另外，业主想在游泳池维护上，设定多少预算，是业委会说的算。不是物业公司说的算。
业委会觉得，游泳池关闭后，需要降低游泳池维护的开支，就可以降低。
无需物业公司的同意，物业公司只负责按照业委会的指示和预算来工作。小区的主人是业委会，而不是物业公司。
为什么你们要降低游泳池的开支，要跟物业公司申请/协商？ 物业公司说不用降低就不降低？
本末倒置了

catchmeifucan

我就突然想起来听的一点杂七杂八的东西,讲的是社区的衰落和带来的后果. 自下而上的,通过小团体的合议其实是很好的一种普及各种知识,达成共识并形成自发秩序的方式.
现在互联网特别是手机互联网极大的减少了大家出门参与公共事务的程度.而怎么利用这种互联网社交仍然看不清楚.
突然想起以前在国内,因为一些维权相关的事情,业主论坛热闹了好久,最终也形成了几次具体的活动,线上线下还结合了起来.但是如果没啥事情,大家也就逐渐散了.
纯粹是想到哪儿就说到哪儿,跟楼主这个未必直接相关了

唐卡

风口上的猪 发表于 2020-8-26 09:59
另外，业主想在游泳池维护上，设定多少预算，是业委会说的算。不是物业公司说的算。
业委会觉得，游泳池关 ...

有道理。这个我打算和其他几个业主沟通一下联名提议

gcc

风口上的猪 发表于 2020-8-26 09:43
我们最近一次的物业开会，已经临时取消2次了，再次变更时间。
不过没关系，我都会参会。 ...

会议应该要提前7天还是14天通知的，否则也是无效。

我专门看过法规。

风口上的猪

唐卡 发表于 2020-8-26 10:01
有道理。这个我打算和其他几个业主沟通一下联名提议

物业公司喧宾夺主，成了物业的主人了，真是莫名其妙。

风口上的猪

gcc 发表于 2020-8-26 10:02
会议应该要提前7天还是14天通知的，否则也是无效。

我专门看过法规。

我觉得这也有猫腻，频繁更改参会时间。

gcc

风口上的猪 发表于 2020-8-26 10:04
我觉得这也有猫腻，频繁更改参会时间。

而且物业反复发开会通知，邮寄费也是业主出钱。。。

你去 Fair trading strata scheme 看一下，到底提前几天通知，肯定有的。