扩建房子的几个问题

花之语

大家好,我想扩建单层,有几个问题想请教一下各位的经验。

一,单层扩建三间房,（其中一间是主卧，有衣帽间和有浴缸的浴室），一厅,一个洗衣间，一个sunroom, roof is colorbond, 外墙用cladding, engineered floor board，double carport and driveway.
报价三十万 包挂申请费和一切费用。请问价格合理吗？

二,窗
市面上有几种不同的玻璃窗，请问viridian low E glass 好吗？有个朋友说这个玻璃窗难打理,老是有抹不去的水迹。我知道double glazing好，但价格很贵，有什么推荐一下吗？

三，ducted air-con
由于扩建并不大,不知道装上ducted会不会浪费,除了美观外,ducted 的维修费会不会比split air-con来得多？

jdsy

这样的加建真的不如推到新建，也多不了多少钱，新建房的性价比不是加建房能比的。

blacksam

你写的太过简单，没法判断啊。

楼主多找几个builder，对比一下报价。另外你的工程看起来不小，有没有找建筑师先画个图？结构马虎不得。

rabbit63

jdsy 发表于 2020-8-19 07:37
这样的加建真的不如推到新建，也多不了多少钱，新建房的性价比不是加建房能比的。 ...

推倒重建就不是这个价钱了，单层至少40万以上，双层要70万以上，还是单砖的。工期要1年以上，如果出去租房，又要有另外开销。

花之语

blacksam 发表于 2020-8-19 09:47
你写的太过简单，没法判断啊。

楼主多找几个builder，对比一下报价。另外你的工程看起来不小，有没有找建 ...

问了6 个builder，三个建议单层加建，报价都差不多，用的材料属于中等。另三个鼓励向上加建，但价格比别的公司单层加建贵一倍，而且他们的单层加建好贵$4000/m².

花之语

jdsy 发表于 2020-8-19 07:37
这样的加建真的不如推到新建，也多不了多少钱，新建房的性价比不是加建房能比的。 ...

问了，推倒新建的价格远不如此，而且还要租房子一年，太麻烦了，所以才计划单层加建。

花之语

blacksam 发表于 2020-8-19 09:47
你写的太过简单，没法判断啊。

楼主多找几个builder，对比一下报价。另外你的工程看起来不小，有没有找建 ...

是的，我们也注重结构，有找设计师画图，一切surveys 也做了。之所以没考虑向上加建是因为builders所讲述的加建方法我们觉得不够安稳。

z_denise

关注一下

blacksam

花之语 发表于 2020-8-19 10:45
是的，我们也注重结构，有找设计师画图，一切testing也做了。之所以没考虑向上加建是因为builders所讲述 ...

结构方面找结构工程师出图纸，builder自说自话可不靠谱。确定方案后拿个图纸找builder要报价就行了。如果没有定图纸的话，各家的报价可能就会很随意。
报价breakdown仔细一点，可以方便你自己做判断。

blacksam

Low E和Double glazing原理不一样， Low E主要当的是红外线，安装在阳光直射的地方（北侧和东侧）比较好，价格也低，适合挡夏天阳光。Double glazing 是通过隔层来隔音隔热，适合冬天屋里的保暖。

另外隔音隔热方面，如果屋子还没上insulation的话，先上insulation。

hanbingok

扩建的面积有多大，这个比较直观的看价格。不过按照你的大体描述30万不算贵。这种扩建比加盖一层便宜很多的。
设计的时候尽量保证和现有的match。用colorbond是和现有的一样吗？不是的话建议换。
窗户能上双层的就别上单层。差不了很多钱。这边的品牌国内生产的，大概每平米300。
空调呢你装split system要装4个，费用和一套ducted差不多了。split的肯定使用费用低，维修更换肯定也是。这个真的看个人，我推荐用split，我家是双系统都有。

花之语

blacksam 发表于 2020-8-19 11:29
Low E和Double glazing原理不一样， Low E主要当的是红外线，安装在阳光直射的地方（北侧和东侧）比较好， ...

Insulation 肯定有，只是不晓得该选哪个玻璃窗，心仪的builder是推荐low E，但我看到反应说很难打理。

blacksam

花之语 发表于 2020-8-19 14:24
Insulation 肯定有，只是不晓得该选哪个玻璃窗，心仪的builder是推荐low E，但我看到反应说很难打理。 ...

我没用过Low-E Glass，不过分享一点个人的想法给你。

我在墨尔本，就拿墨尔本举例。

冬天的时候太阳入射角度低，阳光可以比较轻松的照到北面的房间，这时候Low-E Glass会阻挡阳光直射的温度，而我希望冬日暖阳能直接把房子照暖。

夏天的时候太阳入射角度高，大部分阳光都可以被屋檐挡掉。这时候因为直射到房间的阳光本来就少，Low-E Glass的作用也就小了很多。

楼主有兴趣可以研读一下：https://www.yourhome.gov.au/passive-design/shading ，看看到底有没有需求做Low-E



打理起来应该是比较费劲的，毕竟贴了层膜。

wzrrong

楼主在哪里啊，我也在扩建呢？

shadowintopiece

请问engineer timber floor跟laminated有啥区别? 谢谢!

blacksam

shadowintopiece 发表于 2020-8-19 19:43
请问engineer timber floor跟laminated有啥区别? 谢谢!

Engineer timber floor 是实木复合地板，表面一层是实木；
Laminat Flooring 是强化地板，表面一层是贴皮。
前者比后者贵不少。

shadowintopiece

blacksam 发表于 2020-8-19 20:25
Engineer timber floor 是实木复合地板，表面一层是实木；
Laminat Flooring 是强化地板，表面一层是贴皮 ...

多谢，是不是engeneer跟传统实木地板价格差不多了吧。我现在遛看到好多这种的还以为全是贴皮的呢？

blacksam

shadowintopiece 发表于 2020-8-19 20:47
多谢，是不是engeneer跟传统实木地板价格差不多了吧。我现在遛看到好多这种的还以为全是贴皮的呢？ ...

engineer的比全实木的要便宜一些。澳洲很难买到全实木的吧，engineer的也相对少。

建议看一下Youtube达人Kendi DIY关于各类地板的评测，讲的很详细的，你一看就明白了。

gao.zhan

blacksam 发表于 2020-8-20 08:56
engineer的比全实木的要便宜一些。澳洲很难买到全实木的吧，engineer的也相对少。

建议看一下Youtube达 ...

澳洲地板市场很容易买到
Engineer timber flooring和
全实木的硬木，软木地板

blacksam

gao.zhan 发表于 2020-8-20 09:10
澳洲地板市场很容易买到
Engineer timber flooring和
全实木的硬木，软木地板

这个我还真不清楚，我是听了一些熟悉这方面的人介绍，说澳洲全实木的地板用的非常少。

gao.zhan

blacksam 发表于 2020-8-20 10:55
这个我还真不清楚，我是听了一些熟悉这方面的人介绍，说澳洲全实木的地板用的非常少。 ...

对
有很多店买

Hommer870

扩建报价需要30万，实际下来应该不止。

小K塔

楼主，你的扩建面积多少？我们目前也在做这个事情，我在等工程图，加建面积大概90平，里面格局和你加的差不多，不过我们还把原厨房扩建出去，还有一个车库，不过没有阳光房。目前报价21万左右。我在墨尔本

花之语

小K塔 发表于 2020-8-20 20:22
楼主，你的扩建面积多少？我们目前也在做这个事情，我在等工程图，加建面积大概90平，里面格局和你加的差不 ...

你好，我在悉尼。我们加建100平，加建会连接先有的空间，打通两堵墙，洗衣房移位。你的21万是包括申请费用和其他了吗？合约须要列得仔细些，要不然可能会加很多而外的费用。我们在合约里也提到多久会完工，若延迟他们须付我们赔偿的。

小K塔

花之语 发表于 2020-8-20 21:34
你好，我在悉尼。我们加建100平，加建会连接先有的空间，打通两堵墙，洗衣房移位。你的21万是包括申请费 ...

不包permit那些申请费。到时加起来，我怕也是超，我现在还没到详细报价这一步，builder只是按我平面图给的初步报价，basic finish. 下周才能拿到工程图。楼主到哪一步了？

花之语

小K塔 发表于 2020-8-20 21:45
不包permit那些申请费。到时加起来，我怕也是超，我现在还没到详细报价这一步，builder只是按我平面图给 ...

我们跟你差不多,只是找builder 前我们画了想要建的空间和尺寸，所以其中一个builder给了较详细的报价，也谈得比较仔细。希望我们的计划都顺顺利利！

小K塔

花之语 发表于 2020-8-20 21:54
我们跟你差不多,只是找builder 前我们画了想要建的空间和尺寸，所以其中一个builder给了较详细的报价，也 ...

恩恩希望一切顺利 加油哦

花之语

wzrrong 发表于 2020-8-19 19:25
楼主在哪里啊，我也在扩建呢？

在悉尼

wzrrong

花之语 发表于 2020-8-22 17:47
在悉尼

我号码0433320998，大家看看有什么情况可以交流一下。我这里找了很多工种

LMLM

30 万 太多了  一平米 2000 ？